Tag: អចលនទ្រព្យ
អនាគតនៃអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជានឹងមានទំនោរយ៉ាងណា?
អនាគតនៃអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាមើលទៅនៅតែមានសញ្ញាវិជ្ជមាន និងមានសក្តានុពល ដែលជំរុញដោយកំណើនសេដ្ឋកិច្ច ចំនួនប្រជាជនវ័យក្មេងវ័យក្មេងច្រើន និងការកើនឡើងនៃកំណើនប្រជាជន ការកើនឡើងនៃវិនិយោគពីបរទេស និងការផ្តួចផ្តើមគំនិតរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគពីបរទេសកាន់តែច្រើន។ ខាងក្រោមនេះជានិន្នាការ មួយចំនួនដែលអាចធ្វើឲ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជានៅតែមានសក្តានុពល៖
នគរូបនីយកម្ម៖ នៅពេលដែលប្រជាជនកម្ពុជាកាន់តែច្រើនធ្វើចំណាកស្រុកទៅកាន់ទីក្រុងដើម្បីទទួលបានឱកាសការងារ និងកម្រិតជីវភាពកាន់តែប្រសើរ តម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងកន្លែងពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងនឹងមានការកើនឡើង។ ទំនោរនេះនឹងនាំឱ្យមានការអភិវឌ្ឍន៍សំណង់លំនៅដ្ឋានបន្ថែម អគារខ្ពស់ៗ ខុនដូ និងការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យប្រើប្រាស់ចម្រុះ។
វិស័យទេសចរណ៍៖ ប្រទេសកម្ពុជាគឺជាគោលដៅទេសចរណ៍ដែលកំពុងរះឡើង ហើយរដ្ឋាភិបាលបាននឹងកំពុងខិតខំជំរុញវិស័យទេសចរណ៍ឲ្យមានការកើនឡើង ដែលជាកត្តាជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ច។ ការសម្រេចបានគោលដៅនេះ នឹងនាំឱ្យមានការអភិវឌ្ឍន៍សណ្ឋាគារ និងរមណីយដ្ឋាន ក៏ដូចជាអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម...
តើយើងគួរវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យក្នុងអំឡុងពេលវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដែរឬទេ?
ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យក្នុងអំឡុងពេលមានវិបត្តិ គឺជាការសម្រេចចិត្តដ៏ស្មុគស្មាញ និងត្រូវការភាពប្រយ័ត្នប្រយែងមួយ ដែលទាមទារឱ្យមានការពិចារណាយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់លើកត្តាផ្សេងៗ។ នៅក្នុងស្ថានភាពទីផ្សារហាក់មានសភាពស្ងប់ស្ងាត់ក្នុងពេលមាន វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច ប្រាកដណាស់នឹងអាចនាំឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ ដោយផ្តល់ឱកាសឲ្យយើងក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃទាប។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការថយចុះនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនេះក៏អាចនាំឱ្យមានការថយចុះនៃតម្រូវការជួល និងប្រាក់ចំណូលពីការជួល ដែលធ្វើឱ្យវាពិបាកក្នុងការបង្កើតផលត្រឡប់មកវិញជាវិជ្ជមានលើការវិនិយោគ។ លើសពីនេះទៀត ក្នុងអំឡុងពេលមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច ការទទួលបានហិរញ្ញប្បទានពីធនាគារសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យអាចក្លាយជាបញ្ហាប្រឈមមួយដោយសារតែមានការសិក្សាលើការទទួលកម្ចីមានភាពតឹងតែងជាងមុន ហើយទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងមូលអាចនឹងមិនសូវមានស្ថេរភាព ដែលបង្កើនហានិភ័យលើការវិនិយោគ។
“វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចគឺជាព្រឹត្តិការណ៍សេដ្ឋកិច្ចរយៈពេលខ្លី ហើយជាធម្មតា តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញជាក់ជាមិនខាន។ អចលនទ្រព្យគឺជាការវិនិយោគរយៈពេលវែង ហើយការវិនិយោគក្នុងអំឡុងពេលមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចអាចផ្តល់ឱកាសច្រើនដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការឡើងថ្លៃច្រើននាពេលអនាគត!”
វាជាការសំខាន់ដែលត្រូវចងចាំថា វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចគឺជាព្រឹត្តិការណ៍សេដ្ឋកិច្ចរយៈពេលខ្លី ហើយជាធម្មតា តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញជាក់ជាមិនខាន។...
មុននឹងទិញផ្ទះត្រូវពិចារណាលើចំណុចណាខ្លះ?
ការទិញផ្ទះគឺជាការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដ៏សំខាន់ដែលតម្រូវឱ្យមានការពិចារណាយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន។ មានចំណុចសំខាន់ៗជាច្រើនដែលអ្នកត្រូវគិត តែថ្ងៃនេះ គំនិតសូមលើកយកចំណុចមួយចំនួនដែលត្រូវពិចារណាមុនពេលធ្វើការទិញផ្ទះ។
ជាដំបូង និងសំខាន់បំផុតអ្នកត្រូវ ពិចារណាលើតម្លៃ និងស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។ នេះរួមបញ្ចូលមិនត្រឹមតែតម្លៃទិញប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងថ្លៃចំណាយផ្សេងៗទៀតដែលទាក់ទងនឹងការកាន់កាប់ផ្ទះ ដូចជាពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ការធានារ៉ាប់រង ការថែទាំ និងការជួសជុលជាដើម។ អ្នកគួរតែកំណត់នូវអ្វីដែលអ្នកអាចមានលទ្ធភាពទិញ និងទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះ ដើម្បីអាចទទួលបានរូបភាពច្បាស់លាស់អំពីការទូទាត់បង់ប្រចាំខែរបស់អ្នក។
ក្រៅពីនេះ អ្នកត្រូវពិចារណាទីតាំងនៃអចលនទ្រព្យ។ ស្រាវជ្រាវព័ត៌មានអំពីតំបន់នោះ និងស្វែងរកព័ត៌មានអំពីអត្រាចោរកម្ម ចម្ងាយពីសាលារៀន និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងគុណភាពជីវិតទាំងមូល។ រកមើលទីតាំងដែលសមនឹងរបៀបរស់នៅរបស់អ្នក និងមានសក្តានុពលខ្ពស់សម្រាប់កំណើនរយៈពេលវែង។
មួយវិញទៀត...
ក្នុងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន តើគួរទិញផ្ទះដើម្បីទុកចំណេញដែរទេ?
ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ គឺជាវិធីសាស្ត្របង្កើនទ្រព្យដ៏ពេញនិយមមួយ រហូតដល់មានការសាយភាយយ៉ាងផុសផុល នាពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ មានមនុស្សមិនតិចទេ ដែលមានបានពីការទិញផ្ទះទុកលក់វិញ ឬក៏ទុកជួលដើម្បីយកចំណូលប្រចាំខែ ហើយក៏មានអ្នកទិញរួច កប់ដើម ហើយលក់ចេញយកតែថ្លៃដើមវិញក៏មិនបាន។
បន្ទាប់ពីវិបត្តិកូវីដ និងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នដែលញ៉ាំញីដោយភ្លើងសង្គ្រាមនៅអ៊ុយក្រែន ធ្វើឲ្យស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកមានការប្រែប្រួល ជាពិសេសវិបត្តិអតិផរណា ធ្វើឲ្យមានមនុស្សជាច្រើនមានសំណួរថា “តើគួរទិញផ្ទះទុកចំណេញដែរឬទេ ក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ននេះ”?
ប្រសិនបើនិយាយជារួម ទិញផ្ទះទុកលក់វិញយកប្រាក់ចំណេញក្នុងរយៈពេលខ្លីគឺពិតជាពិបាកនឹងទៅរួចណាស់ក្នុងស្ថានភាពសព្វថ្ងៃនេះ។ ដូចនេះ ប្រសិនបើអ្នកមិនមានព័ត៌មានច្បាស់លាស់ និងមិនមានបទពិសោធន៍ច្រើនក្នុងការវិនិយោគនោះទេ អ្នកមិនគួរទិញផ្ទះដើម្បីទុកចំណេញក្នុងស្ថានភាពនេះឡើយ។ ពិតណាស់ ឱកាសចំណេញនៅតែមាន សម្រាប់ប្រភេទផ្ទះ...
អ្វីដែលអ្នកត្រូវដឹងពីបម្រែបម្រួលនៃការទិញផ្ទះ
ទិញផ្ទះ ពីមុន និងឥឡូវវមិនដូចគ្នាទេ ហើយសម្រាប់អ្នកដែលចង់វិនិយោគ គឺត្រូវតែចេះបត់ខ្លួនទៅតាមសម័យកាលផងដែរ ព្រោះថា យុគសម័យមាសនៃការចំណេញលឿន មិនមែនចេះតែមានជានិរន្តនោះឡើយ។
យើងឃើញថា ការទិញផ្ទះមានការប្រែប្រួលទៅតាមសម័យកាលដូចខាងក្រោម
- ដំបូងឡើយ នៅពេលដែលជីវភាពយើងនៅខ្សត់ខ្សោយ យើងគ្រាន់តែចង់បានទីជម្រកមួយដែលមានដំបូល និងជញ្ជាំងគឺគ្រប់គ្រាន់ហើយ!
- នៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចចាប់ផ្តើមមានសន្ទុះ និងទីផ្សារមិនទាន់ចាស់ទុំ ងាយស្រួលទិញលក់ចំណេញ ម្នាក់សង្វាតទិញទុកលក់វិញ ដោយសារតែងាយចំណេញស្រួល ដូចនេះម្នាក់ៗមិនសូវខ្វល់លើទីតាំង ម៉ូដ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ឬក៏គុណភាពប៉ុន្មានទេ។
- នៅពេលដែលទីផ្សារចាប់ផ្តើមចាស់ទុំ មនុស្សមានចំណូលច្រើន...
តើយើងគួរតែវិនិយោគទៅលើវិស័យអចលនទ្រព្យបែបណាទើបអាចទទួលបានផលចំណេញខ្ពស់?
កាលពីថ្ងៃ ទី៣ ឧសភា ឆ្នាំ២០២២ អ្នកជំនាញផ្នែកវិភាគសេដ្ឋកិច្ចឯករាជ្យ លោក ង៉ែត ជូ និងជាអ្នកជំនួញនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាបានចែករំលែកនូវគន្លឹះមួយចំនួននៅលើទំព័រហ្វេសបុករបស់គាត់ ពាក់ព័ន្ធទៅនឹង “ការវិនិយោគទៅលើវិស័យអចលនទ្រព្យអោយត្រូវនឹងការវិវត្តិរបស់ទីផ្សារនាពេលអនាគត និងអាចទទួលបានផលចំណេញខ្ពស់”។
ហើយខាងក្រោមនេះគឺជាជម្រើសទាំង៣ ដែលលោកបានលើកឡើងដើម្បីផ្ដល់ជាគំនិត សម្រាប់អ្នកទាំងអស់គ្នាពិចារណាមុនពេលអ្នកចង់ចាប់ផ្ដើមចូលប្រឡូកនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យៈ
១) ដីសំរាប់សកម្មភាពពាណិជ្ជកម្មនៅជាយក្រុង៖
ដីដែលអ្នកវិនិយោគគួរស្ថិតនៅជុំវិញក្រុង ត្រឹមចម្ងាយ៣០-៦០គីឡូម៉ែត្រពីកណ្តាលក្រុង និងមានក្បាលដីជាប់ផ្លូវធំឬគម្រោងផ្លូវធំ (យ៉ាងតិចទំហំ៣០ម៉ែត្រ)។ ជាទូទៅដីប្រភេទនេះ បើបានក្បាលដីកាន់តែធំកាន់តែប្រសើរដូចជាចាប់ពីទំហំ៤០-៥០ម៉ែត្រឡើង ប៉ុន្តែជំរៅដីគួរតែត្រឹម៤០-៥០ម៉ែត្របានហើយ។ ដីប្រភេទនេះជាដីលំដាប់លេខ១ដោយហេតុថាមានតម្រូវការខ្ពស់ និងអាចបំពេញអោយតម្រូវការជាទីតាំងធ្វើពាណិជ្ជកម្មនាពេលអនាគតដូចជាភោជនីដ្ឋាន ហាងកាហ្វេ...
៥ ជំហានសំខាន់ៗសម្រាប់ការវិនិយោគផ្ទះលើកដំបូង !
ការទិញផ្ទះ គឺជាការវិនិយោគមួយដ៏សំខាន់បំផុតដែលទាមទារឲ្យបងប្អូនត្រូវតែគិតគូរឲ្យបានល្អិតល្អន់ខ្លាំងណាស់មុនពេលដែលធ្វើការសម្រេចចិត្តវិនិយោគ។
ពិសេសសម្រាប់បងប្អូនដែលមានបំណងចង់ទិញផ្ទះលើកដំបូង នោះបងប្អូនអាចនឹងមានការព្រួយបារម្ភខ្លាំងមែនទែន ដោយសារតែគាត់មិនមានបទពិសោធន៍នៅក្នុងការទិញដែលជាហេតុធ្វើឲ្យគាត់ខ្លាចខាត ខ្លាចទិញហើយ មិនត្រូវនឹងតម្រូវការរបស់គាត់ ហើយអាចថាទិញហើយនឹងធ្វើឲ្យគាត់អស់ដើមទុននៅក្នុងការវិនិយោគបន្តទៀតតែម្តង ។
ដូច្នេះនៅក្នុងអត្ថបទនេះ ខ្ញុំសូមធ្វើការចែករំលែកនូវ ៥ ជំហានដើម្បីជួយដល់បងប្អូនក្នុងការយកទៅធ្វើជាគំនិតពិចារណាដែលអាចជួយឲ្យការវិនិយោគរបស់បងប្អូនប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ។
១ . កំណត់តម្រូវការរបស់បងប្អូនឲ្យបានច្បាស់លាស់
ជំហានដំបូងបំផុតបងប្អូនត្រូវតែកំណត់តម្រូវការឲ្យបានច្បាស់លាស់ជាមុនសិន ។ ថាតើបងប្អូនទិញផ្ទះដើម្បីអ្វី ? អាចថាបងប្អូនទិញផ្ទះ ដើម្បីវិនិយោគ ទុកលក់ចេញវិញចង់ប្រាក់ចំណេញ ឬ ដាក់ជួលដើម្បីយកចំណូលប្រចាំខែ ដើម្បីប្រកបអាជីវកម្ម ឬ...
វិធីសាស្រ្តនៅក្នុងការតម្លៃនិងលក្ខណ្ឌបង់ប្រាក់ដែលល្អបំផុត !
តើធ្វើយ៉ាងណាដើម្បីឲ្យការចរចាតម្លៃរបស់យើងបានល្អ? ហើយធ្វើយ៉ាងណាដើម្បីទទួលបាននូវលក្ខខណ្ឌបង់ប្រាក់ល្អៗ?
ជាក់ស្តែង បើសិនជាបងប្អូនចាប់អារម្មណ៍ផ្ទះនៅក្នុងបុរី នោះបងប្អូននឹងត្រូវចរចាជាមួយខាងបុរី ដែលបងប្អូនអាចធ្វើការជ្រើសរើសថា “ តើយើងចង់បង់ប្រាក់បែបម៉េច ? តើយើងមានជាលុយសុទ្ធ ឬ ក៏យើងចង់រំលោះជាមួយខាងបុរី?
ជាទូទៅ នៅក្នុងករណីដែលយើងមានលុយសុទ្ធ គឺយើងអាចចរចាបានលក្ខខណ្ឌល្អមែនទែន ។ អាចថា យើងអាចនឹងទទួលបាននូវការបញ្ជុះតម្លៃពិសេសពីខាងបុរី ។ ចំពោះលក្ខខណ្ឌបង់ផ្តាច់នេះផងដែរ ក្រៅពីទទួលបាននូវការបញ្ជុះតម្លៃពិសេសនេះហើយ ទាក់ទងនឹងសំណង់វិញគេអាចសាងសង់ឲ្យលឿនជាងធម្មតាផងដែរ ។
បន្ថែមពីនេះបងប្អូនក៏ត្រូវតែសិក្សាទៀតថា តើបុរីមានប៉ុន្មានលក្ខខណ្ឌដើម្បីឲ្យយើងជ្រើសរើស ? យើងត្រូវជ្រើសរើសយ៉ាងណាឲ្យសាកសមជាមួយនឹងស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់យើងថា...
លោក ច្រឹក សុខនីម ត្រូវបានជ្រើសរើសឱ្យធ្វើជាប្រធានសមាគម CVEA មួយអណត្តិបន្តទៀត
លោកច្រឹក សុខនីម ត្រូវបានទទួលការគាំទ្រ និងជ្រើសរើសជាប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា (CVEA) ជាថ្មីម្តងទៀត ដើម្បីបន្តដឹកនាំសមាគមសម្រាប់អាណត្តិទី៧ ឆ្នាំ២០២១ ដល់ឆ្នាំ២០២២។
ក្នុងអាណត្តិទី៧នេះ មានបេក្ខភាពចំនួនពីររូបដែលបានឈរឈ្មោះជាប្រធានសមាគមរួមមាន លោកច្រឹក សុខនីម នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Mekong Brokerage Co.,Ltd និងលោក វ៉ន ចាន់ថន នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Town City Real...
៨ចំណុចដើម្បបង្កើនអាត្រាជោគជ័យក្នុងការលក់ផ្ទះ
ការទិញលក់អចលនទ្រព្យទាមទារការគិតពិចារណាច្រើនមុននឹងទិញ ដោយសារតែតម្លៃខ្ពស់ និងមិនងាយដោះដូរចុះឡើង ការប្រកួតប្រជែងទីផ្សារពីសំណាក់អ្នកសាងសង់លំនៅដ្ឋាន ដែលទាមទារឱ្យអ្នកលក់ត្រូវមានសិល្បៈ និងសិល្បវិធីជាច្រើនដើម្បីទាក់ចិត្តអតិថិជនឱ្យសម្រេចចិត្តទិញបាន។ ថ្ងៃនេះខ្ញុំសូមណែនាំវិធី៨យ៉ាងដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពបិទការលក់ផ្ទះរបស់អ្នកឱ្យភាគរយជោគជ័យខ្ពស់។
១.និយាយពីចំណុចលក់សំខាន់បំផុតមុនគេ
អតិថិជនភាគច្រើនមានការចាប់អារម្មណ៍នូវសម្តីដែលអ្នកនិយាយមុនដំបូងបំផុត ហើយការណែនាំចំណុចដែលពិសេសមុនគេនឹងធ្វើឱ្យអតិថិជនមានការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំង និងបន្តដាក់អារម្មណ៍ស្តាប់អ្នកបន្តទៀត។ តាមការពិសោធន៍ជាក់ស្តែង ការធ្វើដូចនេះនឹងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពការលក់ និងអាត្រាជោគជ័យខ្ពស់។
២.បង្កើតទំនុកចិត្តដល់អតិថិជន
ទំនុកចិត្តគឺជារឿនដែលសំខាន់បំផុតក្នុងពិភពអាជីវកម្ម ជាពិសេសអ្នកលក់ត្រូវបង្កើតការជឿទុកចិត្តនេះឱ្យបានដើម្បីជាគ្រឹះកសាងទំនាក់ទំនងល្អជាមួយអតិថិជន។ ការជឿជាក់អាចបែងចែកជាពីរ មួយគឺការជឿជាក់លើផលិតផល និងការជឿជាក់លើមនុស្ស(ជឿជាក់លើអ្នកលក់ផ្ទាល់) ដែលអ្នកលក់ត្រូវបង្កើតគុណសម្បត្តិទាំង២នេះឱ្យបានមុននឹងលក់អ្វីៗបានរលូន។ ដូចនេះអ្នកត្រូវតែច្បាស់ពីផលិតផលរបស់ខ្លួន ដើម្បីបង្កើតភាពជឿជាក់ផលិតផល និងរៀននិយាយដោយភាពស្វាហាប់ និងជឿជាក់ដើម្បីធ្វើឱ្យខ្លួនក្លាយជាមនុស្សជាទីទុកចិត្ត។
៣. ស្តាប់ដោយយកចិត្តទុកដាក់
កុំនិយាយតែម្នាក់ឯង ហើយមិនទុកឱកាសឱ្យអតិថិជនបង្ហាញចំណាប់អារម្មណ៍ ដែលវាជាកំហុសធំបំផុត។...
ហេតុអ្វីបានជាអ្នកគួរតែជួលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅពេលទិញឬលក់ផ្ទះ?
ហេតុអ្វីបានជាអ្នកគួរតែជួលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅពេលទិញឬលក់ផ្ទះ?
ការទិញផ្ទះគឺជាប្រតិបត្តិការមួយដ៏សំខាន់បំផុតដែលអ្នកនឹងធ្វើនៅក្នុងជិវិតរបស់អ្នក។ ជាទូទៅដំណើរការនៃការទិញផ្ទះគឺមានរយះពេលយូរនិងស្មុគស្មាញ ដូច្នេះហើយការជួលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដើម្បីជួយអ្នកក្នុងដំណើរការនេះ ផ្តល់នូវអត្ថប្រយោជន៍ខ្លាំងណាស់ដល់អ្នករួមមាន៖
១ . ចំណេះដឹងច្បាស់លាស់និងជំនាញ
ជាក់ស្តែងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យគឺជាអ្នកជំនាញហើយដឹងច្រើនជាងអ្នកអំពីការទិញនិងលក់អចលនទ្រព្យ។ពួកគេមានបទពិសោធន៍ជាច្រើនរួមជាមួយនឹងនិតិវិធីក្នុងការទិញនិងលក់ផ្ទះក៏ដូចជាលិខិតស្នាមផងដែរ។ អ្នកពុំចាំបាច់ខាតពេលទៅស្វែងយល់ពីដំណើរការនិងព័ត៌មានអំពីការទិញផ្ទះទាំងអស់នោះទេពីព្រោះថាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនឹងណែនាំអ្នកអំពីដំណើរការទាំងមូលយ៉ាងរលូននិងគ្មានភាពតានតឹង។
២ . ចំនេញពេលវេលានិងប្រកបដោយភាពងាយស្រួល
ក្រៅពីដឹងច្រើនអំពីអចលនទ្រព្យរឿងមួយទៀតដែលភ្នាក់ងារធ្វើហើយនោះសំខាន់ណាស់គឺការរៀបចំឯកសារដែលពាក់ព័ន្ធ។ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកនឹងជួយដោះស្រាយបញ្ហាគ្រប់យ៉ាងដែលអាចធ្វើអោយដំណើរការទាំងមូលកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់អ្នក។ ពួកគេនឺងរាប់រងរាល់ផ្នែកដែលស្មុគស្មាញនិងពិបាកក្នុងការទិញឬលក់ផ្ទះ។ ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យនឹងរងចាំទទួលរាល់ការហៅទូរស័ព្ទទាំងអស់ហើយនឹងណែនាំអ្នករាល់គម្រោងណាដែលល្អបំផុតសម្រាប់អ្នក។ ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យក៏នឹងជួយអ្នកក្នុងការចរចារជាមួយនឺងអតិថិជនឬម្ចាស់អចលនទ្រព្យផងដែរ។
៣ . ស្គាល់ច្បាស់ពីទីតាំងភូមិសាស្រ្ត
ជាទូទៅភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យតែងតែមានចំណេះដឹងនិងទិន្ន័យច្បាស់លាស់អំពីសង្កាត់និងតំបន់ដែលចង់រស់នៅ។ ពួកគេនឹងណែនាំក៏ដូចជាផ្តល់ជូនអ្នកនូវព័ត៌មានអំពីសាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ ផ្សារ បរិយាកាសនៃការរស់នៅនិងអ្វីៗផ្សេងទៀតដែលអ្នកចង់ដឹងអំពីជាក់លាក់អំពីតំបន់នោះមុនពេលអ្នកសំរេចចិត្តទិញផ្ទះ។
៤ . ការចរចារនៅតម្លៃនិងការណែនាំ
មនុស្សជាច្រើនយល់ច្រទ្បំថាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យគឺជាអ្នកជ្រើសរើសតម្លៃសម្រាប់អ្នកលក់និងអ្នកទិញ។ តាមការពិតអ្វីដែលពួកគេធ្វើគឺណែនាំក៏ដូចជាព្រឹក្សាជាមួយនឹងអ្នកដើម្បីធ្វើការជ្រើសរើសដ៏ត្រឹមត្រូវ។ នៅពេលអ្នកចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យណាមួយពួកគេនឹងបង្កើតយុទ្ធសាស្ត្រចរចាហើយនឹងព្យាយាមជួយអ្នកដើម្បីទទួលបានតម្លៃកាន់តែប្រសើរ។ អ្វីដែលជាការពិតវគឺជាអ្នកទៅវិញទេដែលត្រូវជ្រើសរើសតម្លៃជាមុនសិន។ ភ្នាក់ងារគឺជាអ្នកដែលចាំជួយសម្របសម្រួលរវាងអ្នកលក់និងអ្នកទិញ។
៥...
លោកង៉ែតជូ៖ កំហុសឆ្គងទាំង៦ ដែលធ្វើឱ្យការវិនិយោគដីធ្លីបរាជ័យ
ការវិនិយោគដីធ្លីគឺជាការវិនិយោគដែលកំពុងតែពេញនិយមបំផុតដោយសារតែមនុស្សជាច្រើនយល់ថា មានតែការវិនោយោគក្នុងវិស័យនេះទេដែលធ្វើឱ្យពួកគេឆាប់មានបាន និងមិនបាច់ចំណាយកម្លាំងច្រើននោះទេ។ តែដោយសារតែការគិតស្រួលពេកនេះហើយ ដែលធ្វើឱ្យមនុស្សមិនតិចទេដែលបាត់បង់លុយកាក់ដោយសារតែការសម្រេចចិត្តខុស និងមិនមានចំណេះដឹងគ្រប់គ្រាន់។ បើតាមបណ្តាញសង្គមរបស់លោក ង៉ែតជូ ដែលជាអ្នកវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យមួយរូប និងជាអ្នកដែលចូលចិត្តចែករំលែកបទពិសោធន៍របស់ខ្លួនលើការវិនិយោគដីធ្លីទាំងជោគជ័យ និងបរាជ័យនោះបានលើកឡើងថា មានកំហុសឆ្គង៦យ៉ាងដែលធ្វើឱ្យយើងមិនអាចទទួលបានជោគជ័យលើការវិនិយោគនោះទេ!
១) ចង់បានផលចំណេញក្នុងរយៈពេលខ្លី៖
តាមគោលការណ៍គណនេយ្យ ដីធ្លី និងប្រភេទអចលនទ្រព្យទាំងអស់ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទ្រព្យរយៈពេលវែងដែលអាចបង្វិលជាសាច់ប្រាក់វិញក្នុងរយៈពេលយ៉ាងតិច១ឆ្នាំ។ ប៉ុន្តែមានអ្នកវិនិយោគជាច្រើនមិនយល់ពីគោលការណ៍នេះហើយបន្ទាប់ពីវិនិយោគរួចតែងទន្ទឹងចង់បានផលចំណេញភ្លាមៗ។ ហើយជារើយៗយើងតែងឮពាក្យថា រកស៊ីអចលនទ្រព្យឬដីធ្លីមិនល្អទេព្រោះកប់លុយ។ តាមពិតមិនកប់លុយទេមកពីអ្នកវិនិយោគរំពឹងខុស និងគ្មានផែនការវិនិយោគរយៈពេលវែង។
២) ចង់បានលំហូរសាច់ប្រាក់ (ចំណូល) ពីការវិនិយោគ៖
បន្ថែមលើពេលវេលារយៈពេលវែង ការវិនិយោគលើដីធ្លីត្រូវការដើមទុនច្រើន...
គន្លឹះ៨យ៉ាងក្នុងការទិញផ្ទះលើកដំបូង
ការទិញផ្ទះលើកទី១គឺជារឿងដ៏គួរឱ្យរំភើប ហើយក៏រឿងដែលគួរឱ្យឈឺក្បាល និងខ្វាយខ្វល់ផងដែរ។ ព្រោះថា អចលនទ្រព្យនេះគឺមានតម្លៃថ្លៃរាប់ម៉ឺនដុល្លារ ហើយការសម្រេចចិត្តខុស អាចធ្វើឱ្យបាត់បង់លុយកាក់យ៉ាងច្រើន ធ្វើឱ្យយើងខកបំណង និងរងសម្ពាធ ឬខ្លាចរអារប្រសិនបើយើងមិនទ្រព្យធនច្រើននោះទេ។ ដូចនេះ ដើម្បីជាគន្លឹះសម្រាប់អ្នកទាំងអស់គ្នាក្នុងការសម្រេចចិត្តឱ្យបានល្អប្រសើរបំផុតក្នុងការទិញផ្ទះលើកដំបូងនោះ គំនិតសូមចែករំលែកចំណុច៨យ៉ាង ដើម្បីឱ្យអ្នកទិញផ្ទះទីមួយបានជោគជ័យ!
១. ដំបូងត្រូវមើលប្លង់កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ
ប្លង់កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យគឺជាវត្ថុតាងដ៏សំខាន់មួយសម្រាប់ការសម្រេចចចិត្តទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ ក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបច្ចុប្បន្ន មានប្រភេទប្លង់កម្មសិទ្ធជាច្រើនដែលក្នុងនោះភាសានិយាយសាមញ្ញចូលចិត្តហៅថាប្លង់រឹងឈរ ឬប្លង់បំបែកក្បាលដី(វិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ) និងប្លង់រឹងដេក (ប័ណ្ណសំគាល់សិទ្ធិកាន់កាប់អចលនវត្ថុ) និងប្លង់មួយប្រភេទទៀតហៅថាប្លង់ទន់ (ចេញត្រឹមសង្កាត់ខណ្ឌ)។ ដូចនេះ...
តើគួរប្រើប្រាស់បំណុលបែបណា ដើម្បីទទួលបានប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជា?
ជាធម្មតាមនុស្សភាគច្រើនមិនចូលចិត្តការជំពាក់បំណុល ជំពាក់លុយកាក់គេនោះទេ ព្រោះវាអាចធ្វើឲ្យពួកគេវ័ណ្ឌកជាមួយនឹងបំណុលអស់ទាំងនោះដកខ្លួនមិនរួច។ក៏ប៉ុន្តែគ្រប់បំណុលទាំងអស់មិនមែនសុទ្ធតែធ្វើឲ្យយើងទាំងអស់គ្នាវីវក់ ឬ ជួបការលំបាកដោយសារតែវានោះទេបើសិនជាយើងប្រើប្រាស់វាឲ្យបានត្រឹមត្រូវ និង វៃឆ្លាត។នៅក្នុងថ្ងៃនេះដែរ លោក ច្រឹក សុខនីម ដែលជាប្រធានសមាគម CVEA នឹងពន្យល់ប្រាប់អ្នកឲ្យបានយល់ច្បាស់ពីផលប្រយោជន៍នៃការប្រើប្រាស់បំណុលឲ្យបានត្រឹមត្រូវ និង ទទួលបានផលចំណេញមកវិញ។
បំណុលគឺជាការប្រើប្រាស់ធនធានរបស់អ្នកដទៃតាមរយៈការប្រើប្រាស់ជាថវិកា ជាលុយ ឬមួយជា Asset ឬជា Equity នៅក្នុងបណ្ដាលស្ថាប័នផ្សេងៗទៀតដើម្បីទុកជាប្រយោជន៍ ឬ ជាឥទ្ធិពលនៅក្នុងការដោះដូរលើវិស័យជំនួញ។នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យអ្នកអាចស្វែងរកបំណុលតាមរយៈធនាគារ។ធនាគារគឺជាស្ថាប័នឯករាជ្យដែលផ្ដល់នូវប្រាក់កម្ចីជូនដល់អតិថិជនទូទៅនៅក្នុងគោលបំណងលើការវិនិយោគនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ដូចជាវិនិយោគលើការទិញផ្ទះសម្រាប់ស្នាក់នៅឬ...
លោក វ៉ា វីរៈ តើវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យមានផលវិជ្ជមាន និងអវិជ្ជមានអ្វីខ្លះ?
តើអចលនវត្ថុសំដៅទៅលើអ្វី?តើមូលហេតុអ្វីបានជាយើងចាំបាច់ត្រូវវិនិយោគទៅលើវិស័យអចលនវត្ថុ?តើការវិនិយោគទៅលើអចលនវត្ថុផ្ដល់ផលប្រយោជន៍អ្វីខ្លះទៅដល់វិនិយោគិន?
អចលនវត្ថុគឺសំដៅទៅលើ ដីធ្លី ផ្ទះ អគារ ឃ្លាំង ឬ រោងចក្រជាដើមដែលវាស្ថិតនៅលើដីនោះ ហើយវិស័យអចលនវត្ថុ មានច្រើនប្រភេទសម្រាប់បម្រើមុខងារ និង តម្រូវការផ្សេងៗរបស់មនុស្ស ដូចជាបម្រើទៅលើលំនៅឋាន បម្រើទៅលើអាជីវកម្ម ឧស្សាហកម្ម កសិកម្ម និង បម្រើទៅលើវិស័យទេសចរណ៍ជាដើម។ ជាក់ស្ដែងនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះយើងឃើញថាមនុស្សភាគច្រើនតែងតែបោះទុនវិនិយោគទៅលើវិស័យអចលនវត្ថុជាងវិស័យណាៗទាំងអស់ដោយសារតែការវិនិយោគទៅលើវិស័យនេះអាចធ្វើឲ្យអ្នកវិនិយោគិនភាគច្រើនទទួលបានផលចំណេញ និង ប្រាក់ចំណូលបានច្រើន។ដូចនេះដើម្បីឲ្យអ្នកទាំងអស់គ្នាយល់កាន់តែច្បាស់ពីចំណុចវិជ្ជមាន និង ចំណុចអវិជ្ជមានចំពោះការវិនិយោគលើវិស័យអចលវត្ថុ គំនិតនឹងដកស្រង់រាល់ការបកស្រាយរបស់លោក វ៉ា...
អចលនទ្រព្យស្ងប់ស្ងាត់ជាងមុន ជាឱកាសភ្នាក់ងារជំនាញពិតប្រាកដរះឡើង
នរណាក៏ដឹងដែរថា វិស័យអចលនទ្រព្យបានពុះកញ្ច្រោលយ៉ាងខ្លាំងនាប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ហើយក៏ជាវិស័យគោលមួយសម្រាប់ទ្រទ្រង់សេដ្ឋកិច្ចប្រទេសកម្ពុជា ដែលធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនបានបោះបង់មុខរបរផ្សេងៗមកចាប់អាជីពក្នុងវិស័យនេះ ជាពិសេសគឺក្លាយជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដោយសារតែមិនចាំបាច់មានដើមទុនច្រើន។
តែមួយរយៈចុងក្រោយនេះ ជម្ងឺរាតត្បាតបានផ្ទុះឡើង ធ្វើឱ្យម្នាក់ៗភ័យខ្លាចរឿងកើតវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច ហើយបង្កើតបានជាព័ត៌មានមួយអំពីការធ្លាក់ចុះទីផ្សារ ឬអាចជះឥទ្ធិពលដូចឆ្នាំ២០០៨ និង២០០៩ ដែលវិស័យអចលនទ្រព្យធ្លាប់រងរបួសធ្ងន់ធ្ងរម្តងរួចទៅហើយ។ ពេលទីផ្សារល្អ មនុស្សមិនតិចទេដែលរត់ចូលមក ហើយពេលទីផ្សាររៀងស្ងប់ស្ងាត់ មិនពុះកញ្រ្ចោល មនុស្សក៏មិនតិចដែររត់ចេញវិញ។
ខ្ញុំឃើញភ្នាក់ងារមិនតិចទេដែលផ្លាស់ប្តូរអាជីពពីអ្នកលក់អចលនទ្រព្យ ហើយប្តូររបរផ្សេងវិញ ជាពិសេសក្លាយជាអ្នកលក់អនឡាញដូចជាម៉ាស អាកុល ឬឡេជាដើម។ នៅពេលដែលមានព័ត៌មានថាអចលនទ្រព្យនៅតែលក់បាន នៅតែអាចរកចំណូលបាន មានមនុស្សមិនតិចទេសើចចំអក ហើយនិយាយថា...
តើអ្នកគួរតែមានហរិញ្ញវត្ថុប៉ុន្មាននៅក្នុងគ្រួសារទើបអាចសម្រេចចិត្តធំលើការទិញអចលនទ្រព្យបាន?
នៅក្នុងសម័យជឿនលឿន សម័យបច្ចេកវិទ្យា សម័យសំណង់អគារធំៗ មនុស្សគ្រប់គ្នាពិតជាមមាញឹក និង សស្រាក់សស្រាំខិតខំប្រឹងប្រែងធ្វើការដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ សម្រាប់ផ្គត់ផ្គង់ជីវភាពរស់នៅ និង សម្រាប់បំពេញតម្រូវការរបស់ពួកគេប្រចាំថ្ងៃរួមមាន ការទិញគ្រឿងបរិក្ខា ទិញម៉ូតូឡាន ទិញវីឡា ខុនដូ ឬ ផ្ទះល្វែងជាដើម។ល។ដូច្នេះហើយ ទើបអ្នកត្រូវតែរៀបចំផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកក្នុងការចាយវាយទៅលើអ្វីមួយឲ្យបានជាក់លាក់ និង ល្អិតល្អន់ ដូចជាការទិញចូល លក់ចេញ ការបង់ថ្លៃទឹក ភ្លើង បន្ទប់ជួល និងការចំណាយផ្សេងៗទៀត។យ៉ាងណាមិញនៅលើបណ្ដាញសង្គមហ្វេសបុក(...
លោកច្រឹក សុខនីម៖ ស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុគួរបង្កើតកញ្ចប់កម្ចីរយៈពេលខ្លីដើម្បីចូលរួមដោះស្រាយវិបត្តិ
មួយរយៈចុងក្រោយនេះ គ្មានអ្វីដែលគេនិយាយច្រើនជាងបញ្ហាCovid-19នោះទេ ហើយបញ្ហានេះបានរីករាលដាលពាសពេញពិភពលោក ធ្វើឱ្យមានការព្រួយបារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងអំពីការប៉ះពាល់ធ្ងន់ធ្ងរដល់សេដ្ឋកិច្ចប្រសិនបើវាមិនធូរស្រាលនៅក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។ អ្នកសាព័ត៌មានអន្តរជាតិ និងអ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចអន្តរជាតិក៏បានព្រមានពីវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកធ្ងន់ធ្ងរអាចកើតមានឡើងផងដែរ ប្រសិនបើបណ្តោយឱ្យបញ្ហាជម្ងឺនេះនៅតែបន្ត ហើយប្រទេសមួយចំនួននៅតែមិនបានយកចិត្តទុកដាក់ឱ្យបានខ្ពស់ដើម្បីប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងការរីករាលត្បាតនេះ។ ប្រទេសកម្ពុជាក៏មិនខុសពីប្រទេសដ៏ទៃនៅក្នុងតំបន់ និងទូទាំងពិភពលោកដែរ ចំនួននៃការរីករាលដាលចេះតែកើនឡើងពីមួយថ្ងៃទៅមួយថ្ងៃ បង្កឱ្យមានភាពភ័យខ្លាចយ៉ាងខ្លាំង។
មួយសប្តាហ៍ចុងក្រោយនេះ តាមផ្លូវថ្នល់ហាក់មានសភាពស្ងប់ស្ងាត់ ដោយសារតែការកាត់បន្ថយការចេញក្រៅដែលមិនចាំបាច់។ ការជួបជុំ ពិធីជប់លៀង ពិធីមង្គលការ និងពិធីផ្សេងៗទៀតត្រូវបានលើកពេល ដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃការឆ្លងរីករាលដាល។ អាជីវកម្មជាច្រើនចាប់ផ្តើមរងផលប៉ះពាល់ ហើយអាជីវករខ្លះត្រូវបង្ខំបិទទ្វារ ឬផ្អាកដំណើរការដោយសារតែបារម្ភខ្លាច និងបញ្ហាភ្ញៀវធ្លាក់ចុះខ្លាំង។
វិស័យអចលនវត្ថុក៏មិនមានវាសនាខុសពីវិស័យដទៃទៀតដែរ ទោះបីជានៅតែមានការទិញលក់ក៏ពិត...
ឆ្នាំណាក៏ឮថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យជិតធ្លាក់ តែអ្នកជោគជ័យក្នុងវិស័យនេះចេះតែកើនឡើង
វិស័យអចលនទ្រព្យគឺជាវិស័យដ៏ពុះកញ្ច្រោល ហើយក៏ជាវិស័យសសរទ្រទ្រង់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចជាតិយ៉ាងសំខាន់ផងដែរ ជាពិសេសជិត១ទស្សវត្សន៍កន្លងមកនេះ។ មានមនុស្សមិនតិចទេដែលតែងតែតាមដាន និងចង់ដឹងពីវិស័យនេះ ហើយចង់ប្រឡូកចូលដើម្បីទទួលបានផលចំណេញពីការវិនិយោគ ឬក៏ការរកស៊ីដែលពាក់ព័ន្ធនឹងអចលនទ្រព្យ។
ទន្ទឹមនឹងនេះ ក៏មានការលើកឡើងជារឿយៗផងដែរថា វាជិតដល់ពេលផ្ទុះ វាជិតដល់ពេលធ្លាក់ហើយ វាជិតដល់ពេលលែងទៅមុខហើយផងដែរ ហើយក៏ព្រមានកុំឱ្យមានធ្វើការទិញលក់ ឬក៏វិនិយោគដើម្បីចៀសវាងពីហានិភ័យ ឬក៏ការខាតបង់។ មានអ្នកថាល្អ ហើយក៏មានអ្នកព្រមានផងដែរស្តីពីឱកាសក្នុងវិស័យនេះ តើយើងគួរស្តាប់ខាងណា?
លោកគាម សៀកឡុង ស្ថាបនិក និងជាប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលក្រុមហ៊ុន Century 21 Dream Propertyលើកឡើងនៅលើបណ្តាញសង្គមថា...
វិធី៣យ៉ាងដើម្បីអាចប្រែក្លាយខ្លួនជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យជោគជ័យ
មហាសេដ្ឋីស្ទើរតែច្រើនជាង៩០%នៅលើពិភពលោកនេះ គឺកើតចេញពីអ្នកវិនិយោគលើវិស័យអចលនវត្ថុ។ នៅប្រទេសកម្ពុជាក៏មិនខុសគ្នាដែរ អ្នកមានភាគច្រើនគឺកើតចេញពីការទិញលក់អចលនទ្រព្យ ឬប្រឡូកនៅក្នុងវិស័យនេះ។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីអាចប្រឡូកចូលជាអ្នកវិនិយោគនៅក្នុងវិស័យនេះបាន? លោកច្រឹក សុខនីម ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា និងជាអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Century 21 Mekongបានប្រាប់វិធី៣យ៉ាងសម្រាប់គ្រប់គ្នាអាចក្លាយជាអ្នកវិនិយោគវិស័យអចលនទ្រព្យបាន។
១. ការវិនិយោគដោយខ្លួនឯង
យើងអាចប្រឡូកក្នុងវិស័យនេះជាលក្ខណៈឯកជនបានដោយធ្វើការទិញលក់អចលនវត្ថុដោយខ្លួនឯង។ ប៉ុន្តែវិធីនេះទាមទារឱ្យយើងមានចំណេះដឹង និងចំណាយពេលច្រើនស្វែងយល់ពីវិស័យនេះជាមុនសិនដើម្បីចៀសវាងហានិភ័យនានា និងបង្កើនអត្រាជោគជ័យលើការវិនិយោគ។
២. ធ្វើការវិនិយោគជាក្រុម
នេះគឺជាវិធីដ៏ពេញនិយមមួយ ដោយយើងធ្វើការស្វែងរកអ្នកដែលយល់ចិត្តគ្នា ទុកចិត្តគ្នា និងស្គាល់ចំណុចខ្លាំងគ្នាច្បាស់ ហើយសហការគ្នាលើការវិនិយោគរួម។ ការធ្វើដូចនេះ...