Tag: វិនិយោគ

ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ គឺជាវិធីសាស្ត្របង្កើនទ្រព្យដ៏ពេញនិយមមួយ រហូតដល់មានការសាយភាយយ៉ាងផុសផុល នាពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ មានមនុស្សមិនតិចទេ ដែលមានបានពីការទិញផ្ទះទុកលក់វិញ ឬក៏ទុកជួលដើម្បីយកចំណូលប្រចាំខែ ហើយក៏មានអ្នកទិញរួច កប់ដើម ហើយលក់ចេញយកតែថ្លៃដើមវិញក៏មិនបាន។ បន្ទាប់ពីវិបត្តិកូវីដ និងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នដែលញ៉ាំញីដោយភ្លើងសង្គ្រាមនៅអ៊ុយក្រែន ធ្វើឲ្យស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកមានការប្រែប្រួល ជាពិសេសវិបត្តិអតិផរណា ធ្វើឲ្យមានមនុស្សជាច្រើនមានសំណួរថា “តើគួរទិញផ្ទះទុកចំណេញដែរឬទេ ក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ននេះ”? ប្រសិនបើនិយាយជារួម ទិញផ្ទះទុកលក់វិញយកប្រាក់ចំណេញក្នុងរយៈពេលខ្លីគឺពិតជាពិបាកនឹងទៅរួចណាស់ក្នុងស្ថានភាពសព្វថ្ងៃនេះ។ ដូចនេះ ប្រសិនបើអ្នកមិនមានព័ត៌មានច្បាស់លាស់ និងមិនមានបទពិសោធន៍ច្រើនក្នុងការវិនិយោគនោះទេ អ្នកមិនគួរទិញផ្ទះដើម្បីទុកចំណេញក្នុងស្ថានភាពនេះឡើយ។ ពិតណាស់ ឱកាសចំណេញនៅតែមាន សម្រាប់ប្រភេទផ្ទះ...

ទិញផ្ទះ ពីមុន និងឥឡូវវមិនដូចគ្នាទេ ហើយសម្រាប់អ្នកដែលចង់វិនិយោគ គឺត្រូវតែចេះបត់ខ្លួនទៅតាមសម័យកាលផងដែរ ព្រោះថា យុគសម័យមាសនៃការចំណេញលឿន មិនមែនចេះតែមានជានិរន្តនោះឡើយ។ យើងឃើញថា ការទិញផ្ទះមានការប្រែប្រួលទៅតាមសម័យកាលដូចខាងក្រោម - ដំបូងឡើយ នៅពេលដែលជីវភាពយើងនៅខ្សត់ខ្សោយ យើងគ្រាន់តែចង់បានទីជម្រកមួយដែលមានដំបូល និងជញ្ជាំងគឺគ្រប់គ្រាន់ហើយ! - នៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចចាប់ផ្តើមមានសន្ទុះ និងទីផ្សារមិនទាន់ចាស់ទុំ ងាយស្រួលទិញលក់ចំណេញ ម្នាក់សង្វាតទិញទុកលក់វិញ ដោយសារតែងាយចំណេញស្រួល ដូចនេះម្នាក់ៗមិនសូវខ្វល់លើទីតាំង ម៉ូដ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ឬក៏គុណភាពប៉ុន្មានទេ។ - នៅពេលដែលទីផ្សារចាប់ផ្តើមចាស់ទុំ មនុស្សមានចំណូលច្រើន...

“អ្នកដែលមិនហ៊ានប្រថុយបានត្រឹមតែរង់ចាំឱកាសតែប៉ុណ្ណោះ ចំណែកឯអ្នកដែលហ៊ានប្រថុយនឹងក្លាយជាអ្នកសាងឱកាស តែបើមិនហ៊ានប្រថុយគ្រោះថ្នាក់ទេ អ្នកនឹងគ្មានថ្ងៃទទួលបានកម្រៃដ៏ច្រើនមហាសាលឡើយ”(ទស្សនៈរបស់ជនជាតិជីហ្វ)។ ជាការពិតណាស់មនុស្សគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែរំពឹងឲ្យខ្លួនឯងទទួលបានកម្រៃពីការវិនិយោគទុនឲ្យបានច្រើនបំផុតតាមដែលអាចធ្វើបាន ហើយចង់ចៀសវាងនូវបញ្ហាប្រឈមផ្សេងៗ និងការខាតបង់មួយចំនួនក្នុងការវិនិយោគ។ដោយយើងឃើញថានៅក្នុងខ្សែភ្នែករបស់ជនជាតិជីហ្វ​ ផលប្រយោជន៍នៃការវិនិយោគទុននិងការប្រថុយរមែងមានអត្រាប្រែប្រួលទៅតាមគ្នា។ជាក់ស្ដែងបើការវិនិយោគទុនមានផលតបស្នងខ្ពស់ នោះហានិភ័យក៏ខ្ពស់ទៅតាមហ្នឹងដែរ តែផ្ទុយទៅវិញបើសិនជាការវិនិយោគទុនមានហានិភ័យតិច នោះផលកម្រៃដែលយើងទទួលបានពីការវិនិយោគក៏តិចទៅតាមហ្នឹងដែរ។ដូចនេះតើយើងត្រូវធ្វើយ៉ាងណាដើម្បីអាចចៀសវាងរាល់បញ្ហានិងការខូតខាតក្នុងការវិនិយោគបានទៅ?ចំណុចទាំង៦ខាងក្រោមនេះនឹងជួយអ្នកឲ្យវិនិយោគទុនបានកម្រៃច្រើន៖ ១. កុំដាក់លុយទាំងអស់នៅក្នុងកាបូបតែមួយ ពេលដែលអ្នកដំណើរការទៅតាមផែនការវិនិយោគទុនរបស់អ្នក ចូរចាំទុកថាកុំចំណាយដើមទុនទាំងអស់ទៅលើផលិតផលតែមួយឬប្រភេទតែមួយជាដាច់ខាត ព្រោះបើហោប៉ៅមួយរហែក អ្នកនឹងមានហោប៉ៅមួយទៀតដែលមានលុយ។វិធីដែលល្អគឺ អ្នកគួរតែបំបែកដើមទុនដែលមានទៅវិនិយោគលើធុរកិច្ចផ្សេងៗគ្នា ព្រោះការធ្វើដូច្នេះអ្នកនឹងអាចកាត់បន្ថយហានិភ័យនិងការពារកុំឲ្យមានការខូតខាតធ្ងន់ធ្ងរពេករហូតដល់មិនអាចដោះស្រាយបាន។ដូចនេះការវិនិយោគបែបនេះគឺជាវិធីមួយដែលមានសុវត្ថិភាពបំផុត។ ២. កុំធ្វើអ្វីទៅតាមអារម្មណ៍    នៅក្នុងទីផ្សារភាគហ៊ុនតែងតែមាននិន្នាការក្នុងការនិយោគទុនទៅលើអ្វីមួយឲ្យកើតឡើងជានិច្ច ហើយពេលណាដែលកើតនិន្នាការនោះឡើង ប្រាកដជាមានដើមទុនជាច្រើនមកប្រមូលផ្ដុំគ្នាក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី។ដូច្នេះពេលវេលានេះគឺជាពេលវេលាដែលវិនិយោគិនគួរតែហ៊ានចំណាយដើមទុន​រប​ស់ខ្លួនឲ្យពេញទំហឹង តែកុំធ្វើអ្វីដែលផ្ទុយពីនិន្នាការនិងធ្វើទៅតាមអារម្មណ៍របស់ខ្លួនឯងជាដាច់ខាត។ ៣​. ប្រើប្រាជ្ញានិងបទពិសោធន៍របស់អ្នកដទៃឲ្យក្លាយទៅជាប្រយោជន៍ ចំពោះវិនិយោគិនថ្មីដែលទើបតែចាប់ផ្ដើមធ្វើការវិនិយោគទុននៅក្នុងទីផ្សារភាគហ៊ុនអាចនឹងមានអារម្មណ៍ស្មុគស្មាញពេលដែលត្រូវជួបនឹងវិធីឬទិចនិចវិនិយោគទុនផ្សេងៗ ព្រោះនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះមានផលិតផលថ្មីៗក៏កាន់តែកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ដូច្នេះល្បឿនក្នុងការផ្សព្វផ្សាយទិន្នន័យកាន់តែមិនមែនជារឿងងាយដែលវិនិយោគិនធម្មតាម្នាក់អាចធ្វើបាននោះឡើយ។...

វិស័យអចលនវត្ថុគឺជាវិស័យមួយដែល​ធ្វើឲ្យមនុស្ស​មិនតិចទេ​មានបាន ហើយ​ក៏មិនតិ​ចដែរដែល​បោកក្បាលចងក ដោយសារតែ​ភាពលោភលន់ ហ៊ានហួសមាឌ និងធ្វើការវិនិយោគដោយមិនមានចំណេះដឹង និងខ្វះបទពិសោធន៍។ សម្រាប់អ្នកដែលថ្មីថ្មោង ប្រាកដណាស់នឹងមានចម្ងល់មួយ​នៅក្នុង​ចិត្ត ថា​តើ​គួរវិនិយោគ​ដោយប្រាក់កម្ចីពីគេ ឬពីធនាគារដែរឬទេ? ព្រោះថា​ ប្រសិនបើរង់ចាំ​ទម្រាំមានលុយ​សុទ្ធទាំងមូល គឺជារឿងមួយដែលពិបាក តែក៏មានកង្វល់ធំមួយដែរ ប្រសិនបើខ្ចី វាជារឿងមួយដែលល្អឬទេ ព្រោះយើងត្រូវ​បង់ការប្រាក់ ហើយ​មាន​មតិ​មិន​តិចដែលនិយាយ​ថា អ្នកមិនគួរខ្ចីលុយគេ ឬធនាការ​មកវិនិយោគ​អចលនវត្ថុនោះឡើយ។ តាមពិត រឿងខ្ចីគេមកវិនិយោគ ឬទិញអចលនវត្ថុ មានមិនមានចម្លើយ​មួយជាក់លាក់ដែលថា ត្រូវឬខុសនោះទេ។...

ការទិញ​អចលនវត្ថុសម្រាប់រស់នៅ ឬសម្រាប់វិនិយោគគឺជារឿងមួយ​ដែល​យើងត្រូវគិតឱ្យបានល្អិតល្អិន​ដើម្បីចៀសវាង​ហានិភ័យ ឬការមិនមានលទ្ធភាពបង់​នៅពាក់កណ្តាលទី។ មានការផ្សព្វផ្សាយ​មិនតិចទេ ដែលប្រើប្រាស់ពាក្យ​ថា បង់ប្រាក់មានភាពងាយស្រួលបំផុត ឬ​មិនចាំបាច់មានប្រាក់កក់ជាដើម (សម្រាប់ការលក់គម្រោង) តែអ្វីដែលសំខាន់ គឺយើងត្រូវ​ដឹងពី​លទ្ធភាព​របស់ខ្លួនឯងជាមុនសិន​ ថាតើយើងអាច​មានលទ្ធភាព​បង់ផ្ទះបានកម្រិតណា។ ពិតមែនហើយ​ ប្រសិនបើ​យើងមានលុយ​សុទ្ធច្រើន គ្រប់តម្លៃទិញ​អចលនវត្ថុនោះ យើងនឹងមិនចាំបារម្មណ៍​ថា​យើង​មានលទ្ធភាពឬអត់នោះទេ។ ប៉ុន្តែ ប្រសិនបើយើងមានលុយតែមួយចំនួនក្នុងដៃ ហើយតម្លៃ​ផ្ទះ/ដីនោះខ្ពស់ជាងនោះយើងត្រូវតែ​ចេះគណនាពីលទ្ធភាពរបស់យើង។ ថ្ងៃនេះ ខ្ញុំនឹងលើកយកវិធីងាយដើម្បី​យើងអាចគណនា​ពីលទ្ធភាព ថាតើយើងអាចទិញ​អចលនទ្រព្យបានតម្លៃប៉ុន្មាន? ១. មានលុយ 20%ទៅ30%​ក្នុងដៃ ជាទូទៅ មិនថា​យើងទិញ...

មានមនុស្សមិនតិចទេដែលមានចម្ងល់នេះ ហើយមិនទេដែលបានផ្ញើរសារ​ដើម្បីសាកសួរយោបល់អំពី​ប្រធានបទនេះ។ តើយើងគួរវិនយោគទៅលើអ្វីទៅទើបទទួលបានផលខ្ពស់បំផុត? យោលបល់ដែលខ្ញុំ​ចង់ឱ្យបងប្អូនទាំងអស់គ្នាគិតគូរដំបូងគេបំផុត​គឺវិនិយោគ​ទៅលើខ្លួនឯងមុនគេ ព្រោះថា ប្រសិន​បើបងប្អូន​មានចម្ងល់នេះ មានន័យថា បងប្អូន​មិនទាន់មានជំនាញណាមួយច្បាស់លាស់ មិនទាន់​មានចំណេះដឹងគ្រប់គ្រាន់​ក្នុង​ការ​មើលឃើញ​ឱកាស​ និងមិនទាន់ស្គាល់ខ្លួនឯងច្បាស់ ឬ​មិនទាន់មានបណ្តាញ​ទំនាក់ទំនងណាដែលល្អ​ដើម្បីផ្តល់​គំនិត និងការណែនាំ​នៅឡើយ។ អ្នកទាំងអស់គ្នាត្រូវតែ​ចំណាយលុយ​រៀន​ឱ្យបានច្រើន អានសៀវភៅ ចូលវគ្គបណ្តុះបណ្តាលដែលល្អៗដើម្បីបណ្តុះគំនិត​ឱ្យចេះគិត ចេះវិភាគ និងរៀនពីជំនាញដែលអ្នកស្រឡាញ់ (មិនមែន​ជាវគ្គបណ្តុះបណ្តាលផ្តោត​ឱ្យ​អ្នកទាំងអស់គ្នា​ហោះលើមេឃ ហើយ​បំផុស​អ្នកនឹងក្លាយជាសេដ្ឋី​ក្នុង១ឆ្នាំ ២ឆ្នាំ ឬក៏រយៈពេលមួយបប្រិចភ្នែក) វិនិយោគទៅលើការចេញដើរហើរខាងក្រៅ​ឱ្យបានច្រើន ដើម្បីស្តាប់គេ បង្កើនបណ្តាញ និងគំនិត ហើយប្រសិនបើអាច...

វិធីសាស្ត្រ៦យ៉ាងដើម្បីចៀសវាងពីការខាតបង់ក្នុងការវិនិយោគទុន “អ្នកដែលមិនហ៊ានប្រថុយបានត្រឹមតែរង់ចាំឱកាសតែប៉ុណ្ណោះ ចំណែកឯអ្នកដែលហ៊ានប្រថុយនឹងក្លាយជាអ្នកសាងឱកាស តែបើមិនហ៊ានប្រថុយគ្រោះថ្នាក់ទេ អ្នកនឹងគ្មានថ្ងៃទទួលបានកម្រៃដ៏ច្រើនមហាសាលឡើយ”(ទស្សនៈរបស់ជនជាតិជីហ្វ)។ ជាការពិតណាស់មនុស្សគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែរំពឹងឲ្យខ្លួនឯងទទួលបានកម្រៃពីការវិនិយោគទុនឲ្យបានច្រើនបំផុតតាមដែលអាចធ្វើបាន ហើយចង់ចៀសវាងនូវបញ្ហាប្រឈមផ្សេងៗ និងការខាតបង់មួយចំនួនក្នុងការវិនិយោគ។ដោយយើងឃើញថានៅក្នុងខ្សែភ្នែករបស់ជនជាតិជីហ្វ​ ផលប្រយោជន៍នៃការវិនិយោគទុននិងការប្រថុយរមែងមានអត្រាប្រែប្រួលទៅតាមគ្នា។ជាក់ស្ដែងបើការវិនិយោគទុនមានផលតបស្នងខ្ពស់ នោះហានិភ័យក៏ខ្ពស់ទៅតាមហ្នឹងដែរ តែផ្ទុយទៅវិញបើសិនជាការវិនិយោគទុនមានហានិភ័យតិច នោះផលកម្រៃដែលយើងទទួលបានពីការវិនិយោគក៏តិចទៅតាមហ្នឹងដែរ។ដូចនេះតើយើងត្រូវធ្វើយ៉ាងណាដើម្បីអាចចៀសវាងរាល់បញ្ហានិងការខូតខាតក្នុងការវិនិយោគបានទៅ?ចំណុចទាំង៦ខាងក្រោមនេះនឹងជួយអ្នកឲ្យវិនិយោគទុនបានកម្រៃច្រើន៖ ១. កុំដាក់លុយទាំងអស់នៅក្នុងកាបូបតែមួយ ពេលដែលអ្នកដំណើរការទៅតាមផែនការវិនិយោគទុនរបស់អ្នក ចូរចាំទុកថាកុំចំណាយដើមទុនទាំងអស់ទៅលើផលិតផលតែមួយឬប្រភេទតែមួយជាដាច់ខាត ព្រោះបើហោប៉ៅមួយរហែក អ្នកនឹងមានហោប៉ៅមួយទៀតដែលមានលុយ។វិធីដែលល្អគឺ អ្នកគួរតែបំបែកដើមទុនដែលមានទៅវិនិយោគលើធុរកិច្ចផ្សេងៗគ្នា ព្រោះការធ្វើដូច្នេះអ្នកនឹងអាចកាត់បន្ថយហានិភ័យនិងការពារកុំឲ្យមានការខូតខាតធ្ងន់ធ្ងរពេករហូតដល់មិនអាចដោះស្រាយបាន។ដូចនេះការវិនិយោគបែបនេះគឺជាវិធីមួយដែលមានសុវត្ថិភាពបំផុត។ ២. កុំធ្វើអ្វីទៅតាមអារម្មណ៍    នៅក្នុងទីផ្សារភាគហ៊ុនតែងតែមាននិន្នាការក្នុងការនិយោគទុនទៅលើអ្វីមួយឲ្យកើតឡើងជានិច្ច ហើយពេលណាដែលកើតនិន្នាការនោះឡើង ប្រាកដជាមានដើមទុនជាច្រើនមកប្រមូលផ្ដុំគ្នាក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី។ដូច្នេះពេលវេលានេះគឺជាពេលវេលាដែលវិនិយោគិនគួរតែហ៊ានចំណាយដើមទុន​រប​ស់ខ្លួនឲ្យពេញទំហឹង តែកុំធ្វើអ្វីដែលផ្ទុយពីនិន្នាការនិងធ្វើទៅតាមអារម្មណ៍របស់ខ្លួនឯងជាដាច់ខាត។ ៣​. ប្រើប្រាជ្ញានិងបទពិសោធន៍របស់អ្នកដទៃឲ្យក្លាយទៅជាប្រយោជន៍ ចំពោះវិនិយោគិនថ្មីដែលទើបតែចាប់ផ្ដើមធ្វើការវិនិយោគទុននៅក្នុងទីផ្សារភាគហ៊ុនអាចនឹងមានអារម្មណ៍ស្មុគស្មាញពេលដែលត្រូវជួបនឹងវិធីឬទិចនិចវិនិយោគទុនផ្សេងៗ ព្រោះនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះមានផលិតផលថ្មីៗក៏កាន់តែកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ដូច្នេះល្បឿនក្នុងការផ្សព្វផ្សាយទិន្នន័យកាន់តែមិនមែនជារឿងងាយដែលវិនិយោគិនធម្មតាម្នាក់អាចធ្វើបាននោះឡើយ។...

ការវិនិយោគដីធ្លីគឺជា​ការវិនិយោគដែលកំពុងតែពេញនិយមបំផុត​ដោយសារតែមនុស្សជាច្រើន​យល់ថា មានតែការវិនោយោគក្នុងវិស័យនេះទេដែលធ្វើឱ្យពួកគេឆាប់មានបាន និងមិនបាច់ចំណាយ​កម្លាំងច្រើននោះទេ។ តែដោយសារ​តែ​ការគិតស្រួលពេកនេះហើយ ដែលធ្វើ​ឱ្យ​មនុស្ស​មិនតិចទេដែលបាត់បង់លុយកាក់​ដោយ​សារតែការសម្រេចចិត្ត​ខុស និងមិនមានចំណេះដឹងគ្រប់គ្រាន់។ បើតាមបណ្តាញសង្គមរបស់លោក ង៉ែតជូ ដែលជាអ្នកវិនិយោគ​លើវិស័យអចលនទ្រព្យ​មួយរូប និងជាអ្នកដែលចូលចិត្ត​ចែករំលែក​បទពិសោធន៍របស់ខ្លួនលើការវិនិយោគដីធ្លីទាំងជោគជ័យ និងបរាជ័យ​នោះបានលើកឡើងថា មានកំហុសឆ្គង​៦យ៉ាងដែលធ្វើឱ្យយើង​មិនអាច​ទទួលបានជោគជ័យ​លើការវិនិយោគនោះទេ! ១) ចង់បានផលចំណេញក្នុងរយៈពេលខ្លី៖ តាមគោលការណ៍គណនេយ្យ ដីធ្លី និងប្រភេទអចលនទ្រព្យទាំងអស់ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទ្រព្យរយៈពេលវែងដែលអាចបង្វិលជាសាច់ប្រាក់វិញក្នុងរយៈពេលយ៉ាងតិច១ឆ្នាំ។ ប៉ុន្តែមានអ្នកវិនិយោគជាច្រើនមិនយល់ពីគោលការណ៍នេះហើយបន្ទាប់ពីវិនិយោគរួចតែងទន្ទឹងចង់បានផលចំណេញភ្លាមៗ។ ហើយជារើយៗយើងតែងឮពាក្យថា រកស៊ីអចលនទ្រព្យឬដីធ្លីមិនល្អទេព្រោះកប់លុយ។ តាមពិតមិនកប់លុយទេមកពីអ្នកវិនិយោគរំពឹងខុស និងគ្មានផែនការវិនិយោគរយៈពេលវែង។ ២) ចង់បានលំហូរសាច់ប្រាក់ (ចំណូល) ពីការវិនិយោគ៖ បន្ថែមលើពេលវេលារយៈពេលវែង ការវិនិយោគលើដីធ្លីត្រូវការដើមទុនច្រើន...

ការទិញផ្ទះលើកទី១គឺជារឿងដ៏គួរឱ្យរំភើប ហើយក៏រឿងដែលគួរឱ្យឈឺក្បាល និងខ្វាយខ្វល់ផងដែរ។ ព្រោះថា អចលនទ្រព្យនេះគឺមាន​តម្លៃថ្លៃរាប់ម៉ឺនដុល្លារ ហើយការសម្រេចចិត្តខុស អាចធ្វើឱ្យបាត់បង់លុយកាក់យ៉ាងច្រើន ធ្វើឱ្យយើងខកបំណង និងរង​សម្ពាធ ឬខ្លាច​រអារប្រសិនបើ​យើង​មិនទ្រព្យ​ធន​ច្រើននោះទេ។ ដូចនេះ ដើម្បី​ជា​គន្លឹះ​សម្រាប់អ្នកទាំងអស់គ្នា​ក្នុងការសម្រេចចិត្តឱ្យបានល្អប្រសើរបំផុត​ក្នុងការទិញផ្ទះលើកដំបូងនោះ គំនិត​សូមចែករំលែក​ចំណុច​៨យ៉ាង ដើម្បីឱ្យអ្នកទិញផ្ទះទីមួយបានជោគជ័យ! ១. ​ ដំបូងត្រូវមើល​ប្លង់កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ ប្លង់កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យគឺជាវត្ថុតាងដ៏សំខាន់មួយ​សម្រាប់ការសម្រេចចចិត្ត​ទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ ក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបច្ចុប្បន្ន មានប្រភេទប្លង់កម្មសិទ្ធជាច្រើនដែលក្នុងនោះភាសានិយាយសាមញ្ញចូលចិត្តហៅថាប្លង់រឹងឈរ ឬប្លង់បំបែកក្បាលដី(វិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ) និងប្លង់រឹងដេក (ប័ណ្ណ​សំគាល់​សិទ្ធិកាន់កាប់​អចលនវត្ថុ) និងប្លង់មួយប្រភេទ​ទៀតហៅថាប្លង់ទន់ (ចេញត្រឹមសង្កាត់ខណ្ឌ)។ ដូចនេះ​...

បើសិនជាអ្នកគ្មានលុយតើអ្នកគួរធ្វើបែបណាដើម្បីមានលុយទិញដីបាន? វាគឺជាសំណួរមួយដែលមានភាពស្មុគស្មាញ ពិបាកគិត និង ពិបាកនៅក្នុងការស្វែងរកប្រាក់ដើម្បីបង្វិលទៅលើវិស័យអចលនទ្រព្យ នៅពេលដែលអ្នកត្រូវការទិញដីតែមិនមានលុយគ្រប់គ្រាន់។នៅក្នុងថ្ងៃនេះអ្នកនឹងបានយល់ច្បាស់ពីការបង្វិលលុយដើម្បីទិញដី ពីលោក​ សន សៀប ជាអគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន និងជាស្ថាបនិកក្រុមហ៊ុន Key Real Estate Co., Ltd ​។ បើតាម​ប្រសាសន៍​លោក​ សន សៀប អ្នកទាំងអស់គ្នាអាចទិញដីឬអចលនទ្រព្យនោះបានតាមរយៈការបង្វិលលុយពីធនាគារ ក្រុមគ្រួសារ អ្នកដទៃ ឬវិនិយោគិនមួយចំនួនទៀតដែលអ្នកគិតថាពួកគេនឹងមានធនធានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីឲ្យអ្នកខ្ចី។ ការទិញដីអ្នកត្រូវមើលទៅលើឱកាស...

តើអចលនវត្ថុសំដៅទៅលើអ្វី?តើមូលហេតុអ្វីបានជាយើងចាំបាច់ត្រូវវិនិយោគទៅលើវិស័យអចលនវត្ថុ?តើការវិនិយោគទៅលើអចលនវត្ថុផ្ដល់ផលប្រយោជន៍អ្វីខ្លះទៅដល់វិនិយោគិន? អចលនវត្ថុគឺសំដៅទៅលើ ដីធ្លី ផ្ទះ អគារ ឃ្លាំង ឬ រោងចក្រជាដើមដែលវាស្ថិតនៅលើដីនោះ ហើយវិស័យអចលនវត្ថុ មានច្រើនប្រភេទសម្រាប់បម្រើមុខងារ និង តម្រូវការផ្សេងៗរបស់មនុស្ស ដូចជាបម្រើទៅលើលំនៅឋាន បម្រើទៅលើអាជីវកម្ម ឧស្សាហកម្ម កសិកម្ម និង បម្រើទៅលើវិស័យទេសចរណ៍ជាដើម។ ជាក់ស្ដែងនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះយើងឃើញថាមនុស្សភាគច្រើនតែងតែបោះទុនវិនិយោគទៅលើវិស័យអចលនវត្ថុជាងវិស័យណាៗទាំងអស់ដោយសារតែការវិនិយោគទៅលើវិស័យនេះអាចធ្វើឲ្យអ្នកវិនិយោគិនភាគច្រើនទទួលបានផលចំណេញ និង ប្រាក់ចំណូលបានច្រើន។ដូចនេះដើម្បីឲ្យអ្នកទាំងអស់គ្នាយល់កាន់តែច្បាស់ពីចំណុចវិជ្ជមាន និង ចំណុចអវិជ្ជមានចំពោះការវិនិយោគលើវិស័យអចលវត្ថុ គំនិតនឹងដកស្រង់រាល់ការបកស្រាយរបស់លោក វ៉ា...

អ្នកវិនិយោគទុនមួយចំនួនតែងតែប្រុងប្រយ័ត្នមុនពេលដែលពួកគេចង់បណ្ដាក់ទុនទៅលើអាជីវកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនណាមួយ ព្រោះថាពួកគេត្រូវតែមើលឲ្យបានច្បាស់លាស់និងគ្រប់ជ្រុងជ្រោយ ដើម្បីមិនចង់វិនិយោគទុនទៅលើអ្វីមួយខាតប្រយោជន៍។ ដូចនេះបើសិនជាអ្នកសម្រេចចិត្តជ្រើសរើសយក ការបណ្ដាក់ទុន នោះវាពិតជាត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នកហើយ។ ខាងក្រោមនេះគឺជាចំណុចសំខាន់ៗដើម្បីចាប់យកឬទាក់យកនូវចំណាប់អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិន៖ ១ ធ្វើអ្វីឲ្យស្របទៅតាមចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់វិនិយោគិន វិនិយោគិនម្នាក់ៗសុទ្ធតែមានទំនោរខុសៗគ្នាទៅលើអ្វីដែលខ្លួនចូលចិត្ត ពោលគឺអ្នកវិនិយោគខ្លះមុនពេលដែលពួកគេដាក់ទុនទៅលើអ្វីមួយ ពួកគេចង់ដឹងពី ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ក្រុមហ៊ុន អ្នកខ្លះចង់ដឹងពីការវិវត្តន៍នៃផលិតផល និងខ្សែសង្វាក់ផលិតកម្ម ឯអ្នកខ្លះទៀតចង់ដឹងពីវប្បធម៌និងរបៀបរបបនៃការធ្វើការងាររបស់បុគ្គលិក និងសមាជិកក្រុមថាមានប្រសិទ្ធភាពយ៉ាងណាខ្លះ។ល។ អាស្រ័យហេតុនេះហើយដើម្បីទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគិនមកបណ្ដាក់ទុននៅក្នុងក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នក អ្នកគួរតែសួរថាអ្វីដែលគេចង់ដឹង ចង់ស្វែងយល់ ដើម្បីងាយស្រួលក្នុ្ងងការនិយាយបកស្រាយ និងផ្ដល់ពត៌មានលម្អិតទៅកាន់វិនិយោគិនទាំងនោះ ដូច្នេះហើយទើបពួកគេឆាប់ចាប់អារម្មណ៍លើការដាក់ទុនមកលើអ្នក។ "អ្នកវិនិយោគខ្លះមុនពេលដែលពួកគេដាក់ទុនទៅលើអ្វីមួយ ពួកគេចង់ដឹងពី ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ក្រុមហ៊ុន អ្នកខ្លះចង់ដឹងពីការវិវត្តន៍នៃផលិតផល...

មហាសេដ្ឋី​ស្ទើរតែ​ច្រើនជាង​៩០%នៅលើពិភពលោកនេះ គឺកើតចេញពី​អ្នកវិនិយោគ​លើវិស័យអចលនវត្ថុ។ នៅប្រទេសកម្ពុជា​ក៏មិនខុសគ្នាដែរ អ្នកមាន​ភាគច្រើន​គឺកើតចេញ​ពី​ការ​ទិញលក់អចលនទ្រព្យ ឬប្រឡូក​នៅក្នុងវិស័យនេះ។ តើធ្វើដូចម្តេច​ដើម្បីអាចប្រឡូក​ចូលជាអ្នកវិនិយោគ​នៅក្នុងវិស័យនេះបាន? លោកច្រឹក សុខនីម ប្រធាន​សមាគម​អ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុ​កម្ពុជា និងជា​អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន​ Century 21 Mekongបានប្រាប់វិធី៣យ៉ាង​សម្រាប់​គ្រប់គ្នា​អាចក្លាយជាអ្នកវិនិយោគវិស័យអចលនទ្រព្យបាន។ ១. ការវិនិយោគដោយខ្លួនឯង យើងអាចប្រឡូកក្នុង​វិស័យនេះ​ជាលក្ខណៈឯកជនបានដោយធ្វើការទិញលក់អចលនវត្ថុ​ដោយខ្លួនឯង។ ប៉ុន្តែវិធីនេះទាមទារ​ឱ្យយើងមានចំណេះដឹង​ និងចំណាយពេលច្រើនស្វែងយល់ពីវិស័យនេះជាមុនសិនដើម្បីចៀសវាងហានិភ័យនានា និង​បង្កើនអត្រាជោគជ័យលើការវិនិយោគ។ ២. ធ្វើការវិនិយោគជាក្រុម នេះគឺជា​វិធីដ៏ពេញនិយម​មួយ ដោយយើងធ្វើការស្វែងរក​អ្នកដែលយល់ចិត្តគ្នា ទុកចិត្តគ្នា និងស្គាល់ចំណុចខ្លាំងគ្នាច្បាស់​ ហើយសហការគ្នា​លើការវិនិយោគរួម។ ការធ្វើដូចនេះ...

ផ្ទះគឺជាទីជម្រកដែលមិនអាចខ្វះបាន​នៅក្នុងជីវិតយើងនេះ ហើយវាក៏ជាការវិនិយោគដ៏ធំមួយផងដែរ។ បច្ចុប្បន្ននេះ នៅពេលដែលគេនិយាយដល់ការទិញផ្ទះ ក្រៅពីជាជម្រើសសម្រាប់ផ្តល់ទីជម្រក​ដ៏កក់ក្តៅដល់គ្រួសារ ភាគច្រើនគេតែងតែរំពឹងដល់ផលចំណេញ​ដែលអាចទទួលបានទៅថ្ងៃខាងមុខផងដែរ។ តើយើងត្រូវគិតពិចារណាទៅលើ​អ្វីខ្លះ ដើម្បីធ្វើការសម្រេចទិញផ្ទះមួយដែលអាចចំណេញ​ទៅថ្ងៃខាងមុខបាន? ១ ទីតាំង អ្នកដែលធ្លាប់​មានបទពិសោធន៍ច្រើនក្នុងការទិញផ្ទះ គាត់តែងតែនិយាយថា “ទិញផ្ទះ អ្វីដែលសំខាន់បំផុតគឺទីតាំង ទីតាំង ទីតាំង”។ ព្រោះថា ទីតាំងគឺជាកត្តាដ៏សំខាន់មួយដែលជះឥទ្ធិពលលើការឡើងថ្លៃតម្លៃអចលនវត្ថុនោះ។ ប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកស្ថិតនៅទីតាំងដែល​សមប្រកប ទីដែលមានមនុស្សឆ្លងកាត់ច្រើន ទោះបីជាស្ថានភាព​ទីផ្សារអចលនវត្ថុ​ធ្លាក់ចុះ ឬនៅត្រឹង ក៏នឹងមិនអាច​ទាញទម្លាក់តម្លៃរបស់អចលនវត្ថុអ្នកដែរ។ ដូចនេះ ប្រសិនបើអ្នក​រំពឹងចង់បានចំណេញច្រើនពីផ្ទះដែលអ្នកបានទិញនោះ នៅពេលដែលអ្នកសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះណាមួយ អ្វីដែលអ្នកត្រូវគិតពិចារណានោះគឺ​ជ្រើសរើស​ទីតាំងដែលល្អ។...

បញ្ហា​​អាច​​កើតមានឡើង​​នៅ​គ្រប់​​​ទីកន្លែង​​។​ ក្នុងនាម​អ្នក​​ជា​​ម្ចាស់​អាជីវកម្ម​​ឬ​​ជា​បុគ្គលិក​​ក្រុមហ៊ុន​​ក៏ដោយ​​​ក៏​​អ្នក​​ត្រូវតែ​​ដឹងថា​​​តើ​​​​​​មាន​​បញ្ហាប្រឈម​​អ្វីខ្លះ​​ដែល​​គេ​​ជួបប្រទះ​​នៅក្នុង​​ទីផ្សារ​​សព្វថ្ងៃ​​។​ មិនថា​​ម្ចាស់អាជីវកម្ម​​ដែល​​បើក​​អាជីវកម្ម​​យូរហើយ​​ឬ​​ម្ចាស់អាជីវកម្ម​ថ្មី​​ដែល​ទើបតែ​​ចូលប្រឡូក​​ក្នុង​​វិស័យ​ធុរកិច្ច​​នោះទេ​​​គឺ​​សុទ្ធតែ​​ត្រូវ​​ស្វែងយល់​​ដើម្បី​​​រក​ដំណោះស្រាយ​​ចំពោះ​​បញ្ហា​​ទាំងអស់​នោះ​​ព្រោះថា​​បរិយាកាស​​សង្គម​​តែង​​មាន​​ភាពបត់បែន​​រីឯ​​បញ្ហា​ក៏​ប្លែក​​ទៅតាមនោះ​ដូចគ្នា​ដែរ​​។ ខាងក្រោមនេះ​​គំនិត​​នឹង​លើកយក​​​បញ្ហាជួបប្រទះ​​ដែល​​គេ​សង្កេត​ឃើញ​ថា​​កើតមានឡើង​​ជាក់ស្តែង​​នៅក្នុង​​ប្រទេសកម្ពុជា​ផ្ទាល់​តែម្តង​​ជាពិសេស​​ចំពោះ​​ការសម្រេចចិត្ត​​វិនិយោគ​​ទៅលើ​​វិស័យឯកជន​​ ៖ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​​នៅមិនទាន់​​គ្រប់គ្រាន់​​ ៖ ​ដោយសារ​តែ​​ប្រទេសកម្ពុជា​​ជា​ប្រទេស​​កំពុង​អភិវឌ្ឍ​និង​​ទើបតែ​​ងើប​ពី​​​​សង្រ្គាម​​​មិនទាន់បាន​ប៉ុន្មាន​​ទើប​ធ្វើឲ្យ​​ថវិកា​​ក្នុង​​ការសាងសង់​​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​ដូចជា​​​ស្ពាន​​ ថ្នល់​​ អគារ​​ជាដើម​​មិនទាន់​គ្រប់គ្រាន់​​​។ អំពើ​​ពុករលួយ​​​ ៖​ វា​​កើតឡើង​​មាន​​យ៉ាងច្រើន​​នៅក្នុង​​ប្រទេសកម្ពុជា​​មិនថា​​វិស័យរដ្ឋ​ឬ​​វិស័យ​ឯកជន​​នោះទេ​​។ ប៉ុន្តែ​​សម័យ​កាល​​បាន​ផ្លាស់ប្តូរ​​ ហើយ​​​អំពើ​ពុករលួយ​​ក៏ថយចុះ​ខ្លះដែរ​​​។ ប៉ុន្តែ ទោះជា​មាន​ការថយចុះ​យ៉ាងណាក៏ដោយ ក៏ខ្ទង់ចំណាយក្រៅផ្លូវការ​សម្រាប់រត់ការឯកសារ​ ឬការធ្វើនិតិវិធីផ្សេងៗនៅមានកម្រិតខ្ពស់ ដែលជាបញ្ហាមួយ​ត្រូវដែលដោះស្រាយ​ឱ្យបានឆាប់រហ័ស ដើម្បីជម្រុញ និង​លើកទឹកចិត្ត​អ្នកវិនិយោគ។ ភាព​​ទន់ខ្សោយ​​នៃ​ច្បាប់​​ ៖ ថ្វីត្បិតតែ​​មាន​​ច្បាប់​​ត្រឹមត្រូវ​​ប្រាកដ​​មែន​​...