ដឹង​មុន​ទិញ! ៣ ចំណុចសំខាន់ដែលអ្នកចាំបាច់ត្រូវត្រួតពិនិត្យមុនទិញផ្ទះបន្តពីម្ចាស់មុន

ការទិញផ្ទះបន្តពីម្ចាស់មុនតម្រូវឱ្យមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ ជាពិសេសលើកត្តាផ្លូវច្បាប់ និងហិរញ្ញវត្ថុ។ខាងក្រោមនេះជា ៣ ចំណុចធំៗដែលអ្នកគួរពិនិត្យមុននឹងសម្រេចចិត្តទិញ៖

១. ផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពត្រឹមត្រូវនៃឯកសារកម្មសិទ្ធិ
នេះជាចំណុចសំខាន់បំផុត អ្នកត្រូវតែធានាថាផ្ទះនោះមានប្លង់ត្រឹមត្រូវ និងអាចផ្ទេរកម្មសិទ្ធិបានតាមផ្លូវច្បាប់ ហើយមិនមានជម្លោះជាមួយអ្នកដទៃឡើយ។

អ្វីដែលត្រូវពិនិត្យ: ត្រូវសុំមើលប្លង់រឹង (វិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់ម្ចាស់អចលនវត្ថុ) ឬ ប្លង់ទន់ (ប្រសិនបើមាន)។ យកឯកសារនេះទៅ ពិនិត្យជាមួយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច (ដូចជានៅសាលាខណ្ឌ ឬមន្ទីរដែនដី) ដើម្បីធានាថាអចលនទ្រព្យនោះមិនជាប់បន្ទុកបំណុល (ជាប់ធនាគារ) និងម្ចាស់កម្មសិទ្ធិពិតប្រាកដ។

២. វាយតម្លៃតម្លៃពិតប្រាកដ និងស្ថានភាពផ្ទះ
អ្នកត្រូវដឹងថាតើតម្លៃដែលម្ចាស់មុនដាក់លក់ សមរម្យទៅនឹងទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន និងស្ថានភាពរបស់ផ្ទះដែរឬទេ។

• អ្វីដែលត្រូវពិនិត្យ:

ស្ថានភាពផ្ទះ: ត្រូវពិនិត្យមើលគុណភាពសំណង់ (ជញ្ជាំង បង្ហូរទឹក ដំបូល បញ្ហាប្រេះស្រាំ) និងត្រូវប៉ាន់ប្រមាណ ថ្លៃជួសជុល ដែលត្រូវចំណាយបន្ថែម។

តម្លៃទីផ្សារ: ស្រាវជ្រាវពីតម្លៃផ្ទះផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់តែមួយ ដើម្បីជៀសវាងការទិញក្នុងតម្លៃខ្ពស់ហួសហេតុ។

ទីតាំង: ពិនិត្យមើលពីភាពងាយស្រួលក្នុងការធ្វើដំណើរ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅក្នុងតំបន់នោះ និងពិនិត្យមើលហានិភ័យផ្សេងៗដូចជាការលិចទឹក។ល។

៣. ពិនិត្យលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញវត្ថុ និងថ្លៃចំណាយលាក់កំបាំង
ការទិញផ្ទះបន្តអាចមានថ្លៃចំណាយលាក់កំបាំងដែលអ្នកត្រូវដឹងជាមុន។

• អ្វីដែលត្រូវពិនិត្យ:

ថ្លៃពន្ធ: ត្រូវគិតគូរពី ថ្លៃពន្ធប្រថាប់ត្រា (៤%) និងថ្លៃសេវាផ្សេងៗទៀតដែលត្រូវបង់នៅពេលផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។

បំណុលចាស់: ត្រូវធានាថាម្ចាស់មុនបានបង់ផ្តាច់វិក្កយបត្រសំខាន់ៗ (ទឹក ភ្លើង សេវាគ្រប់គ្រងបុរី) ទាំងអស់មុនពេលផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។

លក្ខខណ្ឌទូទាត់: កំណត់ឲ្យច្បាស់លាស់នូវកាលវិភាគនៃការទូទាត់ និងត្រូវរក្សាទុកទឹកប្រាក់មួយចំណែក (Retention Fund) រហូតដល់ការផ្ទេរឯកសារច្បាប់ត្រូវបានបញ្ចប់។

ជារួម ការទិញផ្ទះបន្តគឺជាការសម្រេចចិត្តដ៏ធំ ដូចនេះការចំណាយពេល និងថវិកាដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ផ្លូវច្បាប់ និង វាយតម្លៃគុណភាព គឺការពារអ្នកពីការសោកស្តាយធ្ងន់ធ្ងរនៅពេលអនាគត។