ការបង់រំលស់បានធ្វើឲ្យការទិញអចលនទ្រព្យកាន់តែមានភាពងាយស្រួល ប៉ុន្តែទន្ទឹមនឹងនោះក៏មានហានិភ័យមួយចំនួនដែលអ្នកគួរយល់ដឹងដើម្បីការពារខ្លួនអ្នកពីបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុនិងច្បាប់ផងដែរ។
ខាងក្រោមនេះជាចំណុចសំខាន់ៗដែលអ្នកត្រូវប្រុងប្រយ័ត្ន៖
១. លក្ខខណ្ឌកុងត្រា
កុងត្រាគឺជាឯកសារផ្លូវច្បាប់ដ៏សំខាន់។ អ្នកត្រូវតែអាននិងយល់ច្បាស់ពីគ្រប់លក្ខខណ្ឌទាំងអស់ មុននឹងចុះហត្ថលេខា។
– អ្វីដែលត្រូវពិនិត្យ: ត្រូវមើលឲ្យច្បាស់ពីតម្លៃសរុប តារាងបង់ប្រាក់ អត្រាការប្រាក់ និងជាពិសេសត្រូវយល់ពីលក្ខខណ្ឌនៃការខកខានបង់ប្រាក់។ ប្រសិនបើអ្នកមិនច្បាស់ សូមសុំយោបល់ពីមេធាវី ឬអ្នកជំនាញ។
២. អត្រាការប្រាក់
អត្រាការប្រាក់គឺជាចំណុចដែលប៉ះពាល់ដល់ចំនួនទឹកប្រាក់សរុបដែលអ្នកត្រូវបង់។ ត្រូវដឹងថាតើអត្រាការប្រាក់របស់អ្នក ថេរ (Fixed Rate) ឬ អថេរ (Variable Rate)។
– អ្វីដែលត្រូវពិនិត្យ: អត្រាការប្រាក់អថេរអាចកើនឡើងនៅពេលអនាគត ហើយធ្វើឲ្យការបង់ប្រាក់របស់អ្នកធ្ងន់ធ្ងរជាងមុន។ ដូចនេះអ្នកត្រូវប្រៀបធៀបអត្រាការប្រាក់ពីស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងៗគ្នា។
៣. សមត្ថភាពបង់ប្រាក់
ការបង់រំលស់គឺជាកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលវែង។ អ្នកត្រូវតែស្មោះត្រង់នឹងខ្លួនឯងអំពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។
– អ្វីដែលត្រូវពិនិត្យ: ត្រូវគណនាការចំណាយប្រចាំខែរបស់អ្នកឲ្យបានច្បាស់លាស់ ហើយត្រូវប្រាកដថាអ្នកអាចបង់រំលស់ដោយគ្មានសម្ពាធ ទោះបីជាមានការប្រែប្រួលចំណូលក៏ដោយ។ កុំចំណាយលើសពីថវិការបស់អ្នក។
៤. ឯកសារកម្មសិទ្ធិ
មុននឹងបង់ប្រាក់រំលស់ អ្នកត្រូវតែពិនិត្យមើលឯកសារកម្មសិទ្ធិរបស់អចលនទ្រព្យនោះ។ ត្រូវប្រាកដថាអចលនទ្រព្យនោះមានប្លង់រឹងត្រឹមត្រូវហើយមិនជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។
– អ្វីដែលត្រូវពិនិត្យ: ត្រូវទៅពិនិត្យឯកសារជាមួយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីធានាថាអ្នកកំពុងទិញពីម្ចាស់កម្មសិទ្ធិពិតប្រាកដ ហើយអចលនទ្រព្យនោះមិនជាប់កម្ចីពីមុន។
៥. ការពិនិត្យមើលអចលនទ្រព្យ
អ្នកត្រូវពិនិត្យមើលស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៃអចលនទ្រព្យនោះ។ សម្រាប់ផ្ទះឬអគារដែលទើបសាងសង់ អ្នកត្រូវពិនិត្យមើលគុណភាពសំណង់។
– អ្វីដែលត្រូវពិនិត្យ: សម្រាប់គម្រោងដែលកំពុងសាងសង់ ត្រូវតាមដានវឌ្ឍនភាពរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលបានសាងសង់រួចហើយ ត្រូវពិនិត្យមើលការខូចខាតឬបញ្ហារចនាសម្ព័ន្ធមុននឹងសម្រេចចិត្ត។
សរុបមក ការបង់រំលស់អចលនទ្រព្យទាមទារភាពប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់។ ដូចនេះ ការចំណាយពេលបន្តិចដើម្បីវាយតម្លៃគ្រប់ចំណុចទាំងអស់នេះ នឹងជួយធានាបាននូវការវិនិយោគប្រកបដោយសុវត្ថិភាពសម្រាប់អនាគតរបស់អ្នក។
