Tag: ទិញផ្ទះ

ការទិញផ្ទះ គឺជាការវិនិយោគមួយដ៏សំខាន់បំផុតដែលទាមទារឲ្យបងប្អូនត្រូវតែគិតគូរឲ្យបានល្អិតល្អន់ខ្លាំងណាស់មុនពេលដែលធ្វើការសម្រេចចិត្តវិនិយោគ។ ពិសេសសម្រាប់បងប្អូនដែលមានបំណងចង់ទិញផ្ទះលើកដំបូង នោះបងប្អូនអាចនឹងមានការព្រួយបារម្ភខ្លាំងមែនទែន ដោយសារតែគាត់មិនមានបទពិសោធន៍នៅក្នុងការទិញដែលជាហេតុធ្វើឲ្យគាត់ខ្លាចខាត ខ្លាចទិញហើយ មិនត្រូវនឹងតម្រូវការរបស់គាត់ ហើយអាចថាទិញហើយនឹងធ្វើឲ្យគាត់អស់ដើមទុននៅក្នុងការវិនិយោគបន្តទៀតតែម្តង ។ ដូច្នេះនៅក្នុងអត្ថបទនេះ ខ្ញុំសូមធ្វើការចែករំលែកនូវ ៥ ជំហានដើម្បីជួយដល់បងប្អូនក្នុងការយកទៅធ្វើជាគំនិតពិចារណាដែលអាចជួយឲ្យការវិនិយោគរបស់បងប្អូនប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ។ ១ . កំណត់តម្រូវការរបស់បងប្អូនឲ្យបានច្បាស់លាស់ ជំហានដំបូងបំផុតបងប្អូនត្រូវតែកំណត់តម្រូវការឲ្យបានច្បាស់លាស់ជាមុនសិន ។ ថាតើបងប្អូនទិញផ្ទះដើម្បីអ្វី ​? អាចថាបងប្អូនទិញផ្ទះ ដើម្បីវិនិយោគ ទុកលក់ចេញវិញចង់ប្រាក់ចំណេញ ឬ ដាក់ជួលដើម្បីយកចំណូលប្រចាំខែ ដើម្បីប្រកបអាជីវកម្ម ឬ...

នៅក្នុងអត្ថបទនេះ លោកអ្នកនឹងបានដឹងថា “ តើជម្រើសនៃការបង់ប្រាក់មួយណាដែលសាកសម្យសម្រាប់លោកអ្នកប្រសិនបើអ្នកមានបំណងចង់ទិញផ្ទះនៅក្នុងបុរី ? “ ហើយថា “ តើជម្រើសនីមួួយៗមានលក្ខខណ្ឌនិង គុណសម្បត្តិអ្វីខ្លះ ? “ សម្រាប់ការទិញផ្ទះនៅក្នុងបុរី ជាទូទៅការបង់ប្រាក់គឺមានលក្ខខណ្ឌធំៗចំនួន ៣ រួមមានដូចជា ៖ ១ . បង់ផ្តាច់ សម្រាប់លោកអ្នកដែលមានប្រាក់តម្កល់នៅក្នុងធនាគារច្រើន ហើយមិនត្រូវការយកទៅបង្វិលដើម្បីប្រើប្រាស់ក្នុងអាជីវកម្មរបស់អ្នកទេ នោះជម្រើសនៃការបង់ផ្តាច់ ជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុត ។ ជាមួយនឹងការទិញផ្ទះពីបុរីដោយប្រើលុយសុទ្ធ លោកអ្នកនឹងទទួលបាននូវអត្ថប្រយោជន៍ចម្បង...

ការទិញអចលនវត្ថុគឺជាប្រតិបត្តិការមួយដ៏សំខាន់ដែលទាមទារឲ្យលោកអ្នកមានការយកចិត្តទុកដាក់ឲ្យបានល្អិតល្អន់ ត្រឹមត្រូវនិងច្បាស់លាស់ បើមិនដូច្នេះទេលោកអ្នកអាចនឹងជួបប្រទះនូវហានិភ័យនៃការខាតបង់ខ្ពស់ជាក់ជាមិនខាន ។ ជាក់ស្តែងដំណើរការនៃការទិញអចលនវត្ថុគឺមានរយៈពេលយូរនិងស្មុគស្មាញដែលទាមទារឲ្យលោកអ្នកចំនាយទាំង កម្លាំង ពេលវេលា និង ថវិកាអស់ជាច្រើន ហើយជាពិសេសប្រសិនបើលោកអ្នកទើបតែទិញអចលនវត្ថុលើកដំបូងទៀតនោះ ប្រាកដណាស់លោកអ្នកនឹងមិនដឹងថា គួរធ្វើអ្វីខ្លះ មិនដឹងពីដំណើរការនៃការទិញដែលត្រឹមត្រូវ មិនដឹងពីផ្លូវច្បាប់ ហើយក៏អាចប្រឈមនឹងបញ្ហាជាច្រើនទៀតដែលត្រូវដោះស្រាយផងដែរ ។ ដើម្បីជាដំណោះស្រាយចំពោះបញ្ហាខាងលើ នៅក្នុងអត្ថបទមួយនេះលោកអ្នកនឹងបានដឹងអំពីហេតុផលដែលថា “ ហេតុអ្វីបានជាភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុជាជម្រើសដ៏ល្អប្រសើរនៅពេលដែលអ្នកដើររកទិញផ្ទះនិងដី ? “ ថ្ងៃនេះគំនិតបានជួបជាមួយ លោក ថាវ ស៊ីថាណា ដែលជាសហស្ថាបនិកក៏ដូចជាអគ្គនាយកនៃក្រុមហ៊ុន វិនិយោគ (...

ការទិញ​អចលនវត្ថុសម្រាប់រស់នៅ ឬសម្រាប់វិនិយោគគឺជារឿងមួយ​ដែល​យើងត្រូវគិតឱ្យបានល្អិតល្អិន​ដើម្បីចៀសវាង​ហានិភ័យ ឬការមិនមានលទ្ធភាពបង់​នៅពាក់កណ្តាលទី។ មានការផ្សព្វផ្សាយ​មិនតិចទេ ដែលប្រើប្រាស់ពាក្យ​ថា បង់ប្រាក់មានភាពងាយស្រួលបំផុត ឬ​មិនចាំបាច់មានប្រាក់កក់ជាដើម (សម្រាប់ការលក់គម្រោង) តែអ្វីដែលសំខាន់ គឺយើងត្រូវ​ដឹងពី​លទ្ធភាព​របស់ខ្លួនឯងជាមុនសិន​ ថាតើយើងអាច​មានលទ្ធភាព​បង់ផ្ទះបានកម្រិតណា។ ពិតមែនហើយ​ ប្រសិនបើ​យើងមានលុយ​សុទ្ធច្រើន គ្រប់តម្លៃទិញ​អចលនវត្ថុនោះ យើងនឹងមិនចាំបារម្មណ៍​ថា​យើង​មានលទ្ធភាពឬអត់នោះទេ។ ប៉ុន្តែ ប្រសិនបើយើងមានលុយតែមួយចំនួនក្នុងដៃ ហើយតម្លៃ​ផ្ទះ/ដីនោះខ្ពស់ជាងនោះយើងត្រូវតែ​ចេះគណនាពីលទ្ធភាពរបស់យើង។ ថ្ងៃនេះ ខ្ញុំនឹងលើកយកវិធីងាយដើម្បី​យើងអាចគណនា​ពីលទ្ធភាព ថាតើយើងអាចទិញ​អចលនទ្រព្យបានតម្លៃប៉ុន្មាន? ១. មានលុយ 20%ទៅ30%​ក្នុងដៃ ជាទូទៅ មិនថា​យើងទិញ...

ការទិញផ្ទះគឺជាទីប្រាថ្នា​របស់មនុស្ស​គ្រប់រូបដែលចាប់ផ្តើម​សាងជីវិតគ្រួសារ ហើយ​កន្លងមក​មានមនុស្សមិនតិចទេដែលតែងតែខ្វាយខ្វល់អំពីថាតើគួរទិញផ្ទះ ឬក៏ត្រូវជួលគេ? ហើយបើទិញផ្ទះ តើគួរទិញយ៉ាងម៉េច​ តម្លៃ​ប៉ុន្មាន​ទើបស័ក្តិសម​​សម្រាប់កម្រិតចំណូល? គួរបង់រំលស់សុទ្ធ ឬក៏គួរមានប្រាក់ខ្លះជាមុនសិន? លោក ង៉ែត ជូ ដែលជាអ្នកជំនាញ​សេដ្ឋកិច្ចបាន​លើក​ពី​គោលការណ៍អ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុបុគ្គល (Personal Finance Expert) ជារូបមន្ត ៣០/៣០/៣នៅលើបណ្តាញសង្គមរបស់ខ្លួន ដើម្បីឱ្យមនុស្សអាចទិញផ្ទះសំរាប់រស់នៅទៅតាមលទ្ធភាព និងដើម្បីចៀសវាងនូវសំពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដែលមានខ្លឹមសារខាងក្រោមនេះជាមួយនឹងការបកស្រាយរូបមន្ត និងជាឧទាហរណ៍ខ្លីៗដូចទៅ៖ ១) គោលការណ៍ទី១៖ ចំនួនប្រាក់បង់រំលស់ប្រចាំខែមិនគួរលើសពី៣០%នៃចំណូលសរុបរបស់គ្រួសារនោះទេ។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើពីរនាក់ប្តីប្រពន្ធរកបានចំណូល១៥០០ដុល្លាក្នុង១ខែ ការបង់រំលស់ផ្ទះទាំងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់មិនគួរលើសពី៤៥០ដុល្លានោះទេ។ ២)...

ហេតុអ្វីបានជាអ្នកគួរតែជួលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅពេលទិញឬលក់ផ្ទះ? ការទិញផ្ទះគឺជាប្រតិបត្តិការមួយដ៏សំខាន់បំផុតដែលអ្នកនឹងធ្វើនៅក្នុងជិវិតរបស់អ្នក។ ជាទូទៅដំណើរការនៃការទិញផ្ទះគឺមានរយះពេលយូរនិងស្មុគស្មាញ ដូច្នេះហើយការជួលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដើម្បីជួយអ្នកក្នុងដំណើរការនេះ ផ្តល់នូវអត្ថប្រយោជន៍ខ្លាំងណាស់ដល់អ្នករួមមាន៖ ១ . ចំណេះដឹងច្បាស់លាស់និងជំនាញ ជាក់ស្តែងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យគឺជាអ្នកជំនាញហើយដឹងច្រើនជាងអ្នកអំពីការទិញនិងលក់អចលនទ្រព្យ។ពួកគេមានបទពិសោធន៍ជាច្រើនរួមជាមួយនឹងនិតិវិធីក្នុងការទិញនិងលក់ផ្ទះក៏ដូចជាលិខិតស្នាមផងដែរ។ អ្នកពុំចាំបាច់ខាតពេលទៅស្វែងយល់ពីដំណើរការនិងព័ត៌មានអំពីការទិញផ្ទះទាំងអស់នោះទេពីព្រោះថាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនឹងណែនាំអ្នកអំពីដំណើរការទាំងមូលយ៉ាងរលូននិងគ្មានភាពតានតឹង។​​​​​​​ ២ . ចំនេញពេលវេលានិងប្រកបដោយភាពងាយស្រួល ក្រៅពីដឹងច្រើនអំពីអចលនទ្រព្យរឿងមួយទៀតដែលភ្នាក់ងារធ្វើហើយនោះសំខាន់ណាស់គឺការរៀបចំឯកសារដែលពាក់ព័ន្ធ។​​ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកនឹងជួយដោះស្រាយបញ្ហាគ្រប់យ៉ាងដែលអាចធ្វើអោយដំណើរការទាំងមូលកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់អ្នក។ ពួកគេនឺងរាប់រងរាល់ផ្នែកដែលស្មុគស្មាញ​​​​​​និងពិបាកក្នុងការទិញឬលក់ផ្ទះ។ ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យនឹងរងចាំទទួលរាល់ការហៅទូរស័ព្ទទាំងអស់ហើយនឹងណែនាំអ្នករាល់គម្រោងណាដែលល្អបំផុតសម្រាប់អ្នក។ ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យក៏នឹងជួយអ្នកក្នុងការចរចារជាមួយនឺងអតិថិជនឬម្ចាស់អចលនទ្រព្យផងដែរ។ ៣​​​​​​​​​ . ស្គាល់ច្បាស់ពីទីតាំងភូមិសាស្រ្ត ជាទូទៅភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យតែងតែមានចំណេះដឹងនិងទិន្ន័យច្បាស់លាស់​អំពីសង្កាត់និងតំបន់ដែលចង់រស់នៅ។ ពួកគេនឹងណែនាំក៏ដូចជាផ្តល់ជូនអ្នកនូវព័ត៌មានអំពីសាលារៀន​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​ មន្ទីរពេទ្យ​​​​​​​ ផ្សារ​​​​​ បរិយាកាសនៃការរស់នៅនិងអ្វីៗផ្សេងទៀតដែលអ្នកចង់ដឹងអំពីជាក់លាក់អំពីតំបន់នោះមុនពេលអ្នកសំរេចចិត្តទិញផ្ទះ។​​ ៤ . ​​ការចរចារនៅតម្លៃ​និងការណែនាំ មនុស្សជាច្រើនយល់ច្រទ្បំថាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យគឺជាអ្នកជ្រើសរើសតម្លៃសម្រាប់អ្នកលក់និងអ្នកទិញ។ តាមការពិតអ្វីដែលពួកគេធ្វើគឺណែនាំក៏ដូចជាព្រឹក្សាជាមួយនឹងអ្នកដើម្បីធ្វើការជ្រើសរើសដ៏ត្រឹមត្រូវ។ នៅពេលអ្នកចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យណាមួយពួកគេនឹងបង្កើតយុទ្ធសាស្ត្រចរចាហើយនឹងព្យាយាមជួយអ្នកដើម្បីទទួលបានតម្លៃកាន់តែប្រសើរ។ អ្វីដែលជាការពិត​វគឺជាអ្នកទៅវិញទេដែលត្រូវជ្រើសរើសតម្លៃជាមុនសិន។ ភ្នាក់ងារគឺជាអ្នកដែលចាំជួយសម្របសម្រួលរវាងអ្នកលក់និងអ្នកទិញ។ ៥...

ការទិញផ្ទះលើកទី១គឺជារឿងដ៏គួរឱ្យរំភើប ហើយក៏រឿងដែលគួរឱ្យឈឺក្បាល និងខ្វាយខ្វល់ផងដែរ។ ព្រោះថា អចលនទ្រព្យនេះគឺមាន​តម្លៃថ្លៃរាប់ម៉ឺនដុល្លារ ហើយការសម្រេចចិត្តខុស អាចធ្វើឱ្យបាត់បង់លុយកាក់យ៉ាងច្រើន ធ្វើឱ្យយើងខកបំណង និងរង​សម្ពាធ ឬខ្លាច​រអារប្រសិនបើ​យើង​មិនទ្រព្យ​ធន​ច្រើននោះទេ។ ដូចនេះ ដើម្បី​ជា​គន្លឹះ​សម្រាប់អ្នកទាំងអស់គ្នា​ក្នុងការសម្រេចចិត្តឱ្យបានល្អប្រសើរបំផុត​ក្នុងការទិញផ្ទះលើកដំបូងនោះ គំនិត​សូមចែករំលែក​ចំណុច​៨យ៉ាង ដើម្បីឱ្យអ្នកទិញផ្ទះទីមួយបានជោគជ័យ! ១. ​ ដំបូងត្រូវមើល​ប្លង់កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ ប្លង់កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យគឺជាវត្ថុតាងដ៏សំខាន់មួយ​សម្រាប់ការសម្រេចចចិត្ត​ទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ ក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបច្ចុប្បន្ន មានប្រភេទប្លង់កម្មសិទ្ធជាច្រើនដែលក្នុងនោះភាសានិយាយសាមញ្ញចូលចិត្តហៅថាប្លង់រឹងឈរ ឬប្លង់បំបែកក្បាលដី(វិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ) និងប្លង់រឹងដេក (ប័ណ្ណ​សំគាល់​សិទ្ធិកាន់កាប់​អចលនវត្ថុ) និងប្លង់មួយប្រភេទ​ទៀតហៅថាប្លង់ទន់ (ចេញត្រឹមសង្កាត់ខណ្ឌ)។ ដូចនេះ​...

ផ្ទះគឺជាទីជម្រកដែលមិនអាចខ្វះបាន​នៅក្នុងជីវិតយើងនេះ ហើយវាក៏ជាការវិនិយោគដ៏ធំមួយផងដែរ។ បច្ចុប្បន្ននេះ នៅពេលដែលគេនិយាយដល់ការទិញផ្ទះ ក្រៅពីជាជម្រើសសម្រាប់ផ្តល់ទីជម្រក​ដ៏កក់ក្តៅដល់គ្រួសារ ភាគច្រើនគេតែងតែរំពឹងដល់ផលចំណេញ​ដែលអាចទទួលបានទៅថ្ងៃខាងមុខផងដែរ។ តើយើងត្រូវគិតពិចារណាទៅលើ​អ្វីខ្លះ ដើម្បីធ្វើការសម្រេចទិញផ្ទះមួយដែលអាចចំណេញ​ទៅថ្ងៃខាងមុខបាន? ១ ទីតាំង អ្នកដែលធ្លាប់​មានបទពិសោធន៍ច្រើនក្នុងការទិញផ្ទះ គាត់តែងតែនិយាយថា “ទិញផ្ទះ អ្វីដែលសំខាន់បំផុតគឺទីតាំង ទីតាំង ទីតាំង”។ ព្រោះថា ទីតាំងគឺជាកត្តាដ៏សំខាន់មួយដែលជះឥទ្ធិពលលើការឡើងថ្លៃតម្លៃអចលនវត្ថុនោះ។ ប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកស្ថិតនៅទីតាំងដែល​សមប្រកប ទីដែលមានមនុស្សឆ្លងកាត់ច្រើន ទោះបីជាស្ថានភាព​ទីផ្សារអចលនវត្ថុ​ធ្លាក់ចុះ ឬនៅត្រឹង ក៏នឹងមិនអាច​ទាញទម្លាក់តម្លៃរបស់អចលនវត្ថុអ្នកដែរ។ ដូចនេះ ប្រសិនបើអ្នក​រំពឹងចង់បានចំណេញច្រើនពីផ្ទះដែលអ្នកបានទិញនោះ នៅពេលដែលអ្នកសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះណាមួយ អ្វីដែលអ្នកត្រូវគិតពិចារណានោះគឺ​ជ្រើសរើស​ទីតាំងដែលល្អ។...