បុគ្គលគ្រប់រូបតែងតែស្រមៃចង់បាន ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន មួយកន្លែង ជាជម្រកដ៏កក់ក្តៅសម្រាប់ក្រុមគ្រួសារ និងជាទីតាំងសម្រាប់កសាងអនាគត។ សូម្បីតែលោក ហាក់ គីមថុង ដែលជាអ្នកជំនាញក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យក៏ធ្លាប់ឆ្លងកាត់បទពិសោធន៍ផ្ទាល់ខ្លួនផងដែរ ហើយលោកពិតជាយល់ច្បាស់ពីអារម្មណ៍ និងកង្វល់របស់បងប្អូននៅពេលគិតដល់ការសម្រេចចិត្តដ៏ធំមួយនេះ។ សំណួរដែលលោកតែងតែឮគេសួរញឹកញាប់នោះគឺ៖ “តើពេលណាទើបជាពេលល្អបំផុតសម្រាប់ខ្ញុំទិញផ្ទះ?”
តាមពិតទៅ មិនមានពេលវេលា “ល្អបំផុត” ដាច់ខាតសម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នានោះទេ ព្រោះយើងម្នាក់ៗមានកាលៈទេសៈខុសគ្នា។ ប៉ុន្តែអ្វីដែលសំខាន់បំផុត គឺការស្វែងយល់ពី ស្ថានភាពផ្ទាល់ខ្លួនរបស់យើង និង និន្នាការនៃទីផ្សារ។ ដូច្នេះ ថ្ងៃនេះ លោកនឹងចែករំលែកនូវចំណុចមួយចំនួន ដើម្បីបង្ហាញផ្លូវដល់អ្នកទាំងអស់គ្នាមុននឹងសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន៖
១. ត្រៀមខ្លួនខាងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ គឺជារឿងសំខាន់បំផុត!
ស្រមៃមើលថាផ្ទះមួយខ្នងប្រៀបដូចជាឡានមួយដែលត្រូវការប្រេងគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបើកបរ។ ដូចគ្នាដែរ ហិរញ្ញវត្ថុរបស់យើងប្រៀបដូចជាប្រេងឥន្ធនៈសម្រាប់ដំណើរការទៅរកក្តីស្រមៃផ្ទះនេះឯង។
- ប្រាក់ចំណូលទៀងទាត់: តើបងប្អូនមានការងារ ឬមុខរបរដែលផ្តល់ចំណូលស្ថិរភាពទេ? នេះជាគ្រឹះដ៏សំខាន់ដើម្បីអាចបង់រំលស់ផ្ទះបានរៀងរាល់ខែដោយគ្មានភាពតានតឹង។
- ប្រាក់សន្សំសម្រាប់កក់ (Down Payment): នេះហើយជាចំណុចដែលមនុស្សជាច្រើនបារម្ភ។ បងប្អូនគួរមានប្រាក់កក់យ៉ាងហោចណាស់ ១០% ទៅ ៣០% នៃតម្លៃផ្ទះ។ ការមានប្រាក់កក់ខ្ពស់ អាចជួយកាត់បន្ថយបន្ទុកបង់រំលស់ប្រចាំខែ និងការប្រាក់សរុបបានច្រើន។
- មូលនិធិគ្រោះអាសន្ន (Emergency Fund): ដូចដែលយើងតែងតែនិយាយថា “ការពារប្រសើរជាងព្យាបាល”។ ការមានប្រាក់សន្សំសម្រាប់ទុកដាក់ពេលមានអាសន្ន ដូចជាឈឺ ឬបាត់បង់ការងារជាដើម គឺជារឿងចាំបាច់ណាស់ដើម្បីធានាថាជីវិតយើងមិនរអាក់រអួល។
- បំណុលផ្សេងៗ: តើបងប្អូនមានបំណុលកាតឥណទាន ឬបំណុលធំៗផ្សេងទៀតទេ? ការកាត់បន្ថយបំណុលទាំងនេះ នឹងជួយឱ្យបងប្អូនមានលទ្ធភាពកាន់តែច្រើនក្នុងការបង់រំលស់ផ្ទះ ហើយជីវិតក៏កាន់តែស្រាល។
២. សម្លឹងមើលទីផ្សារអចលនទ្រព្យ៖ តើយើងគួរ “ឆក់ឱកាស” ពេលណា?
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាមានភាពប្រែប្រួលជាប្រចាំ។ ការយល់ដឹងពីចរន្តទីផ្សារ អាចជួយយើងជ្រើសរើសពេលវេលាដ៏ល្អបំផុត៖
- តម្លៃផ្ទះ: តើបច្ចុប្បន្នតម្លៃផ្ទះនៅតំបន់ដែលបងប្អូនចង់បាន កំពុងកើនឡើង ឬធ្លាក់ចុះ? ការតាមដាននិន្នាការនេះ នឹងផ្តល់សញ្ញាដល់យើង។
- អត្រាការប្រាក់កម្ចី: នេះជាចំណុចសំខាន់មួយទៀត! នៅពេលអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ធនាគារមានការធូរថ្លៃ វាជាឱកាសដ៏ល្អមួយ ព្រោះយើងនឹងបង់ការប្រាក់តិចជាងមុន។
- សក្ដានុពលអភិវឌ្ឍន៍តំបន់: មុននឹងសម្រេចចិត្តទិញ សូមពិនិត្យមើលថា តើទីតាំងនោះមានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ធំៗដូចជាផ្លូវ ស្ពាន សាលារៀន ឬផ្សារនាពេលអនាគតទេ? កត្តាទាំងនេះអាចធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះរបស់យើងកើនឡើងនាពេលក្រោយ។
៣. តើពេលណាដែលបងប្អូន “ត្រៀមខ្លួនជាស្រេច”?
ពេលខ្លះ សញ្ញាមិនមែនស្ថិតនៅលើតួលេខតែមួយមុខនោះទេ។ វាជាអារម្មណ៍ និងការត្រៀមខ្លួនខាងផ្លូវចិត្តផងដែរ៖
- បងប្អូនមាន ប្រាក់សន្សំគ្រប់គ្រាន់ ហើយមិនខ្លាចរអាក្នុងការបង់រំលស់ប្រចាំខែ។
- បងប្អូនមាន ប្រាក់ចំណូលមានស្ថិរភាព ហើយមានផែនការរស់នៅរយៈពេលវែង (យ៉ាងហោចណាស់ ៥ ឆ្នាំ ឬច្រើនជាងនេះ) នៅទីតាំងនោះ។
- បងប្អូនបាន ស្រាវជ្រាវទីផ្សារ បានច្បាស់លាស់ ហើយយល់ពីតម្លៃ និងលក្ខខណ្ឌផ្សេងៗ។
សរុបមកវិញ ពេលវេលាល្អបំផុតដើម្បីទិញផ្ទះ គឺនៅពេលដែល ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនរបស់បងប្អូនមានភាពរឹងមាំ រួមផ្សំជាមួយនឹង ស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានភាពអំណោយផល។
