ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យគឺជាវិធីសាស្ត្រមួយដ៏មានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការកសាងទ្រព្យសម្បត្តិ និងបង្កើតប្រាក់ចំណូលរយៈពេលវែង។ ទោះបីជាវាទាមទារទុនធំ និងចំណេះដឹងខ្ពស់ក៏ដោយ ការវិនិយោគប្រភេទនេះអាចផ្តល់ផលចំណេញខ្ពស់ និងភាពរឹងមាំផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។
ខាងក្រោមនេះជាយុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដើម្បីបង្កើតប្រាក់ចំណូល៖
១. វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួល
នេះគឺជាយុទ្ធសាស្ត្រដ៏ពេញនិយមបំផុត អ្នកអាចទិញអចលនទ្រព្យ (ដូចជាផ្ទះ អាផាតមិន ឬខុនដូ) ហើយជួលវាទៅឱ្យអ្នកដទៃ។ ប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែពីថ្លៃជួលអាចគ្របដណ្តប់លើការចំណាយលើការបង់រំលោះ (ប្រសិនបើមាន) និងផ្តល់ប្រាក់ចំណេញបន្ថែម។
របៀបអនុវត្ត:
- ស្រាវជ្រាវទីតាំង: ជ្រើសរើសទីតាំងដែលមានតម្រូវការជួលខ្ពស់ (ឧទាហរណ៍៖ ក្បែរតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស ទីក្រុង ឬសាកលវិទ្យាល័យ)។
- កំណត់តម្លៃជួល: កំណត់តម្លៃជួលដែលប្រកួតប្រជែង។
- ថែទាំអចលនទ្រព្យ: ត្រូវថែទាំអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកឱ្យបានល្អ ដើម្បីរក្សាអ្នកជួល។
២. វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដើម្បីលក់បន្ត
នេះគឺជាយុទ្ធសាស្ត្រដែលទិញអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃទាប ជួសជុល ឬកែលម្អវា ហើយលក់វាយកចំណេញក្នុងរយៈពេលខ្លី (ជាធម្មតាក្នុងរយៈពេល ៦ ទៅ ១២ ខែ)។
របៀបអនុវត្ត:
- រកអចលនទ្រព្យដែលមានសក្តានុពល: ស្វែងរកផ្ទះចាស់ៗ ឬអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃថោកជាងទីផ្សារ។
- ជួសជុលដោយឆ្លាតវៃ: ផ្តោតលើការកែលម្អដែលផ្តល់តម្លៃខ្ពស់ ដូចជាការជួសជុលផ្ទះបាយ ឬបន្ទប់ទឹក។
- កំណត់ពេលលក់: ត្រូវលក់ឱ្យបានលឿន ដើម្បីជៀសវាងការចំណាយលើការថែទាំ។
៣. វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យសម្រាប់ពាណិជ្ជកម្ម
នេះគឺជាការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យសម្រាប់អាជីវកម្ម ដូចជាហាង ឃ្លាំង ឬការិយាល័យ។ ការវិនិយោគប្រភេទនេះអាចផ្តល់ប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ជាងអចលនទ្រព្យលំនៅឋាន ប៉ុន្តែក៏មានហានិភ័យខ្ពស់ជាងដែរ។
របៀបអនុវត្ត:
- ស្រាវជ្រាវទីផ្សារពាណិជ្ជកម្ម: យល់ពីតម្រូវការអាជីវកម្មនៅក្នុងតំបន់នោះ។
- កសាងទំនាក់ទំនង: កសាងទំនាក់ទំនងជាមួយម្ចាស់អាជីវកម្មក្នុងស្រុកឱ្យច្រើនតាមដែលអាចធ្វើបាន។
៤. វិនិយោគលើដីធ្លី
ការវិនិយោគលើដីធ្លី គឺទិញដីទុក ហើយរង់ចាំឱ្យតម្លៃឡើង។ ការវិនិយោគនេះមិនផ្តល់ប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែទេ ប៉ុន្តែអាចផ្តល់ផលចំណេញខ្ពស់នៅពេលលក់បន្ត។
របៀបអនុវត្ត:
- ជ្រើសរើសទីតាំងល្អ: ជ្រើសរើសដីនៅតំបន់ដែលមានសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ខ្ពស់។
- ការអត់ធ្មត់: ការវិនិយោគលើដីធ្លីទាមទារការអត់ធ្មត់ខ្ពស់។
ចំណុចសំខាន់ៗដែលត្រូវដឹងមុនវិនិយោគ:
-រៀបចំផែនការហិរញ្ញវត្ថុ: ត្រូវដឹងពីលុយដែលអ្នកមាន និងលុយដែលអ្នកអាចខ្ចីបាន។
-ស្រាវជ្រាវទីផ្សារឱ្យហ្មត់ចត់: កុំវិនិយោគលើទីតាំងដែលអ្នកមិនស្គាល់ច្បាស់។
-ពិគ្រោះជាមួយអ្នកជំនាញ: សុំយោបល់ពីអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ។
ជារួម ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យទាមទារពេលវេលា ការខិតខំ និងការវិភាគដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។ ដូចនេះការអនុវត្តយុទ្ធសាស្ត្រទាំងនេះអាចជួយអ្នកចាប់ផ្តើមដំណើរវិនិយោគរបស់អ្នកដោយជោគជ័យ។
