Tag: អចលនទ្រព្យ
តើយើងគួរតែវិនិយោគទៅលើវិស័យអចលនទ្រព្យបែបណាទើបអាចទទួលបានផលចំណេញខ្ពស់?
កាលពីថ្ងៃ ទី៣ ឧសភា ឆ្នាំ២០២២ អ្នកជំនាញផ្នែកវិភាគសេដ្ឋកិច្ចឯករាជ្យ លោក ង៉ែត ជូ និងជាអ្នកជំនួញនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាបានចែករំលែកនូវគន្លឹះមួយចំនួននៅលើទំព័រហ្វេសបុករបស់គាត់ ពាក់ព័ន្ធទៅនឹង “ការវិនិយោគទៅលើវិស័យអចលនទ្រព្យអោយត្រូវនឹងការវិវត្តិរបស់ទីផ្សារនាពេលអនាគត និងអាចទទួលបានផលចំណេញខ្ពស់”។
ហើយខាងក្រោមនេះគឺជាជម្រើសទាំង៣ ដែលលោកបានលើកឡើងដើម្បីផ្ដល់ជាគំនិត សម្រាប់អ្នកទាំងអស់គ្នាពិចារណាមុនពេលអ្នកចង់ចាប់ផ្ដើមចូលប្រឡូកនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យៈ
១) ដីសំរាប់សកម្មភាពពាណិជ្ជកម្មនៅជាយក្រុង៖
ដីដែលអ្នកវិនិយោគគួរស្ថិតនៅជុំវិញក្រុង ត្រឹមចម្ងាយ៣០-៦០គីឡូម៉ែត្រពីកណ្តាលក្រុង និងមានក្បាលដីជាប់ផ្លូវធំឬគម្រោងផ្លូវធំ (យ៉ាងតិចទំហំ៣០ម៉ែត្រ)។ ជាទូទៅដីប្រភេទនេះ បើបានក្បាលដីកាន់តែធំកាន់តែប្រសើរដូចជាចាប់ពីទំហំ៤០-៥០ម៉ែត្រឡើង ប៉ុន្តែជំរៅដីគួរតែត្រឹម៤០-៥០ម៉ែត្របានហើយ។ ដីប្រភេទនេះជាដីលំដាប់លេខ១ដោយហេតុថាមានតម្រូវការខ្ពស់ និងអាចបំពេញអោយតម្រូវការជាទីតាំងធ្វើពាណិជ្ជកម្មនាពេលអនាគតដូចជាភោជនីដ្ឋាន ហាងកាហ្វេ...
៥ ជំហានសំខាន់ៗសម្រាប់ការវិនិយោគផ្ទះលើកដំបូង !
ការទិញផ្ទះ គឺជាការវិនិយោគមួយដ៏សំខាន់បំផុតដែលទាមទារឲ្យបងប្អូនត្រូវតែគិតគូរឲ្យបានល្អិតល្អន់ខ្លាំងណាស់មុនពេលដែលធ្វើការសម្រេចចិត្តវិនិយោគ។
ពិសេសសម្រាប់បងប្អូនដែលមានបំណងចង់ទិញផ្ទះលើកដំបូង នោះបងប្អូនអាចនឹងមានការព្រួយបារម្ភខ្លាំងមែនទែន ដោយសារតែគាត់មិនមានបទពិសោធន៍នៅក្នុងការទិញដែលជាហេតុធ្វើឲ្យគាត់ខ្លាចខាត ខ្លាចទិញហើយ មិនត្រូវនឹងតម្រូវការរបស់គាត់ ហើយអាចថាទិញហើយនឹងធ្វើឲ្យគាត់អស់ដើមទុននៅក្នុងការវិនិយោគបន្តទៀតតែម្តង ។
ដូច្នេះនៅក្នុងអត្ថបទនេះ ខ្ញុំសូមធ្វើការចែករំលែកនូវ ៥ ជំហានដើម្បីជួយដល់បងប្អូនក្នុងការយកទៅធ្វើជាគំនិតពិចារណាដែលអាចជួយឲ្យការវិនិយោគរបស់បងប្អូនប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ។
១ . កំណត់តម្រូវការរបស់បងប្អូនឲ្យបានច្បាស់លាស់
ជំហានដំបូងបំផុតបងប្អូនត្រូវតែកំណត់តម្រូវការឲ្យបានច្បាស់លាស់ជាមុនសិន ។ ថាតើបងប្អូនទិញផ្ទះដើម្បីអ្វី ? អាចថាបងប្អូនទិញផ្ទះ ដើម្បីវិនិយោគ ទុកលក់ចេញវិញចង់ប្រាក់ចំណេញ ឬ ដាក់ជួលដើម្បីយកចំណូលប្រចាំខែ ដើម្បីប្រកបអាជីវកម្ម ឬ...
វិធីសាស្រ្តនៅក្នុងការតម្លៃនិងលក្ខណ្ឌបង់ប្រាក់ដែលល្អបំផុត !
តើធ្វើយ៉ាងណាដើម្បីឲ្យការចរចាតម្លៃរបស់យើងបានល្អ? ហើយធ្វើយ៉ាងណាដើម្បីទទួលបាននូវលក្ខខណ្ឌបង់ប្រាក់ល្អៗ?
ជាក់ស្តែង បើសិនជាបងប្អូនចាប់អារម្មណ៍ផ្ទះនៅក្នុងបុរី នោះបងប្អូននឹងត្រូវចរចាជាមួយខាងបុរី ដែលបងប្អូនអាចធ្វើការជ្រើសរើសថា “ តើយើងចង់បង់ប្រាក់បែបម៉េច ? តើយើងមានជាលុយសុទ្ធ ឬ ក៏យើងចង់រំលោះជាមួយខាងបុរី?
ជាទូទៅ នៅក្នុងករណីដែលយើងមានលុយសុទ្ធ គឺយើងអាចចរចាបានលក្ខខណ្ឌល្អមែនទែន ។ អាចថា យើងអាចនឹងទទួលបាននូវការបញ្ជុះតម្លៃពិសេសពីខាងបុរី ។ ចំពោះលក្ខខណ្ឌបង់ផ្តាច់នេះផងដែរ ក្រៅពីទទួលបាននូវការបញ្ជុះតម្លៃពិសេសនេះហើយ ទាក់ទងនឹងសំណង់វិញគេអាចសាងសង់ឲ្យលឿនជាងធម្មតាផងដែរ ។
បន្ថែមពីនេះបងប្អូនក៏ត្រូវតែសិក្សាទៀតថា តើបុរីមានប៉ុន្មានលក្ខខណ្ឌដើម្បីឲ្យយើងជ្រើសរើស ? យើងត្រូវជ្រើសរើសយ៉ាងណាឲ្យសាកសមជាមួយនឹងស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់យើងថា...
លោក ច្រឹក សុខនីម ត្រូវបានជ្រើសរើសឱ្យធ្វើជាប្រធានសមាគម CVEA មួយអណត្តិបន្តទៀត
លោកច្រឹក សុខនីម ត្រូវបានទទួលការគាំទ្រ និងជ្រើសរើសជាប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា (CVEA) ជាថ្មីម្តងទៀត ដើម្បីបន្តដឹកនាំសមាគមសម្រាប់អាណត្តិទី៧ ឆ្នាំ២០២១ ដល់ឆ្នាំ២០២២។
ក្នុងអាណត្តិទី៧នេះ មានបេក្ខភាពចំនួនពីររូបដែលបានឈរឈ្មោះជាប្រធានសមាគមរួមមាន លោកច្រឹក សុខនីម នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Mekong Brokerage Co.,Ltd និងលោក វ៉ន ចាន់ថន នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Town City Real...
៨ចំណុចដើម្បបង្កើនអាត្រាជោគជ័យក្នុងការលក់ផ្ទះ
ការទិញលក់អចលនទ្រព្យទាមទារការគិតពិចារណាច្រើនមុននឹងទិញ ដោយសារតែតម្លៃខ្ពស់ និងមិនងាយដោះដូរចុះឡើង ការប្រកួតប្រជែងទីផ្សារពីសំណាក់អ្នកសាងសង់លំនៅដ្ឋាន ដែលទាមទារឱ្យអ្នកលក់ត្រូវមានសិល្បៈ និងសិល្បវិធីជាច្រើនដើម្បីទាក់ចិត្តអតិថិជនឱ្យសម្រេចចិត្តទិញបាន។ ថ្ងៃនេះខ្ញុំសូមណែនាំវិធី៨យ៉ាងដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពបិទការលក់ផ្ទះរបស់អ្នកឱ្យភាគរយជោគជ័យខ្ពស់។
១.និយាយពីចំណុចលក់សំខាន់បំផុតមុនគេ
អតិថិជនភាគច្រើនមានការចាប់អារម្មណ៍នូវសម្តីដែលអ្នកនិយាយមុនដំបូងបំផុត ហើយការណែនាំចំណុចដែលពិសេសមុនគេនឹងធ្វើឱ្យអតិថិជនមានការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំង និងបន្តដាក់អារម្មណ៍ស្តាប់អ្នកបន្តទៀត។ តាមការពិសោធន៍ជាក់ស្តែង ការធ្វើដូចនេះនឹងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពការលក់ និងអាត្រាជោគជ័យខ្ពស់។
២.បង្កើតទំនុកចិត្តដល់អតិថិជន
ទំនុកចិត្តគឺជារឿនដែលសំខាន់បំផុតក្នុងពិភពអាជីវកម្ម ជាពិសេសអ្នកលក់ត្រូវបង្កើតការជឿទុកចិត្តនេះឱ្យបានដើម្បីជាគ្រឹះកសាងទំនាក់ទំនងល្អជាមួយអតិថិជន។ ការជឿជាក់អាចបែងចែកជាពីរ មួយគឺការជឿជាក់លើផលិតផល និងការជឿជាក់លើមនុស្ស(ជឿជាក់លើអ្នកលក់ផ្ទាល់) ដែលអ្នកលក់ត្រូវបង្កើតគុណសម្បត្តិទាំង២នេះឱ្យបានមុននឹងលក់អ្វីៗបានរលូន។ ដូចនេះអ្នកត្រូវតែច្បាស់ពីផលិតផលរបស់ខ្លួន ដើម្បីបង្កើតភាពជឿជាក់ផលិតផល និងរៀននិយាយដោយភាពស្វាហាប់ និងជឿជាក់ដើម្បីធ្វើឱ្យខ្លួនក្លាយជាមនុស្សជាទីទុកចិត្ត។
៣. ស្តាប់ដោយយកចិត្តទុកដាក់
កុំនិយាយតែម្នាក់ឯង ហើយមិនទុកឱកាសឱ្យអតិថិជនបង្ហាញចំណាប់អារម្មណ៍ ដែលវាជាកំហុសធំបំផុត។...
ហេតុអ្វីបានជាអ្នកគួរតែជួលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅពេលទិញឬលក់ផ្ទះ?
ហេតុអ្វីបានជាអ្នកគួរតែជួលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅពេលទិញឬលក់ផ្ទះ?
ការទិញផ្ទះគឺជាប្រតិបត្តិការមួយដ៏សំខាន់បំផុតដែលអ្នកនឹងធ្វើនៅក្នុងជិវិតរបស់អ្នក។ ជាទូទៅដំណើរការនៃការទិញផ្ទះគឺមានរយះពេលយូរនិងស្មុគស្មាញ ដូច្នេះហើយការជួលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដើម្បីជួយអ្នកក្នុងដំណើរការនេះ ផ្តល់នូវអត្ថប្រយោជន៍ខ្លាំងណាស់ដល់អ្នករួមមាន៖
១ . ចំណេះដឹងច្បាស់លាស់និងជំនាញ
ជាក់ស្តែងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យគឺជាអ្នកជំនាញហើយដឹងច្រើនជាងអ្នកអំពីការទិញនិងលក់អចលនទ្រព្យ។ពួកគេមានបទពិសោធន៍ជាច្រើនរួមជាមួយនឹងនិតិវិធីក្នុងការទិញនិងលក់ផ្ទះក៏ដូចជាលិខិតស្នាមផងដែរ។ អ្នកពុំចាំបាច់ខាតពេលទៅស្វែងយល់ពីដំណើរការនិងព័ត៌មានអំពីការទិញផ្ទះទាំងអស់នោះទេពីព្រោះថាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនឹងណែនាំអ្នកអំពីដំណើរការទាំងមូលយ៉ាងរលូននិងគ្មានភាពតានតឹង។
២ . ចំនេញពេលវេលានិងប្រកបដោយភាពងាយស្រួល
ក្រៅពីដឹងច្រើនអំពីអចលនទ្រព្យរឿងមួយទៀតដែលភ្នាក់ងារធ្វើហើយនោះសំខាន់ណាស់គឺការរៀបចំឯកសារដែលពាក់ព័ន្ធ។ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកនឹងជួយដោះស្រាយបញ្ហាគ្រប់យ៉ាងដែលអាចធ្វើអោយដំណើរការទាំងមូលកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់អ្នក។ ពួកគេនឺងរាប់រងរាល់ផ្នែកដែលស្មុគស្មាញនិងពិបាកក្នុងការទិញឬលក់ផ្ទះ។ ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យនឹងរងចាំទទួលរាល់ការហៅទូរស័ព្ទទាំងអស់ហើយនឹងណែនាំអ្នករាល់គម្រោងណាដែលល្អបំផុតសម្រាប់អ្នក។ ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យក៏នឹងជួយអ្នកក្នុងការចរចារជាមួយនឺងអតិថិជនឬម្ចាស់អចលនទ្រព្យផងដែរ។
៣ . ស្គាល់ច្បាស់ពីទីតាំងភូមិសាស្រ្ត
ជាទូទៅភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យតែងតែមានចំណេះដឹងនិងទិន្ន័យច្បាស់លាស់អំពីសង្កាត់និងតំបន់ដែលចង់រស់នៅ។ ពួកគេនឹងណែនាំក៏ដូចជាផ្តល់ជូនអ្នកនូវព័ត៌មានអំពីសាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ ផ្សារ បរិយាកាសនៃការរស់នៅនិងអ្វីៗផ្សេងទៀតដែលអ្នកចង់ដឹងអំពីជាក់លាក់អំពីតំបន់នោះមុនពេលអ្នកសំរេចចិត្តទិញផ្ទះ។
៤ . ការចរចារនៅតម្លៃនិងការណែនាំ
មនុស្សជាច្រើនយល់ច្រទ្បំថាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យគឺជាអ្នកជ្រើសរើសតម្លៃសម្រាប់អ្នកលក់និងអ្នកទិញ។ តាមការពិតអ្វីដែលពួកគេធ្វើគឺណែនាំក៏ដូចជាព្រឹក្សាជាមួយនឹងអ្នកដើម្បីធ្វើការជ្រើសរើសដ៏ត្រឹមត្រូវ។ នៅពេលអ្នកចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យណាមួយពួកគេនឹងបង្កើតយុទ្ធសាស្ត្រចរចាហើយនឹងព្យាយាមជួយអ្នកដើម្បីទទួលបានតម្លៃកាន់តែប្រសើរ។ អ្វីដែលជាការពិតវគឺជាអ្នកទៅវិញទេដែលត្រូវជ្រើសរើសតម្លៃជាមុនសិន។ ភ្នាក់ងារគឺជាអ្នកដែលចាំជួយសម្របសម្រួលរវាងអ្នកលក់និងអ្នកទិញ។
៥...
លោកង៉ែតជូ៖ កំហុសឆ្គងទាំង៦ ដែលធ្វើឱ្យការវិនិយោគដីធ្លីបរាជ័យ
ការវិនិយោគដីធ្លីគឺជាការវិនិយោគដែលកំពុងតែពេញនិយមបំផុតដោយសារតែមនុស្សជាច្រើនយល់ថា មានតែការវិនោយោគក្នុងវិស័យនេះទេដែលធ្វើឱ្យពួកគេឆាប់មានបាន និងមិនបាច់ចំណាយកម្លាំងច្រើននោះទេ។ តែដោយសារតែការគិតស្រួលពេកនេះហើយ ដែលធ្វើឱ្យមនុស្សមិនតិចទេដែលបាត់បង់លុយកាក់ដោយសារតែការសម្រេចចិត្តខុស និងមិនមានចំណេះដឹងគ្រប់គ្រាន់។ បើតាមបណ្តាញសង្គមរបស់លោក ង៉ែតជូ ដែលជាអ្នកវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យមួយរូប និងជាអ្នកដែលចូលចិត្តចែករំលែកបទពិសោធន៍របស់ខ្លួនលើការវិនិយោគដីធ្លីទាំងជោគជ័យ និងបរាជ័យនោះបានលើកឡើងថា មានកំហុសឆ្គង៦យ៉ាងដែលធ្វើឱ្យយើងមិនអាចទទួលបានជោគជ័យលើការវិនិយោគនោះទេ!
១) ចង់បានផលចំណេញក្នុងរយៈពេលខ្លី៖
តាមគោលការណ៍គណនេយ្យ ដីធ្លី និងប្រភេទអចលនទ្រព្យទាំងអស់ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទ្រព្យរយៈពេលវែងដែលអាចបង្វិលជាសាច់ប្រាក់វិញក្នុងរយៈពេលយ៉ាងតិច១ឆ្នាំ។ ប៉ុន្តែមានអ្នកវិនិយោគជាច្រើនមិនយល់ពីគោលការណ៍នេះហើយបន្ទាប់ពីវិនិយោគរួចតែងទន្ទឹងចង់បានផលចំណេញភ្លាមៗ។ ហើយជារើយៗយើងតែងឮពាក្យថា រកស៊ីអចលនទ្រព្យឬដីធ្លីមិនល្អទេព្រោះកប់លុយ។ តាមពិតមិនកប់លុយទេមកពីអ្នកវិនិយោគរំពឹងខុស និងគ្មានផែនការវិនិយោគរយៈពេលវែង។
២) ចង់បានលំហូរសាច់ប្រាក់ (ចំណូល) ពីការវិនិយោគ៖
បន្ថែមលើពេលវេលារយៈពេលវែង ការវិនិយោគលើដីធ្លីត្រូវការដើមទុនច្រើន...
គន្លឹះ៨យ៉ាងក្នុងការទិញផ្ទះលើកដំបូង
ការទិញផ្ទះលើកទី១គឺជារឿងដ៏គួរឱ្យរំភើប ហើយក៏រឿងដែលគួរឱ្យឈឺក្បាល និងខ្វាយខ្វល់ផងដែរ។ ព្រោះថា អចលនទ្រព្យនេះគឺមានតម្លៃថ្លៃរាប់ម៉ឺនដុល្លារ ហើយការសម្រេចចិត្តខុស អាចធ្វើឱ្យបាត់បង់លុយកាក់យ៉ាងច្រើន ធ្វើឱ្យយើងខកបំណង និងរងសម្ពាធ ឬខ្លាចរអារប្រសិនបើយើងមិនទ្រព្យធនច្រើននោះទេ។ ដូចនេះ ដើម្បីជាគន្លឹះសម្រាប់អ្នកទាំងអស់គ្នាក្នុងការសម្រេចចិត្តឱ្យបានល្អប្រសើរបំផុតក្នុងការទិញផ្ទះលើកដំបូងនោះ គំនិតសូមចែករំលែកចំណុច៨យ៉ាង ដើម្បីឱ្យអ្នកទិញផ្ទះទីមួយបានជោគជ័យ!
១. ដំបូងត្រូវមើលប្លង់កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ
ប្លង់កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យគឺជាវត្ថុតាងដ៏សំខាន់មួយសម្រាប់ការសម្រេចចចិត្តទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ ក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបច្ចុប្បន្ន មានប្រភេទប្លង់កម្មសិទ្ធជាច្រើនដែលក្នុងនោះភាសានិយាយសាមញ្ញចូលចិត្តហៅថាប្លង់រឹងឈរ ឬប្លង់បំបែកក្បាលដី(វិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ) និងប្លង់រឹងដេក (ប័ណ្ណសំគាល់សិទ្ធិកាន់កាប់អចលនវត្ថុ) និងប្លង់មួយប្រភេទទៀតហៅថាប្លង់ទន់ (ចេញត្រឹមសង្កាត់ខណ្ឌ)។ ដូចនេះ...
តើគួរប្រើប្រាស់បំណុលបែបណា ដើម្បីទទួលបានប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជា?
ជាធម្មតាមនុស្សភាគច្រើនមិនចូលចិត្តការជំពាក់បំណុល ជំពាក់លុយកាក់គេនោះទេ ព្រោះវាអាចធ្វើឲ្យពួកគេវ័ណ្ឌកជាមួយនឹងបំណុលអស់ទាំងនោះដកខ្លួនមិនរួច។ក៏ប៉ុន្តែគ្រប់បំណុលទាំងអស់មិនមែនសុទ្ធតែធ្វើឲ្យយើងទាំងអស់គ្នាវីវក់ ឬ ជួបការលំបាកដោយសារតែវានោះទេបើសិនជាយើងប្រើប្រាស់វាឲ្យបានត្រឹមត្រូវ និង វៃឆ្លាត។នៅក្នុងថ្ងៃនេះដែរ លោក ច្រឹក សុខនីម ដែលជាប្រធានសមាគម CVEA នឹងពន្យល់ប្រាប់អ្នកឲ្យបានយល់ច្បាស់ពីផលប្រយោជន៍នៃការប្រើប្រាស់បំណុលឲ្យបានត្រឹមត្រូវ និង ទទួលបានផលចំណេញមកវិញ។
បំណុលគឺជាការប្រើប្រាស់ធនធានរបស់អ្នកដទៃតាមរយៈការប្រើប្រាស់ជាថវិកា ជាលុយ ឬមួយជា Asset ឬជា Equity នៅក្នុងបណ្ដាលស្ថាប័នផ្សេងៗទៀតដើម្បីទុកជាប្រយោជន៍ ឬ ជាឥទ្ធិពលនៅក្នុងការដោះដូរលើវិស័យជំនួញ។នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យអ្នកអាចស្វែងរកបំណុលតាមរយៈធនាគារ។ធនាគារគឺជាស្ថាប័នឯករាជ្យដែលផ្ដល់នូវប្រាក់កម្ចីជូនដល់អតិថិជនទូទៅនៅក្នុងគោលបំណងលើការវិនិយោគនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ដូចជាវិនិយោគលើការទិញផ្ទះសម្រាប់ស្នាក់នៅឬ...
លោក វ៉ា វីរៈ តើវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យមានផលវិជ្ជមាន និងអវិជ្ជមានអ្វីខ្លះ?
តើអចលនវត្ថុសំដៅទៅលើអ្វី?តើមូលហេតុអ្វីបានជាយើងចាំបាច់ត្រូវវិនិយោគទៅលើវិស័យអចលនវត្ថុ?តើការវិនិយោគទៅលើអចលនវត្ថុផ្ដល់ផលប្រយោជន៍អ្វីខ្លះទៅដល់វិនិយោគិន?
អចលនវត្ថុគឺសំដៅទៅលើ ដីធ្លី ផ្ទះ អគារ ឃ្លាំង ឬ រោងចក្រជាដើមដែលវាស្ថិតនៅលើដីនោះ ហើយវិស័យអចលនវត្ថុ មានច្រើនប្រភេទសម្រាប់បម្រើមុខងារ និង តម្រូវការផ្សេងៗរបស់មនុស្ស ដូចជាបម្រើទៅលើលំនៅឋាន បម្រើទៅលើអាជីវកម្ម ឧស្សាហកម្ម កសិកម្ម និង បម្រើទៅលើវិស័យទេសចរណ៍ជាដើម។ ជាក់ស្ដែងនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះយើងឃើញថាមនុស្សភាគច្រើនតែងតែបោះទុនវិនិយោគទៅលើវិស័យអចលនវត្ថុជាងវិស័យណាៗទាំងអស់ដោយសារតែការវិនិយោគទៅលើវិស័យនេះអាចធ្វើឲ្យអ្នកវិនិយោគិនភាគច្រើនទទួលបានផលចំណេញ និង ប្រាក់ចំណូលបានច្រើន។ដូចនេះដើម្បីឲ្យអ្នកទាំងអស់គ្នាយល់កាន់តែច្បាស់ពីចំណុចវិជ្ជមាន និង ចំណុចអវិជ្ជមានចំពោះការវិនិយោគលើវិស័យអចលវត្ថុ គំនិតនឹងដកស្រង់រាល់ការបកស្រាយរបស់លោក វ៉ា...
អចលនទ្រព្យស្ងប់ស្ងាត់ជាងមុន ជាឱកាសភ្នាក់ងារជំនាញពិតប្រាកដរះឡើង
នរណាក៏ដឹងដែរថា វិស័យអចលនទ្រព្យបានពុះកញ្ច្រោលយ៉ាងខ្លាំងនាប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ហើយក៏ជាវិស័យគោលមួយសម្រាប់ទ្រទ្រង់សេដ្ឋកិច្ចប្រទេសកម្ពុជា ដែលធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនបានបោះបង់មុខរបរផ្សេងៗមកចាប់អាជីពក្នុងវិស័យនេះ ជាពិសេសគឺក្លាយជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដោយសារតែមិនចាំបាច់មានដើមទុនច្រើន។
តែមួយរយៈចុងក្រោយនេះ ជម្ងឺរាតត្បាតបានផ្ទុះឡើង ធ្វើឱ្យម្នាក់ៗភ័យខ្លាចរឿងកើតវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច ហើយបង្កើតបានជាព័ត៌មានមួយអំពីការធ្លាក់ចុះទីផ្សារ ឬអាចជះឥទ្ធិពលដូចឆ្នាំ២០០៨ និង២០០៩ ដែលវិស័យអចលនទ្រព្យធ្លាប់រងរបួសធ្ងន់ធ្ងរម្តងរួចទៅហើយ។ ពេលទីផ្សារល្អ មនុស្សមិនតិចទេដែលរត់ចូលមក ហើយពេលទីផ្សាររៀងស្ងប់ស្ងាត់ មិនពុះកញ្រ្ចោល មនុស្សក៏មិនតិចដែររត់ចេញវិញ។
ខ្ញុំឃើញភ្នាក់ងារមិនតិចទេដែលផ្លាស់ប្តូរអាជីពពីអ្នកលក់អចលនទ្រព្យ ហើយប្តូររបរផ្សេងវិញ ជាពិសេសក្លាយជាអ្នកលក់អនឡាញដូចជាម៉ាស អាកុល ឬឡេជាដើម។ នៅពេលដែលមានព័ត៌មានថាអចលនទ្រព្យនៅតែលក់បាន នៅតែអាចរកចំណូលបាន មានមនុស្សមិនតិចទេសើចចំអក ហើយនិយាយថា...
តើអ្នកគួរតែមានហរិញ្ញវត្ថុប៉ុន្មាននៅក្នុងគ្រួសារទើបអាចសម្រេចចិត្តធំលើការទិញអចលនទ្រព្យបាន?
នៅក្នុងសម័យជឿនលឿន សម័យបច្ចេកវិទ្យា សម័យសំណង់អគារធំៗ មនុស្សគ្រប់គ្នាពិតជាមមាញឹក និង សស្រាក់សស្រាំខិតខំប្រឹងប្រែងធ្វើការដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ សម្រាប់ផ្គត់ផ្គង់ជីវភាពរស់នៅ និង សម្រាប់បំពេញតម្រូវការរបស់ពួកគេប្រចាំថ្ងៃរួមមាន ការទិញគ្រឿងបរិក្ខា ទិញម៉ូតូឡាន ទិញវីឡា ខុនដូ ឬ ផ្ទះល្វែងជាដើម។ល។ដូច្នេះហើយ ទើបអ្នកត្រូវតែរៀបចំផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកក្នុងការចាយវាយទៅលើអ្វីមួយឲ្យបានជាក់លាក់ និង ល្អិតល្អន់ ដូចជាការទិញចូល លក់ចេញ ការបង់ថ្លៃទឹក ភ្លើង បន្ទប់ជួល និងការចំណាយផ្សេងៗទៀត។យ៉ាងណាមិញនៅលើបណ្ដាញសង្គមហ្វេសបុក(...
លោកច្រឹក សុខនីម៖ ស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុគួរបង្កើតកញ្ចប់កម្ចីរយៈពេលខ្លីដើម្បីចូលរួមដោះស្រាយវិបត្តិ
មួយរយៈចុងក្រោយនេះ គ្មានអ្វីដែលគេនិយាយច្រើនជាងបញ្ហាCovid-19នោះទេ ហើយបញ្ហានេះបានរីករាលដាលពាសពេញពិភពលោក ធ្វើឱ្យមានការព្រួយបារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងអំពីការប៉ះពាល់ធ្ងន់ធ្ងរដល់សេដ្ឋកិច្ចប្រសិនបើវាមិនធូរស្រាលនៅក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។ អ្នកសាព័ត៌មានអន្តរជាតិ និងអ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចអន្តរជាតិក៏បានព្រមានពីវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកធ្ងន់ធ្ងរអាចកើតមានឡើងផងដែរ ប្រសិនបើបណ្តោយឱ្យបញ្ហាជម្ងឺនេះនៅតែបន្ត ហើយប្រទេសមួយចំនួននៅតែមិនបានយកចិត្តទុកដាក់ឱ្យបានខ្ពស់ដើម្បីប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងការរីករាលត្បាតនេះ។ ប្រទេសកម្ពុជាក៏មិនខុសពីប្រទេសដ៏ទៃនៅក្នុងតំបន់ និងទូទាំងពិភពលោកដែរ ចំនួននៃការរីករាលដាលចេះតែកើនឡើងពីមួយថ្ងៃទៅមួយថ្ងៃ បង្កឱ្យមានភាពភ័យខ្លាចយ៉ាងខ្លាំង។
មួយសប្តាហ៍ចុងក្រោយនេះ តាមផ្លូវថ្នល់ហាក់មានសភាពស្ងប់ស្ងាត់ ដោយសារតែការកាត់បន្ថយការចេញក្រៅដែលមិនចាំបាច់។ ការជួបជុំ ពិធីជប់លៀង ពិធីមង្គលការ និងពិធីផ្សេងៗទៀតត្រូវបានលើកពេល ដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃការឆ្លងរីករាលដាល។ អាជីវកម្មជាច្រើនចាប់ផ្តើមរងផលប៉ះពាល់ ហើយអាជីវករខ្លះត្រូវបង្ខំបិទទ្វារ ឬផ្អាកដំណើរការដោយសារតែបារម្ភខ្លាច និងបញ្ហាភ្ញៀវធ្លាក់ចុះខ្លាំង។
វិស័យអចលនវត្ថុក៏មិនមានវាសនាខុសពីវិស័យដទៃទៀតដែរ ទោះបីជានៅតែមានការទិញលក់ក៏ពិត...
ឆ្នាំណាក៏ឮថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យជិតធ្លាក់ តែអ្នកជោគជ័យក្នុងវិស័យនេះចេះតែកើនឡើង
វិស័យអចលនទ្រព្យគឺជាវិស័យដ៏ពុះកញ្ច្រោល ហើយក៏ជាវិស័យសសរទ្រទ្រង់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចជាតិយ៉ាងសំខាន់ផងដែរ ជាពិសេសជិត១ទស្សវត្សន៍កន្លងមកនេះ។ មានមនុស្សមិនតិចទេដែលតែងតែតាមដាន និងចង់ដឹងពីវិស័យនេះ ហើយចង់ប្រឡូកចូលដើម្បីទទួលបានផលចំណេញពីការវិនិយោគ ឬក៏ការរកស៊ីដែលពាក់ព័ន្ធនឹងអចលនទ្រព្យ។
ទន្ទឹមនឹងនេះ ក៏មានការលើកឡើងជារឿយៗផងដែរថា វាជិតដល់ពេលផ្ទុះ វាជិតដល់ពេលធ្លាក់ហើយ វាជិតដល់ពេលលែងទៅមុខហើយផងដែរ ហើយក៏ព្រមានកុំឱ្យមានធ្វើការទិញលក់ ឬក៏វិនិយោគដើម្បីចៀសវាងពីហានិភ័យ ឬក៏ការខាតបង់។ មានអ្នកថាល្អ ហើយក៏មានអ្នកព្រមានផងដែរស្តីពីឱកាសក្នុងវិស័យនេះ តើយើងគួរស្តាប់ខាងណា?
លោកគាម សៀកឡុង ស្ថាបនិក និងជាប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលក្រុមហ៊ុន Century 21 Dream Propertyលើកឡើងនៅលើបណ្តាញសង្គមថា...
វិធី៣យ៉ាងដើម្បីអាចប្រែក្លាយខ្លួនជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យជោគជ័យ
មហាសេដ្ឋីស្ទើរតែច្រើនជាង៩០%នៅលើពិភពលោកនេះ គឺកើតចេញពីអ្នកវិនិយោគលើវិស័យអចលនវត្ថុ។ នៅប្រទេសកម្ពុជាក៏មិនខុសគ្នាដែរ អ្នកមានភាគច្រើនគឺកើតចេញពីការទិញលក់អចលនទ្រព្យ ឬប្រឡូកនៅក្នុងវិស័យនេះ។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីអាចប្រឡូកចូលជាអ្នកវិនិយោគនៅក្នុងវិស័យនេះបាន? លោកច្រឹក សុខនីម ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា និងជាអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Century 21 Mekongបានប្រាប់វិធី៣យ៉ាងសម្រាប់គ្រប់គ្នាអាចក្លាយជាអ្នកវិនិយោគវិស័យអចលនទ្រព្យបាន។
១. ការវិនិយោគដោយខ្លួនឯង
យើងអាចប្រឡូកក្នុងវិស័យនេះជាលក្ខណៈឯកជនបានដោយធ្វើការទិញលក់អចលនវត្ថុដោយខ្លួនឯង។ ប៉ុន្តែវិធីនេះទាមទារឱ្យយើងមានចំណេះដឹង និងចំណាយពេលច្រើនស្វែងយល់ពីវិស័យនេះជាមុនសិនដើម្បីចៀសវាងហានិភ័យនានា និងបង្កើនអត្រាជោគជ័យលើការវិនិយោគ។
២. ធ្វើការវិនិយោគជាក្រុម
នេះគឺជាវិធីដ៏ពេញនិយមមួយ ដោយយើងធ្វើការស្វែងរកអ្នកដែលយល់ចិត្តគ្នា ទុកចិត្តគ្នា និងស្គាល់ចំណុចខ្លាំងគ្នាច្បាស់ ហើយសហការគ្នាលើការវិនិយោគរួម។ ការធ្វើដូចនេះ...
មើលលើ៥ចំណុចនេះដើម្បីទិញផ្ទះបានចំណេញ
ផ្ទះគឺជាទីជម្រកដែលមិនអាចខ្វះបាននៅក្នុងជីវិតយើងនេះ ហើយវាក៏ជាការវិនិយោគដ៏ធំមួយផងដែរ។ បច្ចុប្បន្ននេះ នៅពេលដែលគេនិយាយដល់ការទិញផ្ទះ ក្រៅពីជាជម្រើសសម្រាប់ផ្តល់ទីជម្រកដ៏កក់ក្តៅដល់គ្រួសារ ភាគច្រើនគេតែងតែរំពឹងដល់ផលចំណេញដែលអាចទទួលបានទៅថ្ងៃខាងមុខផងដែរ។ តើយើងត្រូវគិតពិចារណាទៅលើអ្វីខ្លះ ដើម្បីធ្វើការសម្រេចទិញផ្ទះមួយដែលអាចចំណេញទៅថ្ងៃខាងមុខបាន?
១ ទីតាំង
អ្នកដែលធ្លាប់មានបទពិសោធន៍ច្រើនក្នុងការទិញផ្ទះ គាត់តែងតែនិយាយថា “ទិញផ្ទះ អ្វីដែលសំខាន់បំផុតគឺទីតាំង ទីតាំង ទីតាំង”។ ព្រោះថា ទីតាំងគឺជាកត្តាដ៏សំខាន់មួយដែលជះឥទ្ធិពលលើការឡើងថ្លៃតម្លៃអចលនវត្ថុនោះ។ ប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកស្ថិតនៅទីតាំងដែលសមប្រកប ទីដែលមានមនុស្សឆ្លងកាត់ច្រើន ទោះបីជាស្ថានភាពទីផ្សារអចលនវត្ថុធ្លាក់ចុះ ឬនៅត្រឹង ក៏នឹងមិនអាចទាញទម្លាក់តម្លៃរបស់អចលនវត្ថុអ្នកដែរ។
ដូចនេះ ប្រសិនបើអ្នករំពឹងចង់បានចំណេញច្រើនពីផ្ទះដែលអ្នកបានទិញនោះ នៅពេលដែលអ្នកសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះណាមួយ អ្វីដែលអ្នកត្រូវគិតពិចារណានោះគឺជ្រើសរើសទីតាំងដែលល្អ។...
មនុស្ស៧ប្រភេទដែលមិនអាចទិញអចលនទ្រព្យបាន ទោះក្នុងស្ថានភាពណាក៏ដោយ
វិស័យអចលនវត្ថុគឺកំពុងតែមានភាពផុសផុលក្នុងមួយរយៈពេលចុងក្រោយនេះ ហើយមានមនុស្សជាច្រើនចង់ចាប់ផ្តើមចង់សាកល្បងវិនិយោគដើម្បីប្រាក់ចំណេញ ហើយក៏មានមនុស្សជាច្រើនដល់ពេលត្រូវការទីជម្រកទីមួយរបស់ខ្លួនសម្រាប់កសាងគ្រួសារថ្មីផងដែរ។ អ្នកខ្លះក៏ទទួលបានផលច្រើនពីទីផ្សារនេះ អ្នកខ្លះក៏មិនសមប្រកប ហើយអ្នកខ្លះទៀតចង់ចូលប្រឡូកដែរតែមិនទាន់ហ៊ាន។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មានមនុស្ស៧ប្រភេទ ដែលមួយជីវិតគាត់អាចនឹងមិនអាចទិញអចលនទ្រព្យបាននោះទេ ទោះបីជាទីផ្សារក្តៅ ឬត្រជាក់ក៏ដោយ!
១. អ្នកដែលតែងតែគិតថា អចលនទ្រព្យនឹងធ្លាក់ថ្លៃច្រើននៅថ្ងៃខាងមុខ
មានមនុស្សមិនតិចទេដែលតែងតែមានគំនិតបែបនេះ ហើយតែងតែទន្ទឹងរង់ចាំថា អចលនទ្រព្យធ្លាក់ថ្លៃច្រើនទើបគាត់ទិញ។ ឧបមាថា ប្រសិនបើមានករណីនឹងកើតឡើងមែន តម្លៃធ្លាក់ថ្លៃរហូតដល់ទាបមែនទែន ម្នាក់ៗអាចទិញបានគ្រប់ៗគ្នា គាត់ប្រាកដជាអាចនឹងចាំរហូតដល់ថ្ងៃដែលវាធ្លាក់ថ្លៃជាងនឹងទៀត ឬក៏លែងគិតចង់ទិញ ដោយសារតែអ្នកណាក៏អាចទិញបាន។ ដូចយ៉ាងក្នុងឆ្នាំ២០០៨ នៅពេលដែលតម្លៃដីធ្លីនៅត្រឹង អ្នកចាំធ្លាក់ថ្លៃ...
បន្ទាប់ពីទទួលបានពានរង្វាន់ពីសហរដ្ឋអាមេរិក តើគាត់ចែករំលែកបទពិសោធន៍អ្វីខ្លះ?
បន្ទាប់ពីទទួលបានពានរង្វាន់អ្នកលក់ឆ្នើមជាងគេលេខ១ប្រចាំនៅប្រទេសកម្ពុជាពីការិយាល័យកណ្តាល Century 21 នៃសហរដ្ឋអាមេរិច ដែលពិធីប្រគល់រង្វាន់បានប្រារព្វឡើងនៅប្រទេសកម្ពុជាថ្មីៗនេះ លោក គាម សៀកឡុង អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Century 21 Dream Property បានចែករំលែកបទពិសោធន៍ និងដំណើរការនៃការវិវឌ្ឍន៍រហូតដល់ទទួលបានលទ្ធផលគួរជាទីគាប់ចិត្តតាមរយៈបណ្តាញសង្គមរបស់ខ្លួនថា៖
"ទោះបីជាខ្ញុំបានក្លាយជាអ្នកលក់បានច្រើនជាងគេប្រចាំCentury 21 Cambodia Family ក្នុងឆ្នាំ២០១៧ក៏ដោយ តែចំណេះដឹងខ្ញុំនៅមានកម្រិត បទពិសោធន៏ខ្ញុំនៅតិច លទ្ធផលនៅតិច ខ្ញុំនៅឆ្ងាយពីអក្សរជោគជ័យខ្លាំងណាស់ ដូច្នេះខ្ញុំបាននិងកំពុងព្យាយាមអភិវឌ្ឍន៏សមត្ថភាពបន្ថែមទៀត!"
តែក្នុងឱកាសនេះ...
Century 21 Cambodia ផ្តោតខ្លាំងលើការបណ្តុះបណ្តាលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដើម្បីនាំមុខទីផ្សារ
ប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ យើងឃើញមានសន្ទុះរីកចម្រើនផ្នែកវិស័យអចលនទ្រព្យយ៉ាងខ្លាំងក្លា ជាពិសេសនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ និងខេត្តព្រះសីហនុ ដែលធ្វើឱ្យមានអ្នកវិនិយោគជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងនៅលើវិស័យមួយនេះ។ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច ស្ថិរភាពសង្គម ព្រមទាំងការបើកចំហរនៃការវិនិយោគបានធ្វើឱ្យអ្នកជំនាញភាគច្រើនមានសុទិដ្ឋិនិយមលើវិស័យដីធ្លីនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។
ទន្ទឹមនឹងការរីកចម្រើននេះ យើងឃើញមានមនុស្សកាន់តែច្រើនឡើងចាប់ផ្តើមប្រឡូកចូលធ្វើជាភ្នាក់ងារវិស័យអចលនទ្រព្យកាន់តែច្រើនឡើងៗ ដែលធ្វើឱ្យទីផ្សារក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យកាន់តែមានការប្រកួតប្រជែងដើម្បីទទួលបានទំនុកចិត្តនិងភាពជឿជាក់ពីសំណាក់អតិថិជន។
ទីផ្សារកាន់តែប្រកួតប្រជែង ធ្វើឱ្យកម្រិតគុណភាពនៃការបម្រើសេវាកម្មតម្រូវឲ្យមានកាន់តែខ្ពស់ផងដែរដែលហេតុផលនេះគឺជាហេតុផលចម្បងដែលក្រុមហ៊ុននីមួយៗខិតខំពង្រឹងសមត្ថភាពបុគ្គលិករបស់ខ្លួនដើម្បីយកឈ្នះនៅលើទីផ្សារ។
ក្នុងចំណោមក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យទាំងអស់ ក្រុមហ៊ុនCentury 21 ដែលជាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យម៉ាកសញ្ញាធំជាងគេនៅលើពិភពលោក មានការិយាល័យជាងដប់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និងជាង៧០០០លើពិភពលោក បាននឹងកំពុងដុតដៃដុតជើង បំពាក់បំប៉នសមត្ថភាពបុគ្គលិករបស់ខ្លួនជាប់ជានិច្ច ជាពិសេសគឺបានអញ្ចើញគ្រូដែលមានជំនាញ និងបទពិសោធន៍ជាច្រើនឆ្នាំពីសហរដ្ឋអារិច ជប៉ុន តៃវ៉ាន់ អូស្ត្រាលី...
Century 21 កម្ពុជាចូលរួមមហាសន្និបាតកម្រិតពិភពលោកនៅសហរដ្ឋអាមេរិច
Century21 កម្ពុជាបានដឹកនាំ បណ្តាការិយាល័យផ្សេងៗចំនួន៥របស់ខ្លួន រួមមាន Century 21 Dream Property, Century 21 Mekong, Century 21 Fortuna Investment, Century 21 Imperial Realty និង Century 21 World Trust...