បុគ្គលមួយចំនួនមានបំណងចង់បង្កើននូវចំណូលបន្ថែម ក៏ដូចជាទ្រព្យសម្បត្តិបន្ថែមទៀត ដូចនេះគេក៏កសាងទ្រព្យសម្បត្តិតាមរយៈការវិនិយោគទៅលើអចលនទ្រព្យដែលការវិនិយោគនេះទាមទារឱ្យមាននូវវិធីសាស្រ្តយុទ្ធសាស្ត្រ ភាពអត់ធ្មត់ និងមានចក្ខុវិស័យវែងឆ្ងាយ។ ខាងក្រោមនេះជាជំហានសំខាន់ៗមួយចំនួនដែលអ្នកត្រូវពិចារណា៖

ចាប់ផ្តើមជាមួយការស្រាវជ្រាវ៖ ស្វែងយល់ពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក និន្នាការ និងតម្រូវការ។ ស្រាវជ្រាវពីតំបន់ ប្រភេទអចលនទ្រព្យ (លំនៅដ្ឋាន ពាណិជ្ជកម្ម ឬការជួល) និងស្វែងយល់ពីកត្តាសេដ្ឋកិច្ចដែលអាចប៉ះពាល់ដល់តម្លៃអចលនទ្រព្យផងដែរ។

ជ្រើសរើសទីផ្សារត្រឹមត្រូវ៖ ទីតាំងគឺជាកត្តាសំខាន់បំផុតមួយក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ តំបន់ដែលមានសក្តានុពលកំណើនខ្លាំង សេដ្ឋកិច្ចមានស្ថិរភាព និងតម្រូវការកើនឡើង។ រកមើលអំពីតំបន់ដែលមានតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង និងបរិក្ខារដែលទាក់ទាញដល់អ្នកជួល ឬអ្នកទិញ។

ការមានហិរញ្ញវត្ថុដ៏រឹងមាំ៖ មុននឹងចូលទៅក្នុងការវិនិយោគ ត្រូវប្រាកដថាអ្នកមានឥណទានរឹងមាំ និងស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុ។ ជារឿយៗអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងទាមទារការទូទាត់ចុះក្រោម និងភស្តុតាងនៃប្រាក់ចំណូលដែលអាចទុកចិត្តបាន។ ពិចារណាពីដៃគូជាមួយអ្នកដទៃ ប្រសិនបើអ្នកខ្វះដើមទុនដំបូង។

ការមានចក្ខុវិស័យជាមួយនឹងភាពអត់ធ្មត់៖ នៅពេលដែលចាប់ផ្ដើមក្នុងការវិនិយោគទៅលើវិស័យអចលនទ្រព្យអ្នកត្រូវសម្លឹងមើល​ និងគិតឱ្យបានវែងឆ្ងាយដើម្បីឱ្យការជ្រើសរើសប្រភេទនៃអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាតំបន់ដែលមានសក្តានុពលឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។ រីឯការអត់ធ្មត់ក៏មានសារៈសំខាន់ដូចគ្នាក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ព្រោះវាមិនដូចទីផ្សារភាគហ៊ុនទេ អចលនទ្រព្យគឺជាការវិនិយោគរយៈពេលវែង។ តម្លៃអចលនទ្រព្យជាធម្មតាឡើងថ្លៃទៅតាមពេលវេលា ដូចនេះវាទាមទារឱ្យអ្នកមានភាពអត់ធ្មត់ក្នុងការវិនិយោគក្នុងការទទួលបានផលចំណេញនាពេលអនាគត។

ផ្តោតលើលំហូរសាច់ប្រាក់៖ ប្រាក់ចំណូលពីការជួលជាប់លាប់ជាប្រចាំគឺជាប្រភពដែលអាចទុកចិត្តបាននៃការកសាងទ្រព្យសម្បត្តិ។ ត្រូវប្រាកដថាអចលនទ្រព្យជួលរបស់អ្នកបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីរ៉ាប់រងការចំណាយ ពន្ធ និងការថែទាំ ខណៈពេលដែលបានផ្តល់នូវប្រាក់ចំណេញ។

វិនិយោគឡើងវិញនូវប្រាក់ចំណេញ៖ វិនិយោគឡើងវិញនូវប្រាក់ចំណេញ ឬប្រាក់ចំណេញពីការលក់ទៅក្នុងអចលនទ្រព្យថ្មី ដើម្បីផ្សំទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកតាមពេលវេលា។

មុននឹងទិញអចលនទ្រព្យ អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យគួរតែពិចារណាលើកត្តាសំខាន់ៗមួយចំនួន ដើម្បីធានាថាគេធ្វើការសម្រេចចិត្តប្រកបដោយភាពត្រឹមត្រូវ មានចក្ខុវិស័យវែងឆ្ងាយ  និងដឹងពីសក្កានុពលនៃអចលនទ្រព្យបានច្បាស់លាស់។

ខាងក្រោមនេះជាចំណុចមួយចំនួនដែលអ្នកវិនិយោគបានពិចារណា៖

ទីតាំង៖ ទីតាំងនៃអចលនទ្រព្យមានសារៈសំខាន់ណាស់ គួរតែជ្រើសរើសតំបន់ដែលជាទីប្រជុំជន ដូចជាកន្លែងដែលមានសាលារៀន ទំនាក់ទំនងដឹកជញ្ជូន ហាងទំនិញ និងតំបន់ដែលអ្នកអត្រាឧក្រិដ្ឋកម្មទាប។ កាលណាអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ដែលកំពុងរីកចម្រើននោះមានឱកាសខ្ពស់ដែលការវាយតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យនោះមានតម្លៃខ្ពស់។

ស្ថានភាពអចលនទ្រព្យ៖ ពិនិត្យអចលនទ្រព្យឱ្យបានហ្មត់ចត់ ដោយពិនិត្យមើលការជួសជុល ឬបញ្ហាដូចជាការខូចខាតរចនាសម្ព័ន្ធ ឬប្រព័ន្ធបរិក្ខារហួសសម័យ អាចនាំឱ្យមានការចំណាយដែលមិនបានរំពឹងទុក។

ហិរញ្ញវត្ថុ៖ ស្វែងយល់ពីហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក​ ប្រៀបធៀបអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងលក្ខខណ្ឌពីអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្សេងៗគ្នា ដើម្បីស្វែងរកកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏ល្អបំផុត។ ត្រូវប្រាកដថាប្រាក់ចំណូលពីការជួល ឬតម្លៃលក់បន្តរបស់អចលនទ្រព្យអាចគ្របដណ្តប់លើការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់អ្នក។

តម្រូវការជួល (ប្រសិនបើជួល)៖ ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងជួលអចលនទ្រព្យនោះ សូមស្រាវជ្រាវពីតម្រូវការជួលក្នុងតំបន់ ដូចជាអចលនទ្រព្យនោះនៅជិតសាលារៀន ការិយាល័យ ឬមជ្ឈមណ្ឌលដឹកជញ្ជូនមានទំនោរទាក់ទាញអ្នកជួលកាន់តែច្រើន។ ស្វែងយល់ពីសក្តានុពលនៃប្រាក់ចំណូលពីការជួល និងរបៀបដែលវាសមនឹងគោលដៅវិនិយោគរបស់អ្នក។

សក្តានុពលនៃអចនលទ្រព្យ៖ ពិចារណាពីរបៀបដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យអាចកើនឡើងតាមពេលវេលា។ កត្តាដូចជាការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានគ្រោងទុក ឬការបើកអាជីវកម្មថ្មីនៅក្បែរនោះ អាចបង្កើនតម្លៃរបស់អចលនទ្រព្យផងដែរ។

បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងការកំណត់តំបន់៖ ផ្ទៀងផ្ទាត់ថាអចលនទ្រព្យនោះអនុលោមតាមច្បាប់ដែលបានកំណត់នៅក្នុងតំបន់នៃអចលនទ្រព្យនោះដែរ ឬទេ។ ត្រូវប្រាកដថាមិនមានជម្លោះផ្លូវច្បាប់ ឬបញ្ហាដែលអាចប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកនោះឡើយ។

តាមរយៈការវាយតម្លៃដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវកត្តាទាំងនេះ វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យអាចធ្វើការសម្រេចចិត្តកាន់តែឆ្លាតវៃ និងបង្កើនប្រាក់ចំណេញរបស់ពួកគេផងដែរ។