Tag: វិនិយោគ
ក្នុងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន តើគួរទិញផ្ទះដើម្បីទុកចំណេញដែរទេ?
ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ គឺជាវិធីសាស្ត្របង្កើនទ្រព្យដ៏ពេញនិយមមួយ រហូតដល់មានការសាយភាយយ៉ាងផុសផុល នាពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ មានមនុស្សមិនតិចទេ ដែលមានបានពីការទិញផ្ទះទុកលក់វិញ ឬក៏ទុកជួលដើម្បីយកចំណូលប្រចាំខែ ហើយក៏មានអ្នកទិញរួច កប់ដើម ហើយលក់ចេញយកតែថ្លៃដើមវិញក៏មិនបាន។
បន្ទាប់ពីវិបត្តិកូវីដ និងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នដែលញ៉ាំញីដោយភ្លើងសង្គ្រាមនៅអ៊ុយក្រែន ធ្វើឲ្យស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកមានការប្រែប្រួល ជាពិសេសវិបត្តិអតិផរណា ធ្វើឲ្យមានមនុស្សជាច្រើនមានសំណួរថា “តើគួរទិញផ្ទះទុកចំណេញដែរឬទេ ក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ននេះ”?
ប្រសិនបើនិយាយជារួម ទិញផ្ទះទុកលក់វិញយកប្រាក់ចំណេញក្នុងរយៈពេលខ្លីគឺពិតជាពិបាកនឹងទៅរួចណាស់ក្នុងស្ថានភាពសព្វថ្ងៃនេះ។ ដូចនេះ ប្រសិនបើអ្នកមិនមានព័ត៌មានច្បាស់លាស់ និងមិនមានបទពិសោធន៍ច្រើនក្នុងការវិនិយោគនោះទេ អ្នកមិនគួរទិញផ្ទះដើម្បីទុកចំណេញក្នុងស្ថានភាពនេះឡើយ។ ពិតណាស់ ឱកាសចំណេញនៅតែមាន សម្រាប់ប្រភេទផ្ទះ...
អ្វីដែលអ្នកត្រូវដឹងពីបម្រែបម្រួលនៃការទិញផ្ទះ
ទិញផ្ទះ ពីមុន និងឥឡូវវមិនដូចគ្នាទេ ហើយសម្រាប់អ្នកដែលចង់វិនិយោគ គឺត្រូវតែចេះបត់ខ្លួនទៅតាមសម័យកាលផងដែរ ព្រោះថា យុគសម័យមាសនៃការចំណេញលឿន មិនមែនចេះតែមានជានិរន្តនោះឡើយ។
យើងឃើញថា ការទិញផ្ទះមានការប្រែប្រួលទៅតាមសម័យកាលដូចខាងក្រោម
- ដំបូងឡើយ នៅពេលដែលជីវភាពយើងនៅខ្សត់ខ្សោយ យើងគ្រាន់តែចង់បានទីជម្រកមួយដែលមានដំបូល និងជញ្ជាំងគឺគ្រប់គ្រាន់ហើយ!
- នៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចចាប់ផ្តើមមានសន្ទុះ និងទីផ្សារមិនទាន់ចាស់ទុំ ងាយស្រួលទិញលក់ចំណេញ ម្នាក់សង្វាតទិញទុកលក់វិញ ដោយសារតែងាយចំណេញស្រួល ដូចនេះម្នាក់ៗមិនសូវខ្វល់លើទីតាំង ម៉ូដ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ឬក៏គុណភាពប៉ុន្មានទេ។
- នៅពេលដែលទីផ្សារចាប់ផ្តើមចាស់ទុំ មនុស្សមានចំណូលច្រើន...
វិធីសាស្ត្រ៦យ៉ាងដើម្បីចៀសវាងពីការខាតបង់ក្នុងការវិនិយោគទុន
“អ្នកដែលមិនហ៊ានប្រថុយបានត្រឹមតែរង់ចាំឱកាសតែប៉ុណ្ណោះ ចំណែកឯអ្នកដែលហ៊ានប្រថុយនឹងក្លាយជាអ្នកសាងឱកាស តែបើមិនហ៊ានប្រថុយគ្រោះថ្នាក់ទេ អ្នកនឹងគ្មានថ្ងៃទទួលបានកម្រៃដ៏ច្រើនមហាសាលឡើយ”(ទស្សនៈរបស់ជនជាតិជីហ្វ)។
ជាការពិតណាស់មនុស្សគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែរំពឹងឲ្យខ្លួនឯងទទួលបានកម្រៃពីការវិនិយោគទុនឲ្យបានច្រើនបំផុតតាមដែលអាចធ្វើបាន ហើយចង់ចៀសវាងនូវបញ្ហាប្រឈមផ្សេងៗ និងការខាតបង់មួយចំនួនក្នុងការវិនិយោគ។ដោយយើងឃើញថានៅក្នុងខ្សែភ្នែករបស់ជនជាតិជីហ្វ ផលប្រយោជន៍នៃការវិនិយោគទុននិងការប្រថុយរមែងមានអត្រាប្រែប្រួលទៅតាមគ្នា។ជាក់ស្ដែងបើការវិនិយោគទុនមានផលតបស្នងខ្ពស់ នោះហានិភ័យក៏ខ្ពស់ទៅតាមហ្នឹងដែរ តែផ្ទុយទៅវិញបើសិនជាការវិនិយោគទុនមានហានិភ័យតិច នោះផលកម្រៃដែលយើងទទួលបានពីការវិនិយោគក៏តិចទៅតាមហ្នឹងដែរ។ដូចនេះតើយើងត្រូវធ្វើយ៉ាងណាដើម្បីអាចចៀសវាងរាល់បញ្ហានិងការខូតខាតក្នុងការវិនិយោគបានទៅ?ចំណុចទាំង៦ខាងក្រោមនេះនឹងជួយអ្នកឲ្យវិនិយោគទុនបានកម្រៃច្រើន៖
១. កុំដាក់លុយទាំងអស់នៅក្នុងកាបូបតែមួយ
ពេលដែលអ្នកដំណើរការទៅតាមផែនការវិនិយោគទុនរបស់អ្នក ចូរចាំទុកថាកុំចំណាយដើមទុនទាំងអស់ទៅលើផលិតផលតែមួយឬប្រភេទតែមួយជាដាច់ខាត ព្រោះបើហោប៉ៅមួយរហែក អ្នកនឹងមានហោប៉ៅមួយទៀតដែលមានលុយ។វិធីដែលល្អគឺ អ្នកគួរតែបំបែកដើមទុនដែលមានទៅវិនិយោគលើធុរកិច្ចផ្សេងៗគ្នា ព្រោះការធ្វើដូច្នេះអ្នកនឹងអាចកាត់បន្ថយហានិភ័យនិងការពារកុំឲ្យមានការខូតខាតធ្ងន់ធ្ងរពេករហូតដល់មិនអាចដោះស្រាយបាន។ដូចនេះការវិនិយោគបែបនេះគឺជាវិធីមួយដែលមានសុវត្ថិភាពបំផុត។
២. កុំធ្វើអ្វីទៅតាមអារម្មណ៍
នៅក្នុងទីផ្សារភាគហ៊ុនតែងតែមាននិន្នាការក្នុងការនិយោគទុនទៅលើអ្វីមួយឲ្យកើតឡើងជានិច្ច ហើយពេលណាដែលកើតនិន្នាការនោះឡើង ប្រាកដជាមានដើមទុនជាច្រើនមកប្រមូលផ្ដុំគ្នាក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី។ដូច្នេះពេលវេលានេះគឺជាពេលវេលាដែលវិនិយោគិនគួរតែហ៊ានចំណាយដើមទុនរបស់ខ្លួនឲ្យពេញទំហឹង តែកុំធ្វើអ្វីដែលផ្ទុយពីនិន្នាការនិងធ្វើទៅតាមអារម្មណ៍របស់ខ្លួនឯងជាដាច់ខាត។
៣. ប្រើប្រាជ្ញានិងបទពិសោធន៍របស់អ្នកដទៃឲ្យក្លាយទៅជាប្រយោជន៍
ចំពោះវិនិយោគិនថ្មីដែលទើបតែចាប់ផ្ដើមធ្វើការវិនិយោគទុននៅក្នុងទីផ្សារភាគហ៊ុនអាចនឹងមានអារម្មណ៍ស្មុគស្មាញពេលដែលត្រូវជួបនឹងវិធីឬទិចនិចវិនិយោគទុនផ្សេងៗ ព្រោះនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះមានផលិតផលថ្មីៗក៏កាន់តែកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ដូច្នេះល្បឿនក្នុងការផ្សព្វផ្សាយទិន្នន័យកាន់តែមិនមែនជារឿងងាយដែលវិនិយោគិនធម្មតាម្នាក់អាចធ្វើបាននោះឡើយ។...
តើគួរខ្ចីលុយគេវិនិយោគអចលនវត្ថុឬទេ?
វិស័យអចលនវត្ថុគឺជាវិស័យមួយដែលធ្វើឲ្យមនុស្សមិនតិចទេមានបាន ហើយក៏មិនតិចដែរដែលបោកក្បាលចងក ដោយសារតែភាពលោភលន់ ហ៊ានហួសមាឌ និងធ្វើការវិនិយោគដោយមិនមានចំណេះដឹង និងខ្វះបទពិសោធន៍។ សម្រាប់អ្នកដែលថ្មីថ្មោង ប្រាកដណាស់នឹងមានចម្ងល់មួយនៅក្នុងចិត្ត ថាតើគួរវិនិយោគដោយប្រាក់កម្ចីពីគេ ឬពីធនាគារដែរឬទេ? ព្រោះថា ប្រសិនបើរង់ចាំទម្រាំមានលុយសុទ្ធទាំងមូល គឺជារឿងមួយដែលពិបាក តែក៏មានកង្វល់ធំមួយដែរ ប្រសិនបើខ្ចី វាជារឿងមួយដែលល្អឬទេ ព្រោះយើងត្រូវបង់ការប្រាក់ ហើយមានមតិមិនតិចដែលនិយាយថា អ្នកមិនគួរខ្ចីលុយគេ ឬធនាការមកវិនិយោគអចលនវត្ថុនោះឡើយ។
តាមពិត រឿងខ្ចីគេមកវិនិយោគ ឬទិញអចលនវត្ថុ មានមិនមានចម្លើយមួយជាក់លាក់ដែលថា ត្រូវឬខុសនោះទេ។...
តើយើងអាចមានលទ្ធភាពទិញអចលនវត្ថុតម្លៃប៉ុន្មាន?
ការទិញអចលនវត្ថុសម្រាប់រស់នៅ ឬសម្រាប់វិនិយោគគឺជារឿងមួយដែលយើងត្រូវគិតឱ្យបានល្អិតល្អិនដើម្បីចៀសវាងហានិភ័យ ឬការមិនមានលទ្ធភាពបង់នៅពាក់កណ្តាលទី។ មានការផ្សព្វផ្សាយមិនតិចទេ ដែលប្រើប្រាស់ពាក្យថា បង់ប្រាក់មានភាពងាយស្រួលបំផុត ឬមិនចាំបាច់មានប្រាក់កក់ជាដើម (សម្រាប់ការលក់គម្រោង) តែអ្វីដែលសំខាន់ គឺយើងត្រូវដឹងពីលទ្ធភាពរបស់ខ្លួនឯងជាមុនសិន ថាតើយើងអាចមានលទ្ធភាពបង់ផ្ទះបានកម្រិតណា។ ពិតមែនហើយ ប្រសិនបើយើងមានលុយសុទ្ធច្រើន គ្រប់តម្លៃទិញអចលនវត្ថុនោះ យើងនឹងមិនចាំបារម្មណ៍ថាយើងមានលទ្ធភាពឬអត់នោះទេ។ ប៉ុន្តែ ប្រសិនបើយើងមានលុយតែមួយចំនួនក្នុងដៃ ហើយតម្លៃផ្ទះ/ដីនោះខ្ពស់ជាងនោះយើងត្រូវតែចេះគណនាពីលទ្ធភាពរបស់យើង។ ថ្ងៃនេះ ខ្ញុំនឹងលើកយកវិធីងាយដើម្បីយើងអាចគណនាពីលទ្ធភាព ថាតើយើងអាចទិញអចលនទ្រព្យបានតម្លៃប៉ុន្មាន?
១. មានលុយ 20%ទៅ30%ក្នុងដៃ
ជាទូទៅ មិនថាយើងទិញ...
តើគួរវិនិយោគទៅលើអ្វី?
មានមនុស្សមិនតិចទេដែលមានចម្ងល់នេះ ហើយមិនទេដែលបានផ្ញើរសារដើម្បីសាកសួរយោបល់អំពីប្រធានបទនេះ។ តើយើងគួរវិនយោគទៅលើអ្វីទៅទើបទទួលបានផលខ្ពស់បំផុត?
យោលបល់ដែលខ្ញុំចង់ឱ្យបងប្អូនទាំងអស់គ្នាគិតគូរដំបូងគេបំផុតគឺវិនិយោគទៅលើខ្លួនឯងមុនគេ ព្រោះថា ប្រសិនបើបងប្អូនមានចម្ងល់នេះ មានន័យថា បងប្អូនមិនទាន់មានជំនាញណាមួយច្បាស់លាស់ មិនទាន់មានចំណេះដឹងគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការមើលឃើញឱកាស និងមិនទាន់ស្គាល់ខ្លួនឯងច្បាស់ ឬមិនទាន់មានបណ្តាញទំនាក់ទំនងណាដែលល្អដើម្បីផ្តល់គំនិត និងការណែនាំនៅឡើយ។
អ្នកទាំងអស់គ្នាត្រូវតែចំណាយលុយរៀនឱ្យបានច្រើន អានសៀវភៅ ចូលវគ្គបណ្តុះបណ្តាលដែលល្អៗដើម្បីបណ្តុះគំនិតឱ្យចេះគិត ចេះវិភាគ និងរៀនពីជំនាញដែលអ្នកស្រឡាញ់ (មិនមែនជាវគ្គបណ្តុះបណ្តាលផ្តោតឱ្យអ្នកទាំងអស់គ្នាហោះលើមេឃ ហើយបំផុសអ្នកនឹងក្លាយជាសេដ្ឋីក្នុង១ឆ្នាំ ២ឆ្នាំ ឬក៏រយៈពេលមួយបប្រិចភ្នែក) វិនិយោគទៅលើការចេញដើរហើរខាងក្រៅឱ្យបានច្រើន ដើម្បីស្តាប់គេ បង្កើនបណ្តាញ និងគំនិត ហើយប្រសិនបើអាច...
វិធីសាស្ត្រ៦យ៉ាងដើម្បីចៀសវាងពីការខាតបង់ក្នុងការវិនិយោគទុន
វិធីសាស្ត្រ៦យ៉ាងដើម្បីចៀសវាងពីការខាតបង់ក្នុងការវិនិយោគទុន
“អ្នកដែលមិនហ៊ានប្រថុយបានត្រឹមតែរង់ចាំឱកាសតែប៉ុណ្ណោះ ចំណែកឯអ្នកដែលហ៊ានប្រថុយនឹងក្លាយជាអ្នកសាងឱកាស តែបើមិនហ៊ានប្រថុយគ្រោះថ្នាក់ទេ អ្នកនឹងគ្មានថ្ងៃទទួលបានកម្រៃដ៏ច្រើនមហាសាលឡើយ”(ទស្សនៈរបស់ជនជាតិជីហ្វ)។
ជាការពិតណាស់មនុស្សគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែរំពឹងឲ្យខ្លួនឯងទទួលបានកម្រៃពីការវិនិយោគទុនឲ្យបានច្រើនបំផុតតាមដែលអាចធ្វើបាន ហើយចង់ចៀសវាងនូវបញ្ហាប្រឈមផ្សេងៗ និងការខាតបង់មួយចំនួនក្នុងការវិនិយោគ។ដោយយើងឃើញថានៅក្នុងខ្សែភ្នែករបស់ជនជាតិជីហ្វ ផលប្រយោជន៍នៃការវិនិយោគទុននិងការប្រថុយរមែងមានអត្រាប្រែប្រួលទៅតាមគ្នា។ជាក់ស្ដែងបើការវិនិយោគទុនមានផលតបស្នងខ្ពស់ នោះហានិភ័យក៏ខ្ពស់ទៅតាមហ្នឹងដែរ តែផ្ទុយទៅវិញបើសិនជាការវិនិយោគទុនមានហានិភ័យតិច នោះផលកម្រៃដែលយើងទទួលបានពីការវិនិយោគក៏តិចទៅតាមហ្នឹងដែរ។ដូចនេះតើយើងត្រូវធ្វើយ៉ាងណាដើម្បីអាចចៀសវាងរាល់បញ្ហានិងការខូតខាតក្នុងការវិនិយោគបានទៅ?ចំណុចទាំង៦ខាងក្រោមនេះនឹងជួយអ្នកឲ្យវិនិយោគទុនបានកម្រៃច្រើន៖
១. កុំដាក់លុយទាំងអស់នៅក្នុងកាបូបតែមួយ
ពេលដែលអ្នកដំណើរការទៅតាមផែនការវិនិយោគទុនរបស់អ្នក ចូរចាំទុកថាកុំចំណាយដើមទុនទាំងអស់ទៅលើផលិតផលតែមួយឬប្រភេទតែមួយជាដាច់ខាត ព្រោះបើហោប៉ៅមួយរហែក អ្នកនឹងមានហោប៉ៅមួយទៀតដែលមានលុយ។វិធីដែលល្អគឺ អ្នកគួរតែបំបែកដើមទុនដែលមានទៅវិនិយោគលើធុរកិច្ចផ្សេងៗគ្នា ព្រោះការធ្វើដូច្នេះអ្នកនឹងអាចកាត់បន្ថយហានិភ័យនិងការពារកុំឲ្យមានការខូតខាតធ្ងន់ធ្ងរពេករហូតដល់មិនអាចដោះស្រាយបាន។ដូចនេះការវិនិយោគបែបនេះគឺជាវិធីមួយដែលមានសុវត្ថិភាពបំផុត។
២. កុំធ្វើអ្វីទៅតាមអារម្មណ៍
នៅក្នុងទីផ្សារភាគហ៊ុនតែងតែមាននិន្នាការក្នុងការនិយោគទុនទៅលើអ្វីមួយឲ្យកើតឡើងជានិច្ច ហើយពេលណាដែលកើតនិន្នាការនោះឡើង ប្រាកដជាមានដើមទុនជាច្រើនមកប្រមូលផ្ដុំគ្នាក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី។ដូច្នេះពេលវេលានេះគឺជាពេលវេលាដែលវិនិយោគិនគួរតែហ៊ានចំណាយដើមទុនរបស់ខ្លួនឲ្យពេញទំហឹង តែកុំធ្វើអ្វីដែលផ្ទុយពីនិន្នាការនិងធ្វើទៅតាមអារម្មណ៍របស់ខ្លួនឯងជាដាច់ខាត។
៣. ប្រើប្រាជ្ញានិងបទពិសោធន៍របស់អ្នកដទៃឲ្យក្លាយទៅជាប្រយោជន៍
ចំពោះវិនិយោគិនថ្មីដែលទើបតែចាប់ផ្ដើមធ្វើការវិនិយោគទុននៅក្នុងទីផ្សារភាគហ៊ុនអាចនឹងមានអារម្មណ៍ស្មុគស្មាញពេលដែលត្រូវជួបនឹងវិធីឬទិចនិចវិនិយោគទុនផ្សេងៗ ព្រោះនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះមានផលិតផលថ្មីៗក៏កាន់តែកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ដូច្នេះល្បឿនក្នុងការផ្សព្វផ្សាយទិន្នន័យកាន់តែមិនមែនជារឿងងាយដែលវិនិយោគិនធម្មតាម្នាក់អាចធ្វើបាននោះឡើយ។...
លោកង៉ែតជូ៖ កំហុសឆ្គងទាំង៦ ដែលធ្វើឱ្យការវិនិយោគដីធ្លីបរាជ័យ
ការវិនិយោគដីធ្លីគឺជាការវិនិយោគដែលកំពុងតែពេញនិយមបំផុតដោយសារតែមនុស្សជាច្រើនយល់ថា មានតែការវិនោយោគក្នុងវិស័យនេះទេដែលធ្វើឱ្យពួកគេឆាប់មានបាន និងមិនបាច់ចំណាយកម្លាំងច្រើននោះទេ។ តែដោយសារតែការគិតស្រួលពេកនេះហើយ ដែលធ្វើឱ្យមនុស្សមិនតិចទេដែលបាត់បង់លុយកាក់ដោយសារតែការសម្រេចចិត្តខុស និងមិនមានចំណេះដឹងគ្រប់គ្រាន់។ បើតាមបណ្តាញសង្គមរបស់លោក ង៉ែតជូ ដែលជាអ្នកវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យមួយរូប និងជាអ្នកដែលចូលចិត្តចែករំលែកបទពិសោធន៍របស់ខ្លួនលើការវិនិយោគដីធ្លីទាំងជោគជ័យ និងបរាជ័យនោះបានលើកឡើងថា មានកំហុសឆ្គង៦យ៉ាងដែលធ្វើឱ្យយើងមិនអាចទទួលបានជោគជ័យលើការវិនិយោគនោះទេ!
១) ចង់បានផលចំណេញក្នុងរយៈពេលខ្លី៖
តាមគោលការណ៍គណនេយ្យ ដីធ្លី និងប្រភេទអចលនទ្រព្យទាំងអស់ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទ្រព្យរយៈពេលវែងដែលអាចបង្វិលជាសាច់ប្រាក់វិញក្នុងរយៈពេលយ៉ាងតិច១ឆ្នាំ។ ប៉ុន្តែមានអ្នកវិនិយោគជាច្រើនមិនយល់ពីគោលការណ៍នេះហើយបន្ទាប់ពីវិនិយោគរួចតែងទន្ទឹងចង់បានផលចំណេញភ្លាមៗ។ ហើយជារើយៗយើងតែងឮពាក្យថា រកស៊ីអចលនទ្រព្យឬដីធ្លីមិនល្អទេព្រោះកប់លុយ។ តាមពិតមិនកប់លុយទេមកពីអ្នកវិនិយោគរំពឹងខុស និងគ្មានផែនការវិនិយោគរយៈពេលវែង។
២) ចង់បានលំហូរសាច់ប្រាក់ (ចំណូល) ពីការវិនិយោគ៖
បន្ថែមលើពេលវេលារយៈពេលវែង ការវិនិយោគលើដីធ្លីត្រូវការដើមទុនច្រើន...
គន្លឹះ៨យ៉ាងក្នុងការទិញផ្ទះលើកដំបូង
ការទិញផ្ទះលើកទី១គឺជារឿងដ៏គួរឱ្យរំភើប ហើយក៏រឿងដែលគួរឱ្យឈឺក្បាល និងខ្វាយខ្វល់ផងដែរ។ ព្រោះថា អចលនទ្រព្យនេះគឺមានតម្លៃថ្លៃរាប់ម៉ឺនដុល្លារ ហើយការសម្រេចចិត្តខុស អាចធ្វើឱ្យបាត់បង់លុយកាក់យ៉ាងច្រើន ធ្វើឱ្យយើងខកបំណង និងរងសម្ពាធ ឬខ្លាចរអារប្រសិនបើយើងមិនទ្រព្យធនច្រើននោះទេ។ ដូចនេះ ដើម្បីជាគន្លឹះសម្រាប់អ្នកទាំងអស់គ្នាក្នុងការសម្រេចចិត្តឱ្យបានល្អប្រសើរបំផុតក្នុងការទិញផ្ទះលើកដំបូងនោះ គំនិតសូមចែករំលែកចំណុច៨យ៉ាង ដើម្បីឱ្យអ្នកទិញផ្ទះទីមួយបានជោគជ័យ!
១. ដំបូងត្រូវមើលប្លង់កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ
ប្លង់កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យគឺជាវត្ថុតាងដ៏សំខាន់មួយសម្រាប់ការសម្រេចចចិត្តទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ ក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបច្ចុប្បន្ន មានប្រភេទប្លង់កម្មសិទ្ធជាច្រើនដែលក្នុងនោះភាសានិយាយសាមញ្ញចូលចិត្តហៅថាប្លង់រឹងឈរ ឬប្លង់បំបែកក្បាលដី(វិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ) និងប្លង់រឹងដេក (ប័ណ្ណសំគាល់សិទ្ធិកាន់កាប់អចលនវត្ថុ) និងប្លង់មួយប្រភេទទៀតហៅថាប្លង់ទន់ (ចេញត្រឹមសង្កាត់ខណ្ឌ)។ ដូចនេះ...
គន្លឹះនៃការបង្វិលលុយដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ
បើសិនជាអ្នកគ្មានលុយតើអ្នកគួរធ្វើបែបណាដើម្បីមានលុយទិញដីបាន? វាគឺជាសំណួរមួយដែលមានភាពស្មុគស្មាញ ពិបាកគិត និង ពិបាកនៅក្នុងការស្វែងរកប្រាក់ដើម្បីបង្វិលទៅលើវិស័យអចលនទ្រព្យ នៅពេលដែលអ្នកត្រូវការទិញដីតែមិនមានលុយគ្រប់គ្រាន់។នៅក្នុងថ្ងៃនេះអ្នកនឹងបានយល់ច្បាស់ពីការបង្វិលលុយដើម្បីទិញដី ពីលោក សន សៀប ជាអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន និងជាស្ថាបនិកក្រុមហ៊ុន Key Real Estate Co., Ltd ។
បើតាមប្រសាសន៍លោក សន សៀប អ្នកទាំងអស់គ្នាអាចទិញដីឬអចលនទ្រព្យនោះបានតាមរយៈការបង្វិលលុយពីធនាគារ ក្រុមគ្រួសារ អ្នកដទៃ ឬវិនិយោគិនមួយចំនួនទៀតដែលអ្នកគិតថាពួកគេនឹងមានធនធានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីឲ្យអ្នកខ្ចី។ ការទិញដីអ្នកត្រូវមើលទៅលើឱកាស...
លោក វ៉ា វីរៈ តើវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យមានផលវិជ្ជមាន និងអវិជ្ជមានអ្វីខ្លះ?
តើអចលនវត្ថុសំដៅទៅលើអ្វី?តើមូលហេតុអ្វីបានជាយើងចាំបាច់ត្រូវវិនិយោគទៅលើវិស័យអចលនវត្ថុ?តើការវិនិយោគទៅលើអចលនវត្ថុផ្ដល់ផលប្រយោជន៍អ្វីខ្លះទៅដល់វិនិយោគិន?
អចលនវត្ថុគឺសំដៅទៅលើ ដីធ្លី ផ្ទះ អគារ ឃ្លាំង ឬ រោងចក្រជាដើមដែលវាស្ថិតនៅលើដីនោះ ហើយវិស័យអចលនវត្ថុ មានច្រើនប្រភេទសម្រាប់បម្រើមុខងារ និង តម្រូវការផ្សេងៗរបស់មនុស្ស ដូចជាបម្រើទៅលើលំនៅឋាន បម្រើទៅលើអាជីវកម្ម ឧស្សាហកម្ម កសិកម្ម និង បម្រើទៅលើវិស័យទេសចរណ៍ជាដើម។ ជាក់ស្ដែងនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះយើងឃើញថាមនុស្សភាគច្រើនតែងតែបោះទុនវិនិយោគទៅលើវិស័យអចលនវត្ថុជាងវិស័យណាៗទាំងអស់ដោយសារតែការវិនិយោគទៅលើវិស័យនេះអាចធ្វើឲ្យអ្នកវិនិយោគិនភាគច្រើនទទួលបានផលចំណេញ និង ប្រាក់ចំណូលបានច្រើន។ដូចនេះដើម្បីឲ្យអ្នកទាំងអស់គ្នាយល់កាន់តែច្បាស់ពីចំណុចវិជ្ជមាន និង ចំណុចអវិជ្ជមានចំពោះការវិនិយោគលើវិស័យអចលវត្ថុ គំនិតនឹងដកស្រង់រាល់ការបកស្រាយរបស់លោក វ៉ា...
វិធីសាស្ត្រ៣យ៉ាងដើម្បីជួយស្វែងរកនូវអ្នកវិនិយោគមកបណ្តាក់ទុនក្នុងក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នក
អ្នកវិនិយោគទុនមួយចំនួនតែងតែប្រុងប្រយ័ត្នមុនពេលដែលពួកគេចង់បណ្ដាក់ទុនទៅលើអាជីវកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនណាមួយ ព្រោះថាពួកគេត្រូវតែមើលឲ្យបានច្បាស់លាស់និងគ្រប់ជ្រុងជ្រោយ ដើម្បីមិនចង់វិនិយោគទុនទៅលើអ្វីមួយខាតប្រយោជន៍។ ដូចនេះបើសិនជាអ្នកសម្រេចចិត្តជ្រើសរើសយក ការបណ្ដាក់ទុន នោះវាពិតជាត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នកហើយ។ ខាងក្រោមនេះគឺជាចំណុចសំខាន់ៗដើម្បីចាប់យកឬទាក់យកនូវចំណាប់អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិន៖
១ ធ្វើអ្វីឲ្យស្របទៅតាមចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់វិនិយោគិន
វិនិយោគិនម្នាក់ៗសុទ្ធតែមានទំនោរខុសៗគ្នាទៅលើអ្វីដែលខ្លួនចូលចិត្ត ពោលគឺអ្នកវិនិយោគខ្លះមុនពេលដែលពួកគេដាក់ទុនទៅលើអ្វីមួយ ពួកគេចង់ដឹងពី ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ក្រុមហ៊ុន អ្នកខ្លះចង់ដឹងពីការវិវត្តន៍នៃផលិតផល និងខ្សែសង្វាក់ផលិតកម្ម ឯអ្នកខ្លះទៀតចង់ដឹងពីវប្បធម៌និងរបៀបរបបនៃការធ្វើការងាររបស់បុគ្គលិក និងសមាជិកក្រុមថាមានប្រសិទ្ធភាពយ៉ាងណាខ្លះ។ល។ អាស្រ័យហេតុនេះហើយដើម្បីទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគិនមកបណ្ដាក់ទុននៅក្នុងក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នក អ្នកគួរតែសួរថាអ្វីដែលគេចង់ដឹង ចង់ស្វែងយល់ ដើម្បីងាយស្រួលក្នុ្ងងការនិយាយបកស្រាយ និងផ្ដល់ពត៌មានលម្អិតទៅកាន់វិនិយោគិនទាំងនោះ ដូច្នេះហើយទើបពួកគេឆាប់ចាប់អារម្មណ៍លើការដាក់ទុនមកលើអ្នក។
"អ្នកវិនិយោគខ្លះមុនពេលដែលពួកគេដាក់ទុនទៅលើអ្វីមួយ ពួកគេចង់ដឹងពី ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ក្រុមហ៊ុន អ្នកខ្លះចង់ដឹងពីការវិវត្តន៍នៃផលិតផល...
វិធី៣យ៉ាងដើម្បីអាចប្រែក្លាយខ្លួនជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យជោគជ័យ
មហាសេដ្ឋីស្ទើរតែច្រើនជាង៩០%នៅលើពិភពលោកនេះ គឺកើតចេញពីអ្នកវិនិយោគលើវិស័យអចលនវត្ថុ។ នៅប្រទេសកម្ពុជាក៏មិនខុសគ្នាដែរ អ្នកមានភាគច្រើនគឺកើតចេញពីការទិញលក់អចលនទ្រព្យ ឬប្រឡូកនៅក្នុងវិស័យនេះ។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីអាចប្រឡូកចូលជាអ្នកវិនិយោគនៅក្នុងវិស័យនេះបាន? លោកច្រឹក សុខនីម ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា និងជាអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Century 21 Mekongបានប្រាប់វិធី៣យ៉ាងសម្រាប់គ្រប់គ្នាអាចក្លាយជាអ្នកវិនិយោគវិស័យអចលនទ្រព្យបាន។
១. ការវិនិយោគដោយខ្លួនឯង
យើងអាចប្រឡូកក្នុងវិស័យនេះជាលក្ខណៈឯកជនបានដោយធ្វើការទិញលក់អចលនវត្ថុដោយខ្លួនឯង។ ប៉ុន្តែវិធីនេះទាមទារឱ្យយើងមានចំណេះដឹង និងចំណាយពេលច្រើនស្វែងយល់ពីវិស័យនេះជាមុនសិនដើម្បីចៀសវាងហានិភ័យនានា និងបង្កើនអត្រាជោគជ័យលើការវិនិយោគ។
២. ធ្វើការវិនិយោគជាក្រុម
នេះគឺជាវិធីដ៏ពេញនិយមមួយ ដោយយើងធ្វើការស្វែងរកអ្នកដែលយល់ចិត្តគ្នា ទុកចិត្តគ្នា និងស្គាល់ចំណុចខ្លាំងគ្នាច្បាស់ ហើយសហការគ្នាលើការវិនិយោគរួម។ ការធ្វើដូចនេះ...
មើលលើ៥ចំណុចនេះដើម្បីទិញផ្ទះបានចំណេញ
ផ្ទះគឺជាទីជម្រកដែលមិនអាចខ្វះបាននៅក្នុងជីវិតយើងនេះ ហើយវាក៏ជាការវិនិយោគដ៏ធំមួយផងដែរ។ បច្ចុប្បន្ននេះ នៅពេលដែលគេនិយាយដល់ការទិញផ្ទះ ក្រៅពីជាជម្រើសសម្រាប់ផ្តល់ទីជម្រកដ៏កក់ក្តៅដល់គ្រួសារ ភាគច្រើនគេតែងតែរំពឹងដល់ផលចំណេញដែលអាចទទួលបានទៅថ្ងៃខាងមុខផងដែរ។ តើយើងត្រូវគិតពិចារណាទៅលើអ្វីខ្លះ ដើម្បីធ្វើការសម្រេចទិញផ្ទះមួយដែលអាចចំណេញទៅថ្ងៃខាងមុខបាន?
១ ទីតាំង
អ្នកដែលធ្លាប់មានបទពិសោធន៍ច្រើនក្នុងការទិញផ្ទះ គាត់តែងតែនិយាយថា “ទិញផ្ទះ អ្វីដែលសំខាន់បំផុតគឺទីតាំង ទីតាំង ទីតាំង”។ ព្រោះថា ទីតាំងគឺជាកត្តាដ៏សំខាន់មួយដែលជះឥទ្ធិពលលើការឡើងថ្លៃតម្លៃអចលនវត្ថុនោះ។ ប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកស្ថិតនៅទីតាំងដែលសមប្រកប ទីដែលមានមនុស្សឆ្លងកាត់ច្រើន ទោះបីជាស្ថានភាពទីផ្សារអចលនវត្ថុធ្លាក់ចុះ ឬនៅត្រឹង ក៏នឹងមិនអាចទាញទម្លាក់តម្លៃរបស់អចលនវត្ថុអ្នកដែរ។
ដូចនេះ ប្រសិនបើអ្នករំពឹងចង់បានចំណេញច្រើនពីផ្ទះដែលអ្នកបានទិញនោះ នៅពេលដែលអ្នកសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះណាមួយ អ្វីដែលអ្នកត្រូវគិតពិចារណានោះគឺជ្រើសរើសទីតាំងដែលល្អ។...
អ្វីខ្លះជាបញ្ហាដែលតែងតែជួបប្រទះនៅក្នុងទីផ្សារកម្ពុជា?
បញ្ហាអាចកើតមានឡើងនៅគ្រប់ទីកន្លែង។ ក្នុងនាមអ្នកជាម្ចាស់អាជីវកម្មឬជាបុគ្គលិកក្រុមហ៊ុនក៏ដោយក៏អ្នកត្រូវតែដឹងថាតើមានបញ្ហាប្រឈមអ្វីខ្លះដែលគេជួបប្រទះនៅក្នុងទីផ្សារសព្វថ្ងៃ។ មិនថាម្ចាស់អាជីវកម្មដែលបើកអាជីវកម្មយូរហើយឬម្ចាស់អាជីវកម្មថ្មីដែលទើបតែចូលប្រឡូកក្នុងវិស័យធុរកិច្ចនោះទេគឺសុទ្ធតែត្រូវស្វែងយល់ដើម្បីរកដំណោះស្រាយចំពោះបញ្ហាទាំងអស់នោះព្រោះថាបរិយាកាសសង្គមតែងមានភាពបត់បែនរីឯបញ្ហាក៏ប្លែកទៅតាមនោះដូចគ្នាដែរ។
ខាងក្រោមនេះគំនិតនឹងលើកយកបញ្ហាជួបប្រទះដែលគេសង្កេតឃើញថាកើតមានឡើងជាក់ស្តែងនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាផ្ទាល់តែម្តងជាពិសេសចំពោះការសម្រេចចិត្តវិនិយោគទៅលើវិស័យឯកជន ៖
ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅមិនទាន់គ្រប់គ្រាន់ ៖ ដោយសារតែប្រទេសកម្ពុជាជាប្រទេសកំពុងអភិវឌ្ឍនិងទើបតែងើបពីសង្រ្គាមមិនទាន់បានប៉ុន្មានទើបធ្វើឲ្យថវិកាក្នុងការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដូចជាស្ពាន ថ្នល់ អគារជាដើមមិនទាន់គ្រប់គ្រាន់។
អំពើពុករលួយ ៖ វាកើតឡើងមានយ៉ាងច្រើននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាមិនថាវិស័យរដ្ឋឬវិស័យឯកជននោះទេ។ ប៉ុន្តែសម័យកាលបានផ្លាស់ប្តូរ ហើយអំពើពុករលួយក៏ថយចុះខ្លះដែរ។ ប៉ុន្តែ ទោះជាមានការថយចុះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក៏ខ្ទង់ចំណាយក្រៅផ្លូវការសម្រាប់រត់ការឯកសារ ឬការធ្វើនិតិវិធីផ្សេងៗនៅមានកម្រិតខ្ពស់ ដែលជាបញ្ហាមួយត្រូវដែលដោះស្រាយឱ្យបានឆាប់រហ័ស ដើម្បីជម្រុញ និងលើកទឹកចិត្តអ្នកវិនិយោគ។
ភាពទន់ខ្សោយនៃច្បាប់ ៖ ថ្វីត្បិតតែមានច្បាប់ត្រឹមត្រូវប្រាកដមែន...