នៅឆ្នាំ 2015 Sahil Mehta បានជួយលក់អចលនទ្រព្យដំបូងរបស់គាត់នៅតំបន់ Berkeley រដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា នៅអាយុ 18 ឆ្នាំ ដោយទទួលបានកម្រៃជើងសារប្រហែល 2,000 ដុល្លារ។ ហើយកត្តានេះ វាបានជំរុញឱ្យគាត់បន្តការលក់និងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ រហូតបានរីកចម្រើនឡើងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំបន្តបន្ទាប់ទៀត។
បើយោងតាមគេហទំព័រ CNBC Make It លោក Mehta បាននិយាយថា “វាជាអារម្មណ៍មិនគួរឱ្យជឿ ដោយវាមិនមែនដោយសារតែចំនួនលុយទេ ប៉ុន្តែជាអារម្មណ៍នៃសមិទ្ធផល”។
បច្ចុប្បន្ននេះ Mehta មានអាយុត្រឹមតែ 25 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែបានក្លាយជាសហកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យចំនួន5 ជាមួយបងប្រុសរបស់គាត់ដែលមានតម្លៃប្រហែល 9.4 លានដុល្លារ។ គាត់ក៏ធ្វើការពេញម៉ោងនៅ Golden Gate Sotheby’s ដោយជួយគ្រប់គ្រងនិងបិទការលក់។
ខាងក្រោមនេះ ជាគន្លឹះ 4 យ៉ាង ពី Mehta សម្រាប់អ្នកដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។
1. ជ្រើសរើសជម្រើសមួយដ៏សមស្រប
Mehta បាននិយាយថា ជំហានសំខាន់បំផុតក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យកើតឡើងមុនពេលអ្នកទិញអ្វីមួយ ដូច្នេះដើម្បីចាប់ផ្តើម សូមឈ្វេងយល់ពីអ្វីដែលអ្នកពិតជាចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទិញ។
ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យមានច្រើនប្រភេទ ដូចជាផ្ទះគ្រួសារតែមួយ ផ្ទះពហុគ្រួសារ អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម និងការជឿទុកចិត្តលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ(REITs= real estate investment trusts) ដើម្បីដាក់ឈ្មោះមួយចំនួន។ នៅក្នុងប្រភេទនីមួយៗ មានវិធីផ្សេងគ្នាក្នុងការរកលុយ ហើយយុទ្ធសាស្ត្ររកលុយនីមួយៗអមជាមួយការចំណាយ និងហានិភ័យផ្សេងៗគ្នាផងដែរ។
ការវិនិយោគលើ REIT គឺស្រដៀងគ្នាទៅនឹងការទិញមូលនិធិទៅវិញទៅមក ហើយត្រូវការពេលវេលា និងថាមពលតិចជាងការជួលផ្ទះ។ Mehta និយាយថា ការទិញអចលនទ្រព្យ “ផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការគ្រប់គ្រង និងទំនួលខុសត្រូវកាន់តែច្រើន” ដែលមានការប្រថុយប្រថានខ្លាំង ប៉ុន្តែក៏អាចនាំមកនូវផលចំណេញខ្ពស់ផងដែរ។
លោក Mehta មានប្រសាសន៍បន្តថា “ជ្រើសរើសជម្រើសដ៏សមស្របមួយ ដោយផ្អែកលើទីតាំងហិរញ្ញវត្ថុបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក ហានិភ័យ បទពិសោធន៍ និងចំនួនដែលអ្នកចង់ចូលរួម។
នៅពេលជ្រើសរើសហើយ វាជួយឱ្យយល់ពី “ហេតុអ្វី” របស់អ្នក។ នៅពេលដែលអ្នកធ្វើរួច ចូរជ្រើសរើសយុទ្ធសាស្ត្រដែលស្របនឹងវា។
2. ចេះគណនាលំហូរសាច់ប្រាក់និងដឹងពីសក្តានុពលភាគហ៊ុន
មិនមែនគ្រប់អចលនទ្រព្យទាំងអស់រកលុយដោយស្វ័យប្រវត្តិនោះទេ។ Mehta បាននិយាយថា អ្នកវិនិយោគគ្រប់រូបត្រូវតែ “ក្លាយជាអ្នកជំនាញក្នុងការគណនាលំហូរសាច់ប្រាក់និងដឹងពីសក្តានុពលភាគហ៊ុន” ពីព្រោះនេះជាអ្វីដែលគាត់បានរៀនពីការងាររបស់គាត់នៅ Sotheby ។
លំហូរសាច់ប្រាក់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យ គឺជាភាពខុសគ្នារវាងប្រាក់ចំណូលរបស់អចលនទ្រព្យនិងការចំណាយណាមួយ។ អ្នកប្រហែលជាគិតថា នេះជាការជួលដកការបង់រំលោះ ប៉ុន្តែនោះមិនមែនជាការចំណាយតែមួយគត់ដែលអ្នកត្រូវបញ្ចូលក្នុងអចលនទ្រព្យជួលនោះទេ។ Mehta និយាយថាវាក៏មានការចំណាយប្រតិបត្តិការ និងការសន្សំសម្រាប់ការកែលម្អនាពេលអនាគត និងការជួសជុលសង្គ្រោះបន្ទាន់ផងដែរ។
3. ប្រកួតប្រជែងដ៏អស្ចារ្យ
Mehta បាននិយាយថា ប្រសិនបើអ្នកកំពុងដេញថ្លៃលើអចលនទ្រព្យដែលមនុស្សជាច្រើនមាន ដូច្នេះឱកាសដែលអ្នកនឹងមិនទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងល្អបំផុតនោះទេ។ គាត់និយាយថា “អ្នកត្រូវគិត និងធ្វើការនៅខាងក្រៅ ដើម្បីមានការប្រកួតប្រជែង។
Mehta ស្នើឱ្យព្យាយាមទាក់ទងអ្នកលក់ដោយផ្ទាល់ ដោយគាត់និយាយថា «ខ្ញុំផ្ទាល់បានទិញអចលនទ្រព្យពីរដំបូងរបស់ខ្ញុំនៅក្រៅផ្សារ ដោយគ្រាន់តែបើកបរឆ្លងកាត់ផ្លូវក្នុងសង្កាត់ដែលខ្ញុំចូលចិត្ត ហើយឃើញស្លាកសញ្ញាលក់ត្រូវបានដំឡើងមុនពេល ហើយផ្ទះពិតជាវាយលុកទីផ្សារ»។
Mehta ក៏ស្នើឱ្យភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកផងដែរ។ ជារឿយៗពួកគេដឹងពីអ្វីដែលនឹងត្រូវរាយបញ្ជី មុនពេលដែលវាជាការពិត។
4. កុំសម្រេចចិត្តទិញបែបប្រញាប់ប្រញាល់ពេក
Mehta បាននិយាយថា ចូរកុំធ្វើឱ្យខ្លួនឯងមានការសម្រេចចិត្តទិញប្រញាប់ប្រញាល់ពេក ពីព្រោះអាចនាំឱ្យមានការឈឺក្បាលផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជួលសម្រាប់ជាប្រយោជន៍នៃប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នក ចូរគិតផ្តោតឱ្យបានខ្លាំង និងគ្រប់គ្រងអារម្មណ៍បានល្អ ដោយកុំឱ្យមានការប្រញាប់ប្រញាល់ពេល ត្រូវតែមានការយកចិត្តទុកដាក់ 100% ហើយត្រូវចេះវិភាគជានិច្ច។
