Tag: អចលនទ្រព្យ

ការទិញផ្ទះ គឺជាការវិនិយោគមួយដ៏សំខាន់បំផុតដែលទាមទារឲ្យបងប្អូនត្រូវតែគិតគូរឲ្យបានល្អិតល្អន់ខ្លាំងណាស់មុនពេលដែលធ្វើការសម្រេចចិត្តវិនិយោគ។ ពិសេសសម្រាប់បងប្អូនដែលមានបំណងចង់ទិញផ្ទះលើកដំបូង នោះបងប្អូនអាចនឹងមានការព្រួយបារម្ភខ្លាំងមែនទែន ដោយសារតែគាត់មិនមានបទពិសោធន៍នៅក្នុងការទិញដែលជាហេតុធ្វើឲ្យគាត់ខ្លាចខាត ខ្លាចទិញហើយ មិនត្រូវនឹងតម្រូវការរបស់គាត់ ហើយអាចថាទិញហើយនឹងធ្វើឲ្យគាត់អស់ដើមទុននៅក្នុងការវិនិយោគបន្តទៀតតែម្តង ។ ដូច្នេះនៅក្នុងអត្ថបទនេះ ខ្ញុំសូមធ្វើការចែករំលែកនូវ ៥ ជំហានដើម្បីជួយដល់បងប្អូនក្នុងការយកទៅធ្វើជាគំនិតពិចារណាដែលអាចជួយឲ្យការវិនិយោគរបស់បងប្អូនប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ។ ១ . កំណត់តម្រូវការរបស់បងប្អូនឲ្យបានច្បាស់លាស់ ជំហានដំបូងបំផុតបងប្អូនត្រូវតែកំណត់តម្រូវការឲ្យបានច្បាស់លាស់ជាមុនសិន ។ ថាតើបងប្អូនទិញផ្ទះដើម្បីអ្វី ​? អាចថាបងប្អូនទិញផ្ទះ ដើម្បីវិនិយោគ ទុកលក់ចេញវិញចង់ប្រាក់ចំណេញ ឬ ដាក់ជួលដើម្បីយកចំណូលប្រចាំខែ ដើម្បីប្រកបអាជីវកម្ម ឬ...

តើធ្វើយ៉ាងណាដើម្បីឲ្យការចរចាតម្លៃរបស់យើងបានល្អ? ហើយធ្វើយ៉ាងណាដើម្បីទទួលបាននូវលក្ខខណ្ឌបង់ប្រាក់ល្អៗ? ជាក់ស្តែង បើសិនជាបងប្អូនចាប់អារម្មណ៍ផ្ទះនៅក្នុងបុរី នោះបងប្អូននឹងត្រូវចរចាជាមួយខាងបុរី ដែលបងប្អូនអាចធ្វើការជ្រើសរើសថា “ តើយើងចង់បង់ប្រាក់បែបម៉េច ? តើយើងមានជាលុយសុទ្ធ ឬ ក៏យើងចង់រំលោះជាមួយខាងបុរី? ជាទូទៅ នៅក្នុងករណីដែលយើងមានលុយសុទ្ធ គឺយើងអាចចរចាបានលក្ខខណ្ឌល្អមែនទែន ។ អាចថា យើងអាចនឹងទទួលបាននូវការបញ្ជុះតម្លៃពិសេសពីខាងបុរី ។ ចំពោះលក្ខខណ្ឌបង់ផ្តាច់នេះផងដែរ ក្រៅពីទទួលបាននូវការបញ្ជុះតម្លៃពិសេសនេះហើយ ទាក់ទងនឹងសំណង់វិញគេអាចសាងសង់ឲ្យលឿនជាងធម្មតាផងដែរ ។ បន្ថែមពីនេះបងប្អូនក៏ត្រូវតែសិក្សាទៀតថា តើបុរីមានប៉ុន្មានលក្ខខណ្ឌដើម្បីឲ្យយើងជ្រើសរើស ? យើងត្រូវជ្រើសរើសយ៉ាងណាឲ្យសាកសមជាមួយនឹងស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់យើងថា...

លោកច្រឹក សុខនីម ត្រូវបានទទួលការគាំទ្រ និងជ្រើសរើសជាប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា (CVEA) ជាថ្មីម្តងទៀត ​ដើម្បីបន្តដឹកនាំសមាគមសម្រាប់អាណត្តិទី៧ ឆ្នាំ២០២១ ដល់ឆ្នាំ២០២២។ ក្នុងអាណត្តិទី៧នេះ មានបេក្ខភាពចំនួនពីររូបដែលបានឈរឈ្មោះជាប្រធានសមាគមរួមមាន ​លោកច្រឹក សុខនីម នាយ​កប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Mekong Brokerage Co.,Ltd និងលោក វ៉ន ចាន់ថន នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Town City Real...

  ការទិញលក់អចលនទ្រព្យទាមទារការគិតពិចារណា​ច្រើន​មុននឹងទិញ ដោយសារតែតម្លៃ​ខ្ពស់ និងមិនងាយ​ដោះដូរចុះឡើង ការប្រកួតប្រជែងទីផ្សារពីសំណាក់អ្នកសាងសង់លំនៅដ្ឋាន ដែលទាមទារឱ្យអ្នកលក់ត្រូវមាន​សិល្បៈ និងសិល្បវិធី​ជាច្រើន​ដើម្បីទាក់ចិត្តអតិថិជន​ឱ្យសម្រេចចិត្តទិញបាន។ ថ្ងៃនេះ​ខ្ញុំសូម​ណែនាំ​វិធី៨យ៉ាងដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាព​បិទការលក់​ផ្ទះរបស់អ្នកឱ្យភាគរយជោគជ័យខ្ពស់។ ១.និយាយពីចំណុច​លក់សំខាន់បំផុត​មុនគេ អតិថិជនភាគច្រើនមាន​ការចាប់អារម្មណ៍​នូវសម្តីដែលអ្នកនិយាយមុនដំបូងបំផុត ហើយការណែនាំ​ចំណុចដែលពិសេស​មុនគេនឹងធ្វើឱ្យអតិថិជន​មានការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំង​ និងបន្តដាក់អារម្មណ៍ស្តាប់អ្នកបន្តទៀត។ តាមការពិសោធន៍ជាក់ស្តែង ការធ្វើដូចនេះនឹងបង្កើនប្រសិទ្ធភាព​ការលក់ និងអាត្រាជោគជ័យខ្ពស់។ ២.បង្កើតទំនុកចិត្តដល់អតិថិជន ទំនុកចិត្តគឺជារឿនដែលសំខាន់បំផុត​ក្នុងពិភពអាជីវកម្ម ជាពិសេស​អ្នកលក់ត្រូវ​បង្កើត​ការជឿទុកចិត្តនេះឱ្យបានដើម្បីជាគ្រឹះកសាងទំនាក់ទំនងល្អជាមួយអតិថិជន។ ការជឿជាក់អាចបែងចែកជាពីរ មួយគឺការជឿជាក់លើផលិតផល និងការជឿជាក់លើមនុស្ស​(ជឿជាក់លើអ្នកលក់ផ្ទាល់) ដែលអ្នកលក់ត្រូវបង្កើតគុណសម្បត្តិទាំង២នេះ​ឱ្យបានមុននឹងលក់អ្វីៗបានរលូន។ ដូចនេះអ្នកត្រូវតែច្បាស់ពីផលិតផលរបស់ខ្លួន ដើម្បីបង្កើតភាពជឿជាក់ផលិតផល និងរៀននិយាយដោយភាពស្វាហាប់ និងជឿជាក់ដើម្បី​ធ្វើឱ្យខ្លួន​ក្លាយជា​មនុស្ស​ជាទីទុកចិត្ត។ ៣. ស្តាប់ដោយយកចិត្តទុកដាក់ កុំនិយាយតែម្នាក់ឯង ហើយ​មិនទុកឱកាស​ឱ្យ​អតិថិជនបង្ហាញចំណាប់អារម្មណ៍ ដែលវាជាកំហុសធំបំផុត។...

ហេតុអ្វីបានជាអ្នកគួរតែជួលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅពេលទិញឬលក់ផ្ទះ? ការទិញផ្ទះគឺជាប្រតិបត្តិការមួយដ៏សំខាន់បំផុតដែលអ្នកនឹងធ្វើនៅក្នុងជិវិតរបស់អ្នក។ ជាទូទៅដំណើរការនៃការទិញផ្ទះគឺមានរយះពេលយូរនិងស្មុគស្មាញ ដូច្នេះហើយការជួលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដើម្បីជួយអ្នកក្នុងដំណើរការនេះ ផ្តល់នូវអត្ថប្រយោជន៍ខ្លាំងណាស់ដល់អ្នករួមមាន៖ ១ . ចំណេះដឹងច្បាស់លាស់និងជំនាញ ជាក់ស្តែងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យគឺជាអ្នកជំនាញហើយដឹងច្រើនជាងអ្នកអំពីការទិញនិងលក់អចលនទ្រព្យ។ពួកគេមានបទពិសោធន៍ជាច្រើនរួមជាមួយនឹងនិតិវិធីក្នុងការទិញនិងលក់ផ្ទះក៏ដូចជាលិខិតស្នាមផងដែរ។ អ្នកពុំចាំបាច់ខាតពេលទៅស្វែងយល់ពីដំណើរការនិងព័ត៌មានអំពីការទិញផ្ទះទាំងអស់នោះទេពីព្រោះថាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនឹងណែនាំអ្នកអំពីដំណើរការទាំងមូលយ៉ាងរលូននិងគ្មានភាពតានតឹង។​​​​​​​ ២ . ចំនេញពេលវេលានិងប្រកបដោយភាពងាយស្រួល ក្រៅពីដឹងច្រើនអំពីអចលនទ្រព្យរឿងមួយទៀតដែលភ្នាក់ងារធ្វើហើយនោះសំខាន់ណាស់គឺការរៀបចំឯកសារដែលពាក់ព័ន្ធ។​​ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកនឹងជួយដោះស្រាយបញ្ហាគ្រប់យ៉ាងដែលអាចធ្វើអោយដំណើរការទាំងមូលកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់អ្នក។ ពួកគេនឺងរាប់រងរាល់ផ្នែកដែលស្មុគស្មាញ​​​​​​និងពិបាកក្នុងការទិញឬលក់ផ្ទះ។ ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យនឹងរងចាំទទួលរាល់ការហៅទូរស័ព្ទទាំងអស់ហើយនឹងណែនាំអ្នករាល់គម្រោងណាដែលល្អបំផុតសម្រាប់អ្នក។ ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យក៏នឹងជួយអ្នកក្នុងការចរចារជាមួយនឺងអតិថិជនឬម្ចាស់អចលនទ្រព្យផងដែរ។ ៣​​​​​​​​​ . ស្គាល់ច្បាស់ពីទីតាំងភូមិសាស្រ្ត ជាទូទៅភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យតែងតែមានចំណេះដឹងនិងទិន្ន័យច្បាស់លាស់​អំពីសង្កាត់និងតំបន់ដែលចង់រស់នៅ។ ពួកគេនឹងណែនាំក៏ដូចជាផ្តល់ជូនអ្នកនូវព័ត៌មានអំពីសាលារៀន​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​ មន្ទីរពេទ្យ​​​​​​​ ផ្សារ​​​​​ បរិយាកាសនៃការរស់នៅនិងអ្វីៗផ្សេងទៀតដែលអ្នកចង់ដឹងអំពីជាក់លាក់អំពីតំបន់នោះមុនពេលអ្នកសំរេចចិត្តទិញផ្ទះ។​​ ៤ . ​​ការចរចារនៅតម្លៃ​និងការណែនាំ មនុស្សជាច្រើនយល់ច្រទ្បំថាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យគឺជាអ្នកជ្រើសរើសតម្លៃសម្រាប់អ្នកលក់និងអ្នកទិញ។ តាមការពិតអ្វីដែលពួកគេធ្វើគឺណែនាំក៏ដូចជាព្រឹក្សាជាមួយនឹងអ្នកដើម្បីធ្វើការជ្រើសរើសដ៏ត្រឹមត្រូវ។ នៅពេលអ្នកចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យណាមួយពួកគេនឹងបង្កើតយុទ្ធសាស្ត្រចរចាហើយនឹងព្យាយាមជួយអ្នកដើម្បីទទួលបានតម្លៃកាន់តែប្រសើរ។ អ្វីដែលជាការពិត​វគឺជាអ្នកទៅវិញទេដែលត្រូវជ្រើសរើសតម្លៃជាមុនសិន។ ភ្នាក់ងារគឺជាអ្នកដែលចាំជួយសម្របសម្រួលរវាងអ្នកលក់និងអ្នកទិញ។ ៥...

ការវិនិយោគដីធ្លីគឺជា​ការវិនិយោគដែលកំពុងតែពេញនិយមបំផុត​ដោយសារតែមនុស្សជាច្រើន​យល់ថា មានតែការវិនោយោគក្នុងវិស័យនេះទេដែលធ្វើឱ្យពួកគេឆាប់មានបាន និងមិនបាច់ចំណាយ​កម្លាំងច្រើននោះទេ។ តែដោយសារ​តែ​ការគិតស្រួលពេកនេះហើយ ដែលធ្វើ​ឱ្យ​មនុស្ស​មិនតិចទេដែលបាត់បង់លុយកាក់​ដោយ​សារតែការសម្រេចចិត្ត​ខុស និងមិនមានចំណេះដឹងគ្រប់គ្រាន់។ បើតាមបណ្តាញសង្គមរបស់លោក ង៉ែតជូ ដែលជាអ្នកវិនិយោគ​លើវិស័យអចលនទ្រព្យ​មួយរូប និងជាអ្នកដែលចូលចិត្ត​ចែករំលែក​បទពិសោធន៍របស់ខ្លួនលើការវិនិយោគដីធ្លីទាំងជោគជ័យ និងបរាជ័យ​នោះបានលើកឡើងថា មានកំហុសឆ្គង​៦យ៉ាងដែលធ្វើឱ្យយើង​មិនអាច​ទទួលបានជោគជ័យ​លើការវិនិយោគនោះទេ! ១) ចង់បានផលចំណេញក្នុងរយៈពេលខ្លី៖ តាមគោលការណ៍គណនេយ្យ ដីធ្លី និងប្រភេទអចលនទ្រព្យទាំងអស់ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទ្រព្យរយៈពេលវែងដែលអាចបង្វិលជាសាច់ប្រាក់វិញក្នុងរយៈពេលយ៉ាងតិច១ឆ្នាំ។ ប៉ុន្តែមានអ្នកវិនិយោគជាច្រើនមិនយល់ពីគោលការណ៍នេះហើយបន្ទាប់ពីវិនិយោគរួចតែងទន្ទឹងចង់បានផលចំណេញភ្លាមៗ។ ហើយជារើយៗយើងតែងឮពាក្យថា រកស៊ីអចលនទ្រព្យឬដីធ្លីមិនល្អទេព្រោះកប់លុយ។ តាមពិតមិនកប់លុយទេមកពីអ្នកវិនិយោគរំពឹងខុស និងគ្មានផែនការវិនិយោគរយៈពេលវែង។ ២) ចង់បានលំហូរសាច់ប្រាក់ (ចំណូល) ពីការវិនិយោគ៖ បន្ថែមលើពេលវេលារយៈពេលវែង ការវិនិយោគលើដីធ្លីត្រូវការដើមទុនច្រើន...

ការទិញផ្ទះលើកទី១គឺជារឿងដ៏គួរឱ្យរំភើប ហើយក៏រឿងដែលគួរឱ្យឈឺក្បាល និងខ្វាយខ្វល់ផងដែរ។ ព្រោះថា អចលនទ្រព្យនេះគឺមាន​តម្លៃថ្លៃរាប់ម៉ឺនដុល្លារ ហើយការសម្រេចចិត្តខុស អាចធ្វើឱ្យបាត់បង់លុយកាក់យ៉ាងច្រើន ធ្វើឱ្យយើងខកបំណង និងរង​សម្ពាធ ឬខ្លាច​រអារប្រសិនបើ​យើង​មិនទ្រព្យ​ធន​ច្រើននោះទេ។ ដូចនេះ ដើម្បី​ជា​គន្លឹះ​សម្រាប់អ្នកទាំងអស់គ្នា​ក្នុងការសម្រេចចិត្តឱ្យបានល្អប្រសើរបំផុត​ក្នុងការទិញផ្ទះលើកដំបូងនោះ គំនិត​សូមចែករំលែក​ចំណុច​៨យ៉ាង ដើម្បីឱ្យអ្នកទិញផ្ទះទីមួយបានជោគជ័យ! ១. ​ ដំបូងត្រូវមើល​ប្លង់កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ ប្លង់កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យគឺជាវត្ថុតាងដ៏សំខាន់មួយ​សម្រាប់ការសម្រេចចចិត្ត​ទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ ក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបច្ចុប្បន្ន មានប្រភេទប្លង់កម្មសិទ្ធជាច្រើនដែលក្នុងនោះភាសានិយាយសាមញ្ញចូលចិត្តហៅថាប្លង់រឹងឈរ ឬប្លង់បំបែកក្បាលដី(វិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ) និងប្លង់រឹងដេក (ប័ណ្ណ​សំគាល់​សិទ្ធិកាន់កាប់​អចលនវត្ថុ) និងប្លង់មួយប្រភេទ​ទៀតហៅថាប្លង់ទន់ (ចេញត្រឹមសង្កាត់ខណ្ឌ)។ ដូចនេះ​...

ជាធម្មតាមនុស្សភាគច្រើនមិនចូលចិត្តការជំពាក់បំណុល ជំពាក់លុយកាក់គេនោះទេ ព្រោះវាអាចធ្វើឲ្យពួកគេវ័ណ្ឌកជាមួយនឹងបំណុលអស់ទាំងនោះដកខ្លួនមិនរួច។ក៏ប៉ុន្តែគ្រប់បំណុលទាំងអស់មិនមែនសុទ្ធតែធ្វើឲ្យយើងទាំងអស់គ្នាវីវក់ ឬ ជួបការលំបាកដោយសារតែវានោះទេបើសិនជាយើងប្រើប្រាស់វាឲ្យបានត្រឹមត្រូវ និង វៃឆ្លាត។នៅក្នុងថ្ងៃនេះដែរ លោក ច្រឹក សុខនីម ដែលជាប្រធានសមាគម CVEA នឹងពន្យល់ប្រាប់អ្នកឲ្យបានយល់ច្បាស់ពីផលប្រយោជន៍នៃការប្រើប្រាស់បំណុលឲ្យបានត្រឹមត្រូវ និង ទទួលបានផលចំណេញមកវិញ។ បំណុលគឺជាការប្រើប្រាស់ធនធានរបស់អ្នកដទៃតាមរយៈការប្រើប្រាស់ជាថវិកា ជាលុយ ឬមួយជា Asset ឬជា Equity នៅក្នុងបណ្ដាលស្ថាប័នផ្សេងៗទៀតដើម្បីទុកជាប្រយោជន៍ ឬ ជាឥទ្ធិពលនៅក្នុងការដោះដូរលើវិស័យជំនួញ។នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យអ្នកអាចស្វែងរកបំណុលតាមរយៈធនាគារ។ធនាគារគឺជាស្ថាប័នឯករាជ្យដែលផ្ដល់នូវប្រាក់កម្ចីជូនដល់អតិថិជនទូទៅនៅក្នុងគោលបំណងលើការវិនិយោគនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ដូចជាវិនិយោគលើការទិញផ្ទះសម្រាប់ស្នាក់នៅឬ...

តើអចលនវត្ថុសំដៅទៅលើអ្វី?តើមូលហេតុអ្វីបានជាយើងចាំបាច់ត្រូវវិនិយោគទៅលើវិស័យអចលនវត្ថុ?តើការវិនិយោគទៅលើអចលនវត្ថុផ្ដល់ផលប្រយោជន៍អ្វីខ្លះទៅដល់វិនិយោគិន? អចលនវត្ថុគឺសំដៅទៅលើ ដីធ្លី ផ្ទះ អគារ ឃ្លាំង ឬ រោងចក្រជាដើមដែលវាស្ថិតនៅលើដីនោះ ហើយវិស័យអចលនវត្ថុ មានច្រើនប្រភេទសម្រាប់បម្រើមុខងារ និង តម្រូវការផ្សេងៗរបស់មនុស្ស ដូចជាបម្រើទៅលើលំនៅឋាន បម្រើទៅលើអាជីវកម្ម ឧស្សាហកម្ម កសិកម្ម និង បម្រើទៅលើវិស័យទេសចរណ៍ជាដើម។ ជាក់ស្ដែងនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះយើងឃើញថាមនុស្សភាគច្រើនតែងតែបោះទុនវិនិយោគទៅលើវិស័យអចលនវត្ថុជាងវិស័យណាៗទាំងអស់ដោយសារតែការវិនិយោគទៅលើវិស័យនេះអាចធ្វើឲ្យអ្នកវិនិយោគិនភាគច្រើនទទួលបានផលចំណេញ និង ប្រាក់ចំណូលបានច្រើន។ដូចនេះដើម្បីឲ្យអ្នកទាំងអស់គ្នាយល់កាន់តែច្បាស់ពីចំណុចវិជ្ជមាន និង ចំណុចអវិជ្ជមានចំពោះការវិនិយោគលើវិស័យអចលវត្ថុ គំនិតនឹងដកស្រង់រាល់ការបកស្រាយរបស់លោក វ៉ា...

នរណាក៏ដឹងដែរថា វិស័យអចលនទ្រព្យ​បានពុះកញ្ច្រោល​យ៉ាងខ្លាំងនា​ប៉ុន្មាន​ឆ្នាំ​ចុងក្រោយ​នេះ ហើយក៏ជា​វិស័យ​គោលមួយ​សម្រាប់ទ្រទ្រង់សេដ្ឋកិច្ចប្រទេសកម្ពុជា ដែលធ្វើឱ្យមនុស្សជា​ច្រើន​បានបោះបង់​មុខរបរ​ផ្សេងៗមក​ចាប់​អាជីព​ក្នុង​វិស័យនេះ ជាពិសេស​គឺ​ក្លាយជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ​ដោយសារតែ​មិនចាំបាច់មានដើមទុនច្រើន។ តែមួយ​រយៈចុងក្រោយនេះ ជម្ងឺរាតត្បាតបានផ្ទុះឡើង ធ្វើឱ្យ​ម្នាក់ៗភ័យខ្លាច​រឿង​កើតវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច ហើយ​បង្កើតបានជាព័ត៌មាន​មួយ​អំពី​ការធ្លាក់ចុះ​ទីផ្សារ ឬអាច​ជះឥទ្ធិពល​ដូចឆ្នាំ​២០០៨ និង២០០៩ ដែលវិស័យអចលនទ្រព្យ​ធ្លាប់រង​របួសធ្ងន់ធ្ងរ​ម្តងរួចទៅហើយ។ ពេល​ទីផ្សារល្អ មនុស្ស​មិនតិច​ទេដែលរត់ចូលមក ហើយពេលទីផ្សារ​រៀង​ស្ងប់ស្ងាត់ មិនពុះកញ្រ្ចោល មនុស្សក៏មិនតិចដែររត់ចេញវិញ។ ខ្ញុំឃើញ​ភ្នាក់ងារមិនតិចទេ​ដែល​ផ្លាស់ប្តូរអាជីព​ពី​អ្នកលក់អចលនទ្រព្យ ហើយប្តូររបរ​ផ្សេងវិញ ជាពិសេស​ក្លាយជា​អ្នក​លក់អនឡាញដូចជា​ម៉ាស អាកុល ឬឡេជាដើម។ នៅពេលដែលមានព័ត៌មាន​ថាអចលនទ្រព្យ​នៅតែលក់បាន នៅតែអាច​រកចំណូលបាន មានមនុស្ស​មិនតិចទេសើចចំអក ហើយនិយាយថា...

នៅក្នុងសម័យជឿនលឿន សម័យបច្ចេកវិទ្យា សម័យសំណង់អគារធំៗ មនុស្សគ្រប់គ្នាពិតជាមមាញឹក និង សស្រាក់សស្រាំខិតខំប្រឹងប្រែងធ្វើការដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ សម្រាប់ផ្គត់ផ្គង់ជីវភាពរស់នៅ និង សម្រាប់បំពេញតម្រូវការរបស់ពួកគេប្រចាំថ្ងៃរួមមាន ការទិញគ្រឿងបរិក្ខា ទិញម៉ូតូឡាន ទិញវីឡា ខុនដូ ឬ ផ្ទះល្វែងជាដើម។ល។ដូច្នេះហើយ ទើបអ្នកត្រូវតែរៀបចំផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកក្នុងការចាយវាយទៅលើអ្វីមួយឲ្យបានជាក់លាក់ និង​ ល្អិតល្អន់ ដូចជាការទិញចូល លក់ចេញ ការបង់ថ្លៃទឹក ភ្លើង បន្ទប់ជួល និងការចំណាយផ្សេងៗទៀត។យ៉ាងណាមិញនៅលើបណ្ដាញសង្គមហ្វេសបុក(...

មួយរយៈចុងក្រោយនេះ គ្មានអ្វីដែលគេនិយាយច្រើនជាងបញ្ហាCovid-19នោះទេ ហើយបញ្ហា​នេះបានរីករាលដាល​ពាសពេញពិភពលោក ធ្វើឱ្យមានការព្រួយបារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងអំពីការប៉ះពាល់ធ្ងន់ធ្ងរដល់សេដ្ឋកិច្ច​ប្រសិនបើ​វា​មិនធូរស្រាល​នៅក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។ អ្នកសាព័ត៌មានអន្តរជាតិ និងអ្នកជំនាញ​សេដ្ឋកិច្ច​អន្តរជាតិ​ក៏បានព្រមានពី​វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកធ្ងន់ធ្ងរអាចកើតមានឡើងផងដែរ ប្រសិនបើបណ្តោយ​ឱ្យ​បញ្ហាជម្ងឺនេះនៅតែបន្ត ហើយប្រទេស​មួយចំនួននៅតែ​មិនបានយកចិត្តទុកដាក់ឱ្យបានខ្ពស់ដើម្បីប្រយុទ្ធប្រឆាំង​នឹងការរីករាលត្បាតនេះ។ ប្រទេស​កម្ពុជា​ក៏មិនខុសពី​ប្រទេស​ដ៏ទៃ​នៅក្នុងតំបន់ និងទូទាំងពិភពលោក​ដែរ ចំនួននៃការរីករាលដាល​ចេះតែកើនឡើងពីមួយថ្ងៃទៅមួយថ្ងៃ បង្កឱ្យមានភាពភ័យខ្លាចយ៉ាងខ្លាំង។ មួយ​សប្តាហ៍ចុងក្រោយនេះ តាមផ្លូវថ្នល់ហាក់មានសភាព​ស្ងប់ស្ងាត់ ដោយសារតែការកាត់បន្ថយការចេញក្រៅដែលមិនចាំបាច់។ ការជួបជុំ ពិធីជប់លៀង ពិធីមង្គលការ និងពិធីផ្សេងៗទៀតត្រូវបានលើកពេល ដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យ​នៃការឆ្លងរីករាលដាល។ អាជីវកម្ម​ជាច្រើន​ចាប់ផ្តើម​រងផលប៉ះពាល់ ហើយអាជីវករខ្លះ​ត្រូវបង្ខំ​បិទទ្វារ ឬផ្អាកដំណើរការដោយសារតែបារម្ភខ្លាច និងបញ្ហាភ្ញៀវធ្លាក់ចុះខ្លាំង។ វិស័យ​អចលនវត្ថុក៏មិនមានវាសនា​ខុសពីវិស័យ​ដទៃទៀតដែរ ទោះបីជានៅតែមានការទិញលក់ក៏ពិត...

វិស័យអចលនទ្រព្យ​គឺជាវិស័យ​ដ៏ពុះកញ្ច្រោល​ ហើយ​ក៏ជាវិស័យសសរ​ទ្រទ្រង់​កំណើនសេដ្ឋកិច្ចជាតិ​យ៉ាងសំខាន់ផងដែរ ជាពិសេស​ជិត​១​ទស្សវត្សន៍​កន្លង​មក​នេះ។ មានមនុស្សមិនតិចទេ​ដែលតែងតែ​តាមដាន​ និងចង់ដឹងពីវិស័យនេះ ហើយ​ចង់​ប្រឡូក​ចូល​ដើម្បីទទួលបានផលចំណេញ​ពី​ការវិនិយោគ ឬក៏ការរកស៊ី​ដែលពាក់ព័ន្ធ​នឹងអចលនទ្រព្យ។ ទន្ទឹម​នឹងនេះ ក៏​មាន​ការលើកឡើងជារឿយៗផងដែរថា វាជិតដល់ពេលផ្ទុះ វាជិត​ដល់ពេល​ធ្លាក់ហើយ វាជិតដល់ពេលលែងទៅមុខហើយផងដែរ ហើយក៏ព្រមានកុំឱ្យមានធ្វើការទិញ​លក់ ឬក៏វិនិយោគ​ដើម្បីចៀសវាង​ពីហានិភ័យ ឬក៏ការខាតបង់។ មានអ្នកថាល្អ ហើយ​ក៏មានអ្នក​ព្រមានផងដែរស្តីពីឱកាស​ក្នុងវិស័យនេះ តើយើងគួរស្តាប់ខាងណា? លោកគាម សៀកឡុង ស្ថាបនិក និងជា​ប្រធាន​ក្រុម​ប្រឹក្សាភិបាលក្រុមហ៊ុន Century 21 Dream Propertyលើកឡើងនៅលើបណ្តាញសង្គមថា...

មហាសេដ្ឋី​ស្ទើរតែ​ច្រើនជាង​៩០%នៅលើពិភពលោកនេះ គឺកើតចេញពី​អ្នកវិនិយោគ​លើវិស័យអចលនវត្ថុ។ នៅប្រទេសកម្ពុជា​ក៏មិនខុសគ្នាដែរ អ្នកមាន​ភាគច្រើន​គឺកើតចេញ​ពី​ការ​ទិញលក់អចលនទ្រព្យ ឬប្រឡូក​នៅក្នុងវិស័យនេះ។ តើធ្វើដូចម្តេច​ដើម្បីអាចប្រឡូក​ចូលជាអ្នកវិនិយោគ​នៅក្នុងវិស័យនេះបាន? លោកច្រឹក សុខនីម ប្រធាន​សមាគម​អ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុ​កម្ពុជា និងជា​អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន​ Century 21 Mekongបានប្រាប់វិធី៣យ៉ាង​សម្រាប់​គ្រប់គ្នា​អាចក្លាយជាអ្នកវិនិយោគវិស័យអចលនទ្រព្យបាន។ ១. ការវិនិយោគដោយខ្លួនឯង យើងអាចប្រឡូកក្នុង​វិស័យនេះ​ជាលក្ខណៈឯកជនបានដោយធ្វើការទិញលក់អចលនវត្ថុ​ដោយខ្លួនឯង។ ប៉ុន្តែវិធីនេះទាមទារ​ឱ្យយើងមានចំណេះដឹង​ និងចំណាយពេលច្រើនស្វែងយល់ពីវិស័យនេះជាមុនសិនដើម្បីចៀសវាងហានិភ័យនានា និង​បង្កើនអត្រាជោគជ័យលើការវិនិយោគ។ ២. ធ្វើការវិនិយោគជាក្រុម នេះគឺជា​វិធីដ៏ពេញនិយម​មួយ ដោយយើងធ្វើការស្វែងរក​អ្នកដែលយល់ចិត្តគ្នា ទុកចិត្តគ្នា និងស្គាល់ចំណុចខ្លាំងគ្នាច្បាស់​ ហើយសហការគ្នា​លើការវិនិយោគរួម។ ការធ្វើដូចនេះ...

ផ្ទះគឺជាទីជម្រកដែលមិនអាចខ្វះបាន​នៅក្នុងជីវិតយើងនេះ ហើយវាក៏ជាការវិនិយោគដ៏ធំមួយផងដែរ។ បច្ចុប្បន្ននេះ នៅពេលដែលគេនិយាយដល់ការទិញផ្ទះ ក្រៅពីជាជម្រើសសម្រាប់ផ្តល់ទីជម្រក​ដ៏កក់ក្តៅដល់គ្រួសារ ភាគច្រើនគេតែងតែរំពឹងដល់ផលចំណេញ​ដែលអាចទទួលបានទៅថ្ងៃខាងមុខផងដែរ។ តើយើងត្រូវគិតពិចារណាទៅលើ​អ្វីខ្លះ ដើម្បីធ្វើការសម្រេចទិញផ្ទះមួយដែលអាចចំណេញ​ទៅថ្ងៃខាងមុខបាន? ១ ទីតាំង អ្នកដែលធ្លាប់​មានបទពិសោធន៍ច្រើនក្នុងការទិញផ្ទះ គាត់តែងតែនិយាយថា “ទិញផ្ទះ អ្វីដែលសំខាន់បំផុតគឺទីតាំង ទីតាំង ទីតាំង”។ ព្រោះថា ទីតាំងគឺជាកត្តាដ៏សំខាន់មួយដែលជះឥទ្ធិពលលើការឡើងថ្លៃតម្លៃអចលនវត្ថុនោះ។ ប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកស្ថិតនៅទីតាំងដែល​សមប្រកប ទីដែលមានមនុស្សឆ្លងកាត់ច្រើន ទោះបីជាស្ថានភាព​ទីផ្សារអចលនវត្ថុ​ធ្លាក់ចុះ ឬនៅត្រឹង ក៏នឹងមិនអាច​ទាញទម្លាក់តម្លៃរបស់អចលនវត្ថុអ្នកដែរ។ ដូចនេះ ប្រសិនបើអ្នក​រំពឹងចង់បានចំណេញច្រើនពីផ្ទះដែលអ្នកបានទិញនោះ នៅពេលដែលអ្នកសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះណាមួយ អ្វីដែលអ្នកត្រូវគិតពិចារណានោះគឺ​ជ្រើសរើស​ទីតាំងដែលល្អ។...

វិស័យ​អចលនវត្ថុគឺកំពុងតែមានភាពផុសផុលក្នុងមួយរយៈពេលចុងក្រោយនេះ ហើយមានមនុស្សជាច្រើនចង់ចាប់ផ្តើមចង់សាកល្បងវិនិយោគដើម្បីប្រាក់ចំណេញ ហើយក៏មានមនុស្សជាច្រើនដល់ពេលត្រូវការ​ទីជម្រកទីមួយរបស់ខ្លួនសម្រាប់កសាងគ្រួសារថ្មីផងដែរ។ អ្នកខ្លះក៏ទទួលបានផលច្រើនពីទីផ្សារនេះ អ្នកខ្លះក៏មិនសមប្រកប ហើយអ្នកខ្លះទៀត​ចង់ចូលប្រឡូកដែរតែមិនទាន់ហ៊ាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មានមនុស្ស៧ប្រភេទ ដែលមួយជីវិតគាត់អាចនឹងមិនអាចទិញអចលនទ្រព្យ​បាននោះទេ ទោះបីជាទីផ្សារក្តៅ ឬត្រជាក់ក៏ដោយ! ១. អ្នកដែលតែងតែគិតថា​ អចលនទ្រព្យ​នឹងធ្លាក់ថ្លៃច្រើននៅថ្ងៃខាងមុខ មានមនុស្សមិនតិចទេដែលតែងតែមានគំនិតបែបនេះ ហើយតែងតែទន្ទឹងរង់ចាំថា អចលនទ្រព្យធ្លាក់ថ្លៃច្រើនទើបគាត់ទិញ។ ឧបមាថា ប្រសិនបើមានករណី​នឹងកើតឡើងមែន តម្លៃធ្លាក់ថ្លៃ​រហូតដល់ទាបមែនទែន ម្នាក់ៗអាចទិញ​បានគ្រប់ៗគ្នា គាត់ប្រាកដជាអាចនឹងចាំរហូតដល់ថ្ងៃដែលវាធ្លាក់ថ្លៃជាងនឹងទៀត ឬក៏លែងគិតចង់ទិញ ដោយសារតែអ្នកណាក៏អាចទិញបាន។ ដូចយ៉ាង​ក្នុង​ឆ្នាំ​២០០៨ នៅពេលដែល​តម្លៃដីធ្លីនៅត្រឹង អ្នកចាំធ្លាក់ថ្លៃ...

បន្ទាប់​ពី​ទទួលបាន​ពានរង្វាន់​អ្នកលក់ឆ្នើមជាងគេ​លេខ១ប្រចាំ​នៅប្រទេស​កម្ពុជា​​ពីការិយាល័យ​កណ្តាល Century 21 នៃ​សហរដ្ឋអាមេរិច​ ដែលពិធីប្រគល់រង្វាន់បានប្រារព្វឡើង​នៅប្រទេសកម្ពុជា​ថ្មីៗនេះ លោក គាម សៀកឡុង​ អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន Century 21 Dream Property បានចែករំលែក​បទពិសោធន៍ និង​ដំណើរការ​នៃការ​វិវឌ្ឍន៍រហូត​ដល់​ទទួល​បាន​លទ្ធផល​គួរ​ជាទី​គាប់ចិត្តតាមរយៈបណ្តាញសង្គមរបស់ខ្លួន​ថា៖ "ទោះបីជាខ្ញុំបានក្លាយជាអ្នកលក់បានច្រើនជាងគេប្រចាំCentury 21 Cambodia Family ក្នុងឆ្នាំ២០១៧ក៏ដោយ តែចំណេះដឹងខ្ញុំនៅមានកម្រិត បទពិសោធន៏ខ្ញុំនៅតិច លទ្ធផលនៅតិច ខ្ញុំនៅឆ្ងាយពីអក្សរជោគជ័យខ្លាំងណាស់ ដូច្នេះខ្ញុំបាននិងកំពុងព្យាយាមអភិវឌ្ឍន៏សមត្ថភាពបន្ថែមទៀត!" តែក្នុង​​ឱកាស​នេះ...

ប៉ុន្មាន​ឆ្នាំ​ចុងក្រោយ​នេះ យើង​ឃើញ​មាន​សន្ទុះរីកចម្រើន​ផ្នែក​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​យ៉ាងខ្លាំង​ក្លា ជាពិសេស​នៅ​ក្នុងរាជធានី​ភ្នំពេញ និង​ខេត្ត​ព្រះសីហនុ ដែលធ្វើ​ឱ្យ​មាន​អ្នកវិនិយោគជាច្រើនចាប់​អារម្មណ៍​ខ្លាំង​នៅលើវិស័យមួយនេះ។ កំណើន​សេដ្ឋកិច្ច ស្ថិរភាព​សង្គម​​ ព្រមទាំងការបើកចំហរ​នៃ​ការ​វិនិយោគ​បានធ្វើ​ឱ្យ​អ្នក​ជំនាញ​ភាគច្រើន​មាន​សុទិដ្ឋិនិយម​លើ​វិស័យ​ដីធ្លី​នៅក្នុង​ប្រទេស​កម្ពុជា។ ទន្ទឹមនឹងការរីកចម្រើន​នេះ យើង​ឃើញ​មាន​មនុស្ស​កាន់តែច្រើន​ឡើង​ចាប់ផ្តើម​ប្រឡូកចូល​ធ្វើ​ជា​ភ្នាក់ងារ​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​កាន់តែច្រើនឡើងៗ ដែលធ្វើឱ្យទីផ្សារ​ក្រុមហ៊ុន​អចលនទ្រព្យ​កាន់តែមាន​ការប្រកួត​ប្រជែង​ដើម្បី​ទទួលបាន​ទំនុកចិត្ត​និងភាពជឿជាក់​​ពីសំណាក់អតិថិជន។ ទីផ្សារ​កាន់តែប្រកួត​ប្រជែង ធ្វើ​ឱ្យកម្រិត​គុណភាព​នៃ​ការ​បម្រើ​សេវាកម្ម​តម្រូវ​ឲ្យ​មាន​កាន់តែខ្ពស់ផងដែរដែលហេតុផល​នេះ​គឺជា​ហេតុផលចម្បង​ដែល​ក្រុមហ៊ុននីមួយៗ​ខិតខំពង្រឹង​សមត្ថភាព​បុគ្គលិក​របស់ខ្លួន​ដើម្បី​យកឈ្នះ​នៅលើទីផ្សារ។ ក្នុងចំណោម​ក្រុមហ៊ុន​អចលនទ្រព្យ​ទាំងអស់ ក្រុមហ៊ុនCentury 21 ដែលជា​ក្រុមហ៊ុន​អចលនទ្រព្យ​ម៉ាកសញ្ញាធំជាង​គេ​នៅលើពិភពលោក មាន​ការិយាល័យ​ជាង​ដប់​នៅក្នុង​ប្រទេស​កម្ពុជា និងជាង​៧០០០លើពិភពលោក បាននឹង​កំពុង​ដុតដៃ​ដុតជើង​ បំពាក់បំប៉ន​សមត្ថភាព​បុគ្គលិក​របស់ខ្លួន​ជាប់ជានិច្ច ជាពិសេស​គឺ​បាន​អញ្ចើញ​គ្រូ​ដែលមានជំនាញ និង​បទពិសោធន៍ជាច្រើនឆ្នាំ​ពី​សហរដ្ឋអារិច ជប៉ុន តៃវ៉ាន់ អូស្ត្រាលី...

Century21 កម្ពុជាបាន​ដឹកនាំ​ ​បណ្តាការិយាល័យផ្សេងៗ​​ចំនួន៥របស់ខ្លួន រួមមាន Century 21 Dream Property, Century 21 Mekong, Century 21 Fortuna Investment, Century 21 Imperial Realty និង Century 21 World Trust...

បច្ចុប្បន្ននេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាន់តែមានភាពរីកចម្រើនឥតឈប់ឈរ ជាពិសេសគឺសំណង់អាគារស្នាក់នៅរួម ឬភាសាអង់គ្លេសហៅថាខុនដូ។ បើនិយាយពីទីផ្សារនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាវិញ អាគារស្នាក់នៅរួមគឺជាគំរូបែបរស់នៅថ្មី បែបស៊ីវិល័យ និងទាន់សម័យ ដែលប្រជាជនយើងភាគច្រើនមិនទាន់ស្គាល់ច្បាស់ ឬយល់ច្បាស់នោះទេ។ ដើម្បីបង្កើនចំណេះដឹងស្តីពីខុនដូ គេហទំព័រគំនិតបានធ្វើបទសម្ភាសន៍ ជាមួយនឹងលោក គាម សៀកឡុង អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Century 21 Dream Property ដែលជាក្រុមហ៊ុនមានជំនាញ និងបទពិសោធលក់ខុនដូ។ ១. យើងឃើញថាសំណង់ខុនដូកាន់តែរីកពាសពេញទីក្រុងភ្នំពេញ ប៉ុន្តែនៅមានមនុស្សជាច្រើននៅមិនទាន់យល់ច្បាស់នៅឡើយ...